必威体育精装版前期物业管理服务协议范本.doc

大连市前期物业管理服务协议 ??? 双方的权利和义务 ??? 一、甲方的权利和义务 ??? 1．有权委托物业管理企业实施前期物业管理。 ??? 2．有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业，乙方不得有异议。 ??? 3．监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为承担责任。 ????4．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方； ??? 5．按大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定(大政发1998]51号)及其配套文件规定缴纳维修金。 ??? 6．负责建立健全本物业的物业管理档案资料。 ??? 7．在保修期内按规定承担保修责任，甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用。 ??? 8．依据本协议向乙方收取物业管理费用。 ??? 9．与乙方订立房屋装饰装修管理协议。 ??? 10．制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为。 ??? 11．按规定组织召开业主大会或业主代表大会。 ??? 12．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； ??? 13．甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项工程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。 ??? 14．自本协议终止时起7日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 15. ??? 二、乙方的权利和义务 ??? 1．参加、出席业主大会或被推选参加、出席业主代表大会，享有相应的权力； ??? 2．监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见和建议； ??? 3．遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则； ??? 4．依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用； ??? 5．按大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定(大政发1998]51号)及其配套文件规定缴纳维修基金。 ??? 6．装饰装修房屋时签订房屋装饰装修管理协议； ??? 7．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方或其委托的物业管理企业，并在约定的期限内恢复原状。造成损失的，应给予赔偿； ??? 8．转让房屋时，应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； ??? 9．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任； ??? 10．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； ??? 11．接受甲方所委托的物业管理企业的管理和服务； 12．??? 一、按住宅质量保证书的规定，提供保修服务。 ??? 二、制定物业管理制度，制止违反物业管理制度和物业使用守则的行为。 ??? 三、编制物业管理服务和财务年度计划。 ??? 四、当业主、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理。 ??? 五、为业主、使用人办理入住手续。 ??? 六、房屋共用部位的维护和管理 ??? 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________?等。 ??? 七、房屋共用设备及其运行的维护和管理 ??? 共用设备是指共用给排水管道、水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、二次加压水泵及水箱、__________________?等。 ??? 八、房屋共用设施及其运行的维护和管理 共用设施是指非市政路及路灯、化粪池及化粪池以内的排水管道、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、、。 ??? 九、附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：物业管理办公用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 ??? 十、公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 ??? 十一、公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政路的清扫保洁及垃圾的收集。 ??? 十二、经营管理实行封闭物业管理的住宅区内的停车场和由业主出资建设的停车场地。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、盗抢保险的车辆，物业管理企业有权制止停放，不承担相应的管理责任。 ??? 十三、协助公安部门维护社区秩序，包括：安全监控、值班、巡视、。发生刑事案件依照法律规定处理。 ??? 十四、与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运，、等的管理。 ??? 十五、物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、。 ??? 十六