建筑设计过程与沟通要点.ppt

规划管理审批程序 确定建设地址 核发建设用地许可证 核发建设工程许可证 确定规划设计条件 审定设计方案 项目报批流程 项目报批流程 项目报批流程 规划意见书 规划方案复函 报人防 报消防 报建设工程规划许可（报照、报建） 报园林 报交通 施工图外审 设计院准备资料 甲方提供资料 项目报批流程 规划意见书 申报委托书 申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标） 对项目的相关批复及规划文件，如： ??（1）危改项目：市、区危改办批复意见，市政府对《修建性详细规划》的批复意见及批复同意的《修建性详细规划》文本及图纸材料； ????（2）市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设和《开发区控制性详细规划》的批复文件和《开发区控制性详细规划》文本及规划设计图纸黑（或申请人为入区单位，还需提交开发区管理部门对入区单位的批复意见及用地范围及市规划行政主管部门为开发区管理部门核发的〈规划意见书〉及附图复印件）； ????（3）绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文件，市规划院核定的“规划意见书”（含主要经济技术指标）1份，“规划意见书”附图4份。 建设项目规划许可及其他事项申报表 主管部门批准建设项目的有关文件原件 建设单位的用地申请 修建性详细规划（或《规划意见函复》等前一阶段规划审批文件）中要求提交的相关部门的审查意见； 测绘单位提供的基本比例尺1：500或1：2000（远郊地区可使用1：1000或1：10000）地形图１份，并用铅笔画出用地范围； 建设用地钉桩成果； 设计院准备资料 甲方提供资料 项目报批流程 总平面图（A3）4份 规划方案复函（方案） A3文本 设计说明 单体平立剖面图 典型效果图 分析图（交通、绿化、景观、公建） 蓝图，A3，不装订 设计单位报审章 注册建筑师章 扉页-图纸目录 设计单位报审章 注册建筑师章 设计单位报审章 注册建筑师章 设计院准备资料 项目报批流程 总平面图 各楼间距(日照间距、卫生视距） 综合经济技术指标 各楼面积指标一览表（90平方米户数、面积、比例） 公共配套服务设施表（指标、位置） 板楼1：1.7； 塔楼1：1.2， 端对端10米，小于10米注明不对视处理或不开窗； 卫生视距18米； 日照间距注明计算值； 与北向相邻地块日照间距按规划意见书要求注明，与现有建筑间距注明。 各楼高度、层数 各项指标要交圈 各楼面积指标计算时要预留或计算门厅、机房的面积；要按外保温面积计算。 总指标中不应遗漏车库、人防等地下出入口的面积。 按容积率面积指标控制地上总面积。 市政机房面积总面积经验数为总面积的1%；如能请水暖电预估最好。其中大项包括：消防水泵房（水池）、生活水泵房（水箱）；中水泵房（水池）、热交换站（市政热源）、锅炉房（小区集中供热）、开闭所（站）、配电室（每个配电室120-160平方米，带6-8万平方米建筑）、燃气调压站（箱）、垃圾站。 设计院准备资料 甲方提供资料 项目报批流程 规划意见书及附图原大、整张复印件2份 报园林（方案阶段） 报规划许可证前园林意见 新征地建设项目需附《建设用地规划许可证》或钉桩成果全套、原大、整张复印件 规划用地范围内现状树木调查结果[树位图（古树名木树冠投影范围）、附表（编号、树种、胸径、数量）及产权单位意见] 原大、整张总平面图复印件2份 用地红线、绿地范围线、图例、指标及说明、周边环境、建筑层数、现状古树大树的保护方案、地下室及其它地下设施范围、及其与绿地得合部分的覆土厚度，加盖建设单位和设计单位公章 建筑剖面图 首层、二层及地下各层平面图 绿地布置图（1：200或1：500，1：1000，2份） 须剖切到主体建筑和地下车库等设施部分， 并注明覆土厚度， 加盖建设单位和设计单位公章 设计单位公章 建设单位公章 设计单位公章 建设单位公章 蓝图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒 设计院准备资料 绿地面积包括公共绿地、组团绿地和宅间绿地 绿地计算要点： （一）成片绿化的用地面积, 按绿化设计的实际范围计算。绿化设计中园林设施的占地, 计算为绿化用地, 非园林设施的占地, 不计算为绿化用地。（二）庭院绿化的用地面积, 按设计中可用于绿化的用地计算, 但距建筑外墙1.5 米和道路边线1 米以内的用地, 不计算为绿化用地。（三）两个以上单位共有的绿化用地, 按其所占各单位的建筑物面积的比例分开计算。（四）道路绿化用地面积, 按道路设计中的绿化设计计算, 分段绿化的分段计算。（五）株行距在6 ×6 米以下栽有乔木的停车场, 计算为绿化用地面积。 绿化停车：凡以栽植乔木为主，落叶乔木株行距在6×6m以下，种植数量一般不少于4行×4列的为绿化停车场，可100％计算为单位附属绿化