建筑面积指标计算事宜(规划管理).ppt

Page ? * 关于建设项目指标核算 有关事宜的讨论会 一、关于阳台建筑面积计算的问题 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013） 2.0.22 阳台定义：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 3.0.21 阳台建筑面积计算：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面 积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面 积计算1/2面积。 2.0.23 主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、 稳定性和安全性的有机联系的构造。 目前对主体结构以内鉴定不清的问题，如凹阳台，半凹阳台，阳台外装饰柱、构造 柱的鉴定，采用以下的鉴定办法： 《住宅设计规范》( GB50096-2011 ) 鉴定办法一：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构 外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 鉴定办法二：建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。 1.常见的阳台形式 1.1面积按1/2结构底板水平投影面积计算 1.2面积以建筑物主体结构为界算全面积 1.3 常见阳台分类诠释图 1/2面积 1.3.1 算1/2面积 形式 1/2面积 形式 1/2面积 形式 全面积 1.3.2 算全面积 形式 全面积 形式 全面积 形式 2.特殊的阳台形式 2.1一部分算全部面积，一部分算1/2面积 2.2 问题：哪一部分算全部面积，哪一部分算1/2面积？ 周边城市阳台的管理技术规定对比 《内江市城乡规划管理技术规定》 附录二、（2）、⑨ 建筑物的阳台，不论其形式如何（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等），均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算计容面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算 1／2 计容面积，且阳台进深大于 1.8 米时，超出 1.8米部分按其水平投影面积计算计容面积。 《成都市规划管理技术规定》（2014） 附录二、一 、2按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中，当阳台（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等）进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率； 二、关于装饰柱与构造柱的鉴定 问题：由于目前所有的设计所或公司所提供的设计图中，所有的柱子都是用黑色实体 填充，但是那柱子也可能是装饰柱，有时由于未明确标注，从提供的立面图 纸上也无法分辨，我们如何认定其是装饰柱还是构造柱？ 结论：所有实体填充的柱子都认定为结构柱。 三、关于空调板是否纳入计容面积的问题 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013） 3.0.27 规定了不计算建筑面积的项目中： 1、与建筑物内不相连通的建筑部件 ； 本款指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊） 平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。 结论：与阳台有条件连通的或结构柱内的空调板要计容。 周边城市空调板的管理技术规定对比 《内江市城乡规划管理技术规定》 附录二、1、（2）、⑨ 建筑物的阳台，不论其形式如何（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等），均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。 《成都市规划管理技术规定》（2014） 附录二、一、2 按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中，当阳台（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等）进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率。 四、关于花池的鉴定 花池的定义：指设置在建筑物围护结构以外，种植绿化植被或摆设盆栽植物的附属于 建筑物的小型构筑物，设置在建筑物围护结构以内的均