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城区开发培训 2017年4月 开发要求 如家商旅直营项目要求 如家商旅特许项目要求（特许+管理） 省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市，经济发达的二、三线商旅城市，有充足的商务客源。 靠近大型商业中心、CBD、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持；有一定的广告位；交通流动性好，车辆双行进出便利。 理想建筑物的建筑面积在3000-4000平方米以内，出房数量在80-120间；周边进出通畅并有一定的停车位；客房使用面积不小于18平方米（含卫生间），须有独立大堂且使用面积不小于120平方米（须设置在底层）；须有至少一部独立使用的电梯；餐厅不少于80~100平方米；配套包括但不限于会议室、洗衣房等。 可经营年限，不少于12年。 物业使用性质最好是商业、服务业、综合等或使用性质可以改变为该用途；产权清晰，所有酒店面积必在产权范围内，消防符合国家要求。 7.5万元/间 产权方直接租赁尤佳 业主须认同如家商旅管理模式和运营理念，拥有充足的改造资金（不少于800万元），认同按照“如家商旅”统一的硬件标准统一设计并制作样板间再进行装修改造。 开发要求 品牌 如家、莫泰、云上四季特许项目要求（特许+管理） 发展城市 省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市；经济发达的二、三线商旅城市；集团尚未布点的经济发达商旅城市；其他有成长潜力的城市。 位置要求 靠近大型商业中心、CBD、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持；交通方便快捷；周边有完善的餐饮、商业配套；有一定的广告位。 物业要求 建筑面积在3000-4000平方米以内，出房数量在80-100间；周边进出通畅并有一定的停车位；客房使用面积不小于15平方米（含卫生间），须有独立大堂且使用面积不小于80平方米；须有电梯；餐厅不少于60~80平方米。 租赁年限 可经营年限，不少于10年。 产权性质 物业使用性质最好是商业、服务业、综合、办公等或使用性质可以改变为该用途；产权清晰，所有酒店面积必在产权范围内，消防符合国家要求。 投资造价 6万元/间 其他 业主须认同如家集团管理模式和运营理念，拥有充足的改造资金（不少于600万元），认同物业必须按照如家、莫泰、云上四季的标准进行装修改造。 开发要求 品牌 云品牌特许项目要求（特许非管理） 发展城市 省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市；经济发达的二、三线商旅城市；集团尚未布点的经济发达商旅城市；其他有成长潜力的城市。 位置要求 靠近大型商业中心、CBD、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持；交通方便快捷；周边有完善的餐饮、商业配套；有一定的广告位。 物业要求 建筑面积在6000平方米以内，出房数量在100间以内；周边进出通畅并有一定的停车位；客房使用面积不小于15~20平方米（含卫生间）；宜有餐厅；3楼及3楼以上须有电梯。 租赁年限 宜要求10 年以上，不足10 年的以实际租赁期限为准。 产权性质 物业使用性质最好是商业、服务业、综合、办公等或使用性质可以改变为该用途；产权清晰，所有酒店面积必在产权范围内，消防符合国家要求。 投资造价 视酒店硬件情况而定 开发要求 品牌 委托管理项目要求（管理店） 发展城市 省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市；经济发达的二、三线商旅城市；集团尚未布点的经济发达商旅城市；其他有成长潜力的城市。 位置要求 靠近大型商业中心、CBD、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持；交通方便快捷；周边有完善的餐饮、商业配套；有一定的广告位。 物业要求 在经营中酒店，房间数量在80~120间；配套设施完善。 租赁年限 宜要求5年以上，不足5 年的以实际租赁期限为准。 产权性质 物业使用性质最好是商业、服务业、综合、办公等或使用性质可以改变为该用途；产权清晰，所有酒店面积必在产权范围内，消防符合国家要求。 项目 和颐 如家精选 如家商旅 快捷类 （如家、莫泰、云上四季） 驿居（金/蓝标） 新建 加盟期限 10年 加盟费（一次性） 北上广深：4000元/间；其他3000元/间；不低于20万元，超过130间按7500元/间 北上广深：4000元/间；其他3000元/间；不低于20万元，超过130间按7500元/间 3000元/间（不低于15w），超过130间按7500元/间 3000元/间（不低于15w），超过130间按7500元/间 3000元/间 保证金（一次性） 20万元 10万元 采购、工程质量保证金（一次性） 5万元 5万元 品牌使用、服务支持费 每月营业总收入*4% 工程项目经理 兼职2万元，全职5万元 系统安装费（一次性） 初装费10000元 初装费5000元 系统使用费 20000元/年 10000元/年 积分收费 每100积分结算1元