房地产开发企业会计第八章开发间接费用的核算.ppt

第二节 开发间接费用的核算 海南省商业学校 王华玲 一、开发间接费用的构成 二、开发间接费用的分配 * * 工资、福利费 开发间接费用：房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构。为开发产品而发生的，以及不能直接计入各项开发产品成本的各项费用。 折旧费、修理费 办公费、水电费 劳动保护费 周转房摊销 利息支出 开发间接费用 开发间接费用的特点 属于相对于固定的费用，其费用总额不随着开发产品量的增减成比例的变动。 就单位开发产品分担的费用来说，则随着开发产品量的变动而成反比例的变动。 二、开发间接费用的归集与分配 本科目 开发成本 月末分配 应付职工薪酬 累计折旧 长期待摊费用 银行存款 周转房——周转房摊销 本科目 房地产企业发生的各项间接费用 贷方科目 借方科目 会计分录 交易或事项 不设置现场管理部门而由企业定期或不定期地派人到现场组织开发活动，其所发生的费用，除周转房摊销外，其他开发间接费用可以计入企业管理费用。 应计入房屋开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，不分配开发间接费用。应负担的开发间接费用直接分配计入有关房屋开发成本。 仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配 已归集的开发间接费用，应于月末分配计入各开发成本项目。 企业本月只从事一个开发项目的建设，可将开发间接费用总额直接结转到该开发项目的开发明细账。 例8—1 开发间接费用分配方法 预算间接费比例法 将实际发生的开发间接费用，按各开发项目预算开发间接费用的比例进行分配 要求开发企业有较为健全的开发成本预算 分配率= 本月实际发生的开发间接费用 ÷ 本月各开发项目预算（计划）开发间接费用总和 某项开发项目应负担的开发间接费用 = 该开发项目预算（计划）开发间接费用 X 分配率 练一练 某房地产开发企业本月发生开发间接费用20538元，本月开发项目预算开发间接费用分别为甲工程7050元，乙工程7560元，丙工程4130元，按间接费用比例法，甲、乙两工程应分配的开发间接费用分别是： A 7726.41元、7938元 B 7726.41元、8285.34元 C 8883元、7938元 D 8883元、8285.34元 答案：B 直接费比例法 将实际发生的开发间接费用，按各开发项目直接费用的比例进行分配的一种方法。 计算公式： 分配率= 本月实际发生的开发间接费用 ÷ 本月各开发项目直接费用总和 某项开发项目应负担的开发间接费用 = 该开发项目直接费用 X 分配率 例8-2 资料： 某房地产开发企业现场管理部门在2012年12月发生以下有关开发间接费用的经济业务： 应付管理人员工资24000元，并按工资总额的14%提取职工福利费。 用银行存款支付办公费4200元，差旅交通费5000元，设备修理费4900元。 开发管理部门使用的固定资产原值1600000元，月折旧率为0.25%. 以银行存款支付固定资产修理费用2000元。 本月领用按一次摊销法摊销的低值易耗品1340元，领用按五五摊销法摊销 的低值易耗品8000元。 暂时还不能确定为哪项开发项目安置拆迁居民周转使用的周转房原值为 2000000元，该栋房屋的月摊销率为0.4% 7.用银行存款支付劳动保护费6800元，支付水电费1400元，支付其他间接费1000元。 8.按直接费用比例法分配开发间接费用分别为：A商品房150000元，B商品房240000元，C商品房140000元，出租房130000元，商品性土地60000元。 要求： 1、计算开发间接费用分配率 2、为各项经济业务编制会计分录。 解答：开发间接费用合计=24000+24000 X14%+4200+5000+4900+1600000 X0.25%+2000+8000 X 50%+1340+2000000 X 0.4%+6800+1400+1000=70000(元） 1、开发间接费用分配率=70000/720000=0.0972 2、 （1） 借：开发间接费用 27360 贷：应付职工薪酬——工资 24000 ——福利费 3360 （2）借：开发间接费用 14100 贷：银行存款 141