地籍调查(八).ppt

China University of Geosciences Tian Yi 本章内容 一、地籍调查概述 二、权属调查 三、地籍测量 四、变更地籍调查 第一节 地籍调查概述 土地权源 第三节 地籍测量 3) 地籍测量的特点 测量内容特殊：一般仅测量地籍要素和必要的地形要素。 ? 比例尺较大，并且与土地的价值、数量直接联系。 ? 测量结果的法律性。 ? 现势性：测量的主要成果应该具有准确性，现势性，随时变更，随时测量。 城镇地籍图 农村地籍图 二、地籍测量的实施 1、地籍控制测量 2、界址点测量 3、地籍图成图 4、面积量算 5、地籍测量成果汇编 ?地籍测量工作流程 第四节 地籍变更调查 一、地籍变更 1、概念： 土地登记之后，凡土地的权属发生变更，或改变批准的主要用途和地类，按照有关规定对地籍记录进行的调查与测绘工作。 3、地籍变更的前提条件 已完成了土地登记; 土地的权属发生变更; 改变批准的主要用途和地类。 4、变更发生的潜在原因 地籍内容变化：随着经济的发展，地形要素和地籍要素随着时间的推移不断地发生变化、更新。 测绘手段变化：随着科技的发展，测绘手段、方法以及测量的规程不断地更新，相应的地籍记录，尤其是地籍图，也随之改变。 社会发展：城市化等需要土地重新进行地籍测绘。 地籍日常更新：地产开发利用中土地的合并、分割。 5、变更地籍测量的条件 整宗地的用途或地类发生统一的变化，或整宗地土地的所有权、使用权等以宗地为单位发生变更，不涉及面积的变化时，则不必进行变更测量。 ?一旦宗地的面积发生改变，如宗地的分割、合并等，则需要重新进行地籍测量工作。 二、工作的任务和工作程序 三、变更涉及资料、文件 变更土地登记申请书； 变更宗地及相临宗地的地籍档案； 变更宗地附近的地籍平面控制点资料； 变更宗地所在的基本地籍图； 变更地籍调查通知书； 变更地籍调查表等。 四、宗地的合并与分割 土地权属的变更，实质为宗地权属单位的更替，核心是宗地的合并与分割。 ? 土地权属单元（宗地）合并方法 确定合并后新的宗地的边界及界址点，抄录界址点号（地籍图中的统一编号）及坐标； 删除新宗地内部的界址点及其坐标； 确认新宗地的相临宗地； 计算面积，注意合并前各宗地的面积与新宗地的面积误差应在一定的范围内。 注意：删除的界址点号应进行记录。为防混乱应停止使用删除的点号。 宗地的分割 直接分割：如规则图形或以某一地物，界址点进行分割。 计算分割：即先精确的计算出应分割的面积，然后从地籍图上设计分割的位置，并实地放样测量核实并改正。 ? 注意：分割后增加的界址点号为不与其他点号混淆，可从地籍图中最大的点号依次按循序编排。 宗地的分割 宗地的分割 宗地号的变更 土地分割或合并后的宗地编号应该保持原序列号不变，同时使用以下原则： ? 1、 宗地第一次分割后的各宗地号原编号的支号顺序编排。二次分割，则在一次分割支号基础上分割支号顺序编号，并依次类推。 ? 2、 几宗地合并时，采用最小的宗地号作为合并后的宗地号，其余的宗地号不再使用。 ? 界址点号的变更 新增界址点号在原最大点号的基础上依次顺变； 修测后的界址点按照新的编号记录在界址点坐标册中； 合并后不在具有界址点意义的界址点号，其编号应该废除； 废除的界址点也应当在界址点坐标册中加以废除和备注。 ② 地形要素 主要水域 道路 其他信息 2）地籍测量的对象 ① 地籍要素 权属界线 权属界址点坐标 土地面积 房屋建筑等不动产 权属调查 界 址 点 测 量 绘制各种地籍图 面积 量算 与统计 成果整理与归档 地籍成果应用 地籍控制测量 China University of Geosciences TIAN YI 2、作用： 地籍调查成果的日常更新与维护。 保证地籍的时效性，生命力。 地籍要素的变更调查 换发土地证 面积量算 界址点的变更测量 调查记录表、宗地图 合并前 合并后 增加的界址点 地 籍 调 查 地籍调查是国家采用科学的方法，依照有关法定程序，通过权属调查和地籍测量，查清土地的位置（Location）、权属（Title）、界线（Boundary）和用途（Purpose）等情况，并以图、簿、册表示。 一、地籍调查(Cadastral Survey) 的概念 宗地(Cadastre)： 被界址线所封闭，具有独立使用权或几个使用者共有权的自然地块。 地籍调查的对象 地籍调查的目的 核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置 为土地合理利用、土地规划、 土地税收、国土整治等提供基础资料 为土地登记提供技术、法律基础 地籍调查的