建筑设计任务书编制指引.docx

建筑设计任务书编制指引总则为规范建筑设计任务书的编制工作，控制设计输出成果，保证设计质量，根据某某地产相关制度规定，制订本指引。本指引适用于总部及子公司在房地产开发项目建筑概念设计、方案设计、扩初设计及施工图设计阶段设计任务书的编制。本指引所称总部，系指某某地产股份有限公司；所称子公司，系指某某地产股份有限公司全资、控股及控制的各级投资企业；所称某某地产，系指总部及子公司的总称；所称单位，系指子公司及总部各部门的总称。术语本指引所称建筑设计，是指项目建筑主体设计，按设计深度分为概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计等阶段，设计内容包括建筑结构设计、建筑物理设计（建筑声学设计、建筑光学设计、建筑热学设计）、建筑设备设计（建筑给排水设计、建筑供暖、通风、空调设计、建筑电气设计）等。所称建筑设计任务书（以下简称任务书），是指由指总部或子公司编制的、旨在明确设计范围、设计标准、设计周期等设计限制性条件的文件，是设计单位必须遵循的指导性文件。审批权限以下任务书由总部负责审批：（一）项目建筑概念设计任务书；（二）项目建筑方案设计任务书；（三）项目建筑扩初设计任务书。以下任务书由子公司负责审批：（一）协助总部编制项目建筑概念设计任务书；（二）协助总部编制项目建筑方案设计任务书；（三）协助总部编制项目建筑扩初设计任务书；（四）编制项目建筑施工图设计任务书。任务书审批权限：设计成果审批权限表评审人设计阶段子公司规划设计部营销拓展部成本管理部工程管理部设计副总经理决策形式概念设计任务书审核主办审核审核审批会签方案设计任务书审核主办审核审核审批会签扩初设计任务书审核主办审核审核审批会签施工图设计任务书主办/审批审核审核会签编制与审批程序概念设计任务书编制与审批程序（一）资料准备在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：1.已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸；2.营销拓展部提供的《宗地自然条件调查表》；3.营销拓展部提供的《宗地社会条件调查表》；4.营销拓展部提供的《项目可行性研究报告》；5.营销拓展部提供的《项目定位报告（初稿）》；6.营销拓展部提供的《竞争楼盘调查表》、《竞争楼盘设计信息表》。营销拓展部向规划设计部移交项目设计基础资料时应填写《项目设计基础资料移交评审表》，共同签字确认。（二）任务书编制与审批1.总部规划设计部项目设计负责人编制《概念设计任务书（初稿）》；2.规划设计部负责人审核《概念设计任务书（初稿）》；3.项目设计负责人将《概念设计任务书（初稿）》交子公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务书意见回复》；4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《概念设计任务书（初稿）》交营销拓展部、成本管理部评审；5.项目设计负责人根据评审意见对《概念设计任务书》进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6.《概念设计任务书》审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。方案设计任务书编制与审批程序（一）资料准备在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：1.行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资料等；2.营销拓展部提供的项目定位深化建议；3.成本管理部提供的方案设计成本建议；（二）任务书编制与审批1.总部规划设计部项目设计负责人编制《方案设计任务书（初稿）》；2.规划设计部负责人审核《方案设计任务书（初稿）》；3.项目设计负责人将《方案设计任务书（初稿）》交子公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务书意见回复》；4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《方案设计任务书（初稿）》交营销拓展部、成本管理部审核；5.项目设计负责人根据评审意见对《方案设计任务书》进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6.《方案设计任务书》审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。扩初设计任务书编制与审批程序（一）资料准备在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：1.方案意见复函，及市政咨询方案。2.《地质勘查报告》。3.主要材料/设备选型标准。4.子公司成本部提供初步设计限额指标。（二）任务书编制与审批1.总部规划设计部项目设计负责人编制《扩初设计任务书（初稿）》；2.规划设计部负责人审核《扩初设计任务书（初稿）》；3.项目设计负责人将《扩初设计任务书（初稿）》交子公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务书意见回复》；4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《扩初设计任务书（初稿）》交工程管理部、成本管理部审核；5.项目设计负责人根据评审意见对《扩初设计任务书》进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6.《扩初设计任务书》审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。施工图