CBD 国际经验-太湖广场说明.ppt

CBD：国际经验和无锡实践——太湖广场规划简介 鲁晓军 国家注册城市规划师 无锡市规划设计研究院，副院长 一、CBD 概念 CBD的全称Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。 其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。 CBD 概念 “CBD”的发展是适应城市产业经济转型和服务功能提升的产物； 是城市进入知识创新、服务创新阶段出现的一种新的空间形式； 是实现城市经济增长方式转变和产业布局调整的有效载体； 是全面提升城市竞争力和改善城市形象的新亮点。 二、三个典型的日本案例 平川车站区——交通商务区建设的典范 平川车站区——交通商务区建设的典范 品川车站东广场街区的开发是结合了新干线品川站的设立而进行的有计划的开发项目。借着品川新站点开设的契机，现发展成可代表东京风貌的商务聚集地之一。 作为一个平均容积率达到5，总建筑面积90万平方米的开发项目，规划恰到处理地处理了地块内外各种交通流关系。 通过“连接车站东西的自由通道、步行者天桥交通网络、交通广场与进入道路的新设、地下车道网络、中心轴绿地（步行者平台）”五大措施，大大提高了该区域的商务价值与招商潜力，形成了由索尼企业领头带动，其他一流企业进驻，周边街区联动开发的良好效果。 三个典型的日本案例 福冈运河城——城市活力营造的佳作 福冈运河城——城市活力营造的佳作 耗资14亿美元，约23.2万平方米的博多运河城商业街区是日本历史上最大的房地产工程。该项目重新利用了地处市中心滨水地区的一个废弃工厂工地，通过购物、娱乐、文化、教育、住宿、办公等功能将项目本身与其充满生机的周边地区连结起来。 同时，在沿运河中心开发中设置喜庆活动、社区聚会、开放集市所需要的空间，把经济和社会功能统一起来，是对快速的城市化进程中的脱节与混乱作出的审时度势的反应。 建筑综合体的各个部分有序地排列在运河的两侧，整个工程的建筑形态来自“峡谷”的隐喻，建筑的界面如同坚硬的悬崖壁，而曲折蜿蜒的河水给整个空间注入了温柔和依偎的气氛。路面的铺设反映出沙砾、石块以及海洋生物化石外壳的矿物沉淀。 三个典型的日本案例 六本木新城——再开发的复合性都会 六本木新城——再开发的复合性都会 六本木新城（Roppongi Hills）位于东京都会区的六本木六丁目地区。许多年来，这个地区的街道一直非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高。经过长期的改造建设，这一地区有了崭新的面貌，成为了东京新的时尚场所。 该项目历时17年，由森大厦株式会社牵头，吸收了约400家企业团体个人共同参与开发，它是日本国内最大的由民间力量为主体实施的城市综合再开发项目。 六本木新城开发以打造“城市中的城市”为目的，集中展现其独特的艺术、景观、生活场景。新城总占地面积约为11.6hm2，以办公大楼森大厦（Mori Tower）为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。 六本木新城里的建筑，包括了朝日电视台总部（桢文彦设计）、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍（Virgin）影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道等各项功能和公共设施，几乎可以满足都市生活的各种需求。 三、“梦想之城”纽约 曼哈顿:美国CBD掠影 在老城长仅1.54公里面积不足1平方公里的华尔街CBD的金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。 中城是曼哈顿的繁华居住区。帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等一些著名的建筑都座落在这个区。中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后来居上的势头。 四、“浪漫之城”巴黎 拉德方斯:法国CBD眺望 拉德方斯区位于巴黎市的西北部巴黎城市主轴线的西端。于1958年建设开发，全区规划用地750公顷，先期开发250公顷,其中商务区160公顷，公园区(以住宅区为主)90公顷。规划建设写字楼250万平方米，共12万雇员使用，共容纳1200个公司。截止到1992年国家已投资160亿法郎。 目前已建成写字楼247万平方米，其中商务区215万平方米，公园区32万平方米，法国最大的企业一半在这里。 五、国内城市动态 从目前国内现代服务业集聚区规划建设的态势看，为了发挥规模效应，许多城市都不约而同地提出了建设现代服务业集聚区（CBD