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房地产交易法律基础知识 主要内容 一、重视法务工作的意义 二、交易过程中应注意的法律问题 三、几个重点强调的问题 一、重视法务工作的意义 1、防患于未然 2、彰显公司风采 3、保护经纪人的劳动成果 二、交易过程中的法律问题 客户身份很重要，源于代理有不少。 若有此种情况在，授权委托莫忘掉。 带看房屋有必要，服务确认不可少。 若有此种情况在，签字切忌太潦草。 协商一致当然好，佣金确认须记牢。 若有此种情况在，二金转换也得要。 签约感觉是美好，细心谨慎很必要。 若有此种情况在，补充协议尽量少。 履约完毕把房要，物业交验莫小瞧。 若有此种情况在，负责到底为最好。 补充协议的作用 S-01.（售房）非独家委托协议 S-02.（求购）非独家委托协议 S-03.（售房）独家委托协议 S-04.（求购）独家委托协议 S-05.房屋买卖居间协议 S-06.（出租）委托协议 S-07.（求租）委托协议 S-10.房屋租赁合同 S-13.客户服务确认书 S-14.佣金确认书 S-15.定金保管书 S-16.房款保管书 S-19.物业交割单 S-21.合作确认书 S-22.钥匙保管书 S-26.成交报告 S-27.成交报告和交易流程更改单 S-33.置业贺信 S-34.房屋买卖三方合同 S-35.资金监管委托协议 S-36.配偶方承诺书 S-37.监护人承诺书 S-38.证件保管书 S-40.优先购买权放弃声明 S-41.授权委托书 填写合同的注意事项 1、合同封皮、首页的抬头部分要详细填写（姓名、身份号） 2、未填写的空白处必须用斜线划去，不得遗漏 3、对合同内容有修改的，应划去原有内容后重新填写，并由合同三方分别签字或者盖章确认，严禁使用涂改液等简易措施处置 4、签字要规范、清楚 5、如有委托代理人代为签署合同的，应具备合法有效的授权委托书 6、补充协议须经区域法务专员审查 三、几个重点强调的问题 1、授权委托书 适用对象： 实际交易人与合同当事人不一致 授权委托书内容： 委托人、受托人的姓名及身份证号、授权事项、授权范围、授权期限 作用： 代理人（受托人）违约时，可依法要求委托人承担违约责任。 缺失的风险： 无授权委托书，代理人（受托人）违约时，将无法追究委托人的违约责任。 并很可能还会遭合同对方当事人起诉，要求居间方赔偿其损失。 2、客户服务确认书 作用： 防止客户随意跳单 经纪人劳动成果的权利保障书 缺失的风险： 公司和经纪人的劳动成果将无法保障 注意事项： 签字要全面、规范 3、补充协议 审批流程： 事先告知法务专员，审查通过后方可写入合同 注意事项： 1、尽量避免涉及居间方的责任义务 2、涉及居间方的责任时，应将风险控制到最小 4、资料备案 时间要求： 签订租赁或买卖合同之