二手房物业交接及相关配套设施的过户指南.doc

物业交接及相关配套设施的过户 目的：让经纪人能够更快的学会办理物业交接的流程及相关的配套过户，并能清楚的了解其中存在的风险，避免纠纷的产生，使客户在最后一站得到优质的服务，对我司产生更强的信赖感。 物业交接事项及流程 1、准备工作：首先联系上楼长或物业处，对小区大致情况有所了解；了解转尾款时卖方是拿现金还是银行转款，与财务事先沟通（针对原先定金交付在我司的情况）。 准备材料：物业交接确认书3份（事先相关可填处先填好，如坐落，相关家具等到）； 通知双方准备：新业主：身份证 　　　　　　　　　 新房本或领证通知单或买卖合同 　　　　　　　　　 一年物业费（根据不同物业要求准备） 　　　　　 旧业主：身份证 　　　　　　　　　 相关费用（所欠费用，须结清的） 2、可先到屋内，清点家具、家电（根据情况也可移交发票、保修卡等） ①、 是否按合同规定留下家具、家电设备 ②、 是否有损毁 移交钥匙及相关票据等 ①、向买方移交：门卡(3张)及地下室门禁卡等 ,水、电、燃气卡,门钥匙,报箱钥匙 ②、重要收据：公共基金维修发票（有需求还要办理过户手续），还应准备好佣金收据或发票，另外如原契税发票、原购房合同、购房发票等，有可能就让卖方带来。 3、到物业处交接并结清相关费用 结清费用及相关配套的过户有：物业费、供暖费、冷(热)气、水电燃气费用、电话费、有线电视费用（部份需办理过户） ；办理明细如下： ①物业费：0.96元~2.8元/㎡　物业处缴纳 ②供暖费：18元/月　　　物业处缴纳 ③、水费：2.9元/吨　＋0.8元/吨＝3.7元/吨 （凭交费单银行缴费或插卡计费，无须过户；如凭交费单缴交，需查清原业主已缴交到的吨数，与交接当天度数之间的差额，并结清。） ④、电费：0.4883元/度　（凭交费单银行缴费或插卡计费，无须过户；如凭交费单缴交，需查清原业主已缴交到的度数，与交接当天度数之间的差额，并结清。） ⑤、煤气（天然气）：2.05元/字（a、插卡银行买字） 　　b、银行缴交（望京如无存折的到商家园小区内409＃楼旁煤气站缴交，电如更名须新业主持：新房产证、身份证、原房主的煤气使用证（如无可现补）到煤气站办理，查底电话：谭先 ⑥、有线电视：歌华有线，在亚运村站，安园北里6号楼一层，名岛咖啡屋旁。 　　　　　　　路线：运通110、小3、小35、713、702、849秀园下 　　　　　　　查询电话64894208(望京地区) 　收费：18元/月 　办理时间：周一至周五　8：30－12：00　　1：30－6：00 　　　　　　周六、日　　9：00－12：00　　1：30－5：00 办理过户：原用户回执/　身份证/　缴费存折　 新用户身份证，存折 新报装：　购房合同 　　　　　新业主身份证 　　　　　工行存折（内存220元） 　　　　　现金300元 ⑦、电话（网通10060、铁通10050、电信1000） 　西坝河营业厅（望京地区）：西坝河中里6号楼就在国展后门⑧、公共维修基金：a、直接移交公共维修基金发票； b、办理过户： 地址：团结湖北三条甲4号朝阳区） 航天桥东望海楼宾馆E座1层（海淀区） 工作时间：早8：30—11：30 午1：30—5：00 材料：1、买卖双方到场；买方提供身份证原件复印件，卖方提供身份证 原件复印件（卖方如不到场可写授权委托书，受托人身份证原件复印件，卖方身份证复印件） 2、公共维修基金发票原件复印件 3、买卖合同原件 4、新产权证原件复印件 C、公共维修基金补办： 地点：柳芳北街国土资源局小区办5楼508 工作时间：早8：30—11：30 午1：30—5：00 流程：建委查档复印公共维修基金发票第四联 递资料 重新开发票 所需资料： 买卖合同、新产权证（契税票、购房发票）、卖方身份证复印件、买方身份证原件复印件，公共维修基金发票第四联复印件、卖方公共维修基金发票丢失说明（手写）；买方到场可办理（以上材料原件均需+复印件1份） ⑨、户口：原业主须把户口迁出 　　　　 新业主持产权证原件复印件、原户口簿到新产权所属派出所办理　 备注：可先到物业处交接或先到屋内清点，视实际情况而定。 4、物业确认书：正确书写全部项目，备注清楚，让双方签字（一式三份，各方一份）。 5、转款： 定金在我司的情况： ①、收回买方的定金收据（或者还有房款收据等），实出承诺函；收回甲方的实收承诺函 ②、带卖方到总部办理结尾款