太原街项目市场调研1.ppt

厦门同舟济置业顾问有限公司 佳兆业中心 住宅C#、D#产品楼栋信息 物业类型 栋数 层数 几梯几户 户型 面积段 （平米） 供应量 （套数） 供应面积 （平米） 点式高层 2 52 6T18 一室-二室 39-112 1872 38196㎡　 9月22日开盘情况 160 成交套数 认筹款20000元，开盘 享受95折优惠，一次性97，贷款99，开盘4日内签约客户再享98折 优惠 11500元/平（精装标准2000元/平） 39-112平 180 55层超高层D# 价格 面积区间 推盘套数 建筑形态 嘉里中心 华丰嘉德广场 京城中心 霍尔寓所 佳兆业中心 世茂五里河 同方蓝铂公馆 华府新天地 华润中心 茂业·金廊壹号 公寓市场整体情况 厦门同舟济置业顾问有限公司 公寓市场概述 沈阳的公寓市场在近几年快速发展，作为住宅市场的一个细分市场已具备了一定的规模，在产品的设计、客户特征、功能用途以及产权性质方面与普通住宅有较大的区别，根据本项目的用地性质，在此，我们对公寓市场进行深入研究，为本项目未来发展提供依据。 目前，沈阳公寓项目与住宅项目在以下方面有着明显的区别。 特征表现 公寓项目 住宅项目 地理位置 项目通常在繁华地段，相应的容积率和 建筑密度较高，单体规模小 不仅提供普通住宅的日常物业服务，还 宣扬类似于酒店的服务和商务服务 位置选择广泛，大部分为多层和小高层 建筑，占地面积普遍较大 开发商拿地年限 40～50（年） 50～70（年） 物业服务 开发商拿地年限 40～50（年） 50～70（年） 提供日常物业服务，主要包括公共区域 的卫生和维护 装修标准 往往提供精装修，较少毛坯房 基本毛坯房 功能定位 出租、过渡居住、投资或者可商可住 家庭长期自住 价 格 由于位置较优越，单价往往较高 在相同位置，一般都比公寓售价低 产品特征 大部分的户型面积在60平米以下， 面积较大的户型比例少 侧重居住舒适度，面积90平米以上 户型较多 户 型 注重服务，具有居住功能，但在客厅、餐 厅、厨房、卫生间等方面有所弱化 特别注重卧式、客厅、餐厅、厨房、卫 生间等方面的功能性 公寓市场整体情况 厦门同舟济置业顾问有限公司 在沈阳的公寓市场中大致又可以细分为服务式公寓、商住两用公寓和高档公寓三类。 服务式公寓是公寓市场中的高端产品，沈阳的许多公寓项目在前期销售其间都曾打过服务式公寓的幌子，但实际上并不是真正的服务式公寓，为了区别哪个是“李魁”哪个是“李鬼”，以下是服务式公寓与其它两类公寓的特征区别。 服务式公寓与商住两用公寓和高档公寓的区别: 特征表现 服务式公寓 商住两用公寓 提供服务内容 管理公司 装修标准 功能定位 位置策略 使用者特征 配套设施 免费打扫房间，送餐服务、24小时前台和 商务服务等 打扫房间收费、24小时保安和商务服务等 由知名的专业酒店管理公司管理 一般由国内或开发商自己的物业公司管理 精装修，家具家饰一应俱全 毛坯房或精装房，不提供家具家饰等 提供象家一样的居住氛围，象酒店一样的 便捷服务 不清晰，商住混杂 以租为主，或整售给一个酒店管理公司 以售为主，出租小业主房 以外商和商务人士为主 各项功能设施齐全 多为投资者或成长型中小公司 只提供基本的商务配套 厦门同舟济置业顾问有限公司 公寓产品特点 从各板块供需情况来看，铁西板块和大浑南板块的供需情况明显高于其它板块，而铁西板块成交面积远高于供应面积，导致这种现象的发生有两种原因：1.是因为很早以前下的预售证，2.是因为未下预售证卖的房子；只有这两种情况才能导致上诉情况的发生。大浑南板块作为全运会举办地