柳城县华侨农场总体规划.ppt

* 华侨经济开发区总体规划汇报主要内容： 规划编制背景 现状概况 发展的空间、重点及优劣分析 规划指导思想和原则 规划布局 实施措施与建议 一、规划编制背景： 有西部大开发的机遇，柳州市工业化及城镇化发展，“工业立柳”思想的确立对柳城县工业发展方向产生重大影响 随着柳州市区工业向外扩张、转移，华侨经济开发区优越的区位优势是市区工业向外扩张的良好区域 华侨经济开发区的建设发展，柳城县原有的工业布局规划需要根据新的条件进行调整，以实现统一开发、优势互补与资源共享 为今后建设起到宏观调控和建设指导作用 １、区位及交通状况： 华侨农场在地理位置上最靠柳州市正在规划中的柳东新区北边界，随着柳州市北环高速路的建成通车，湘桂铁路线的扩能改造及新线路建设，加上原有的柳州至拉洞（屯秋）铁路线，均经东泉镇而过，交通区位优势日益凸显。 二、现状概况 华侨经济开发区自然地形属丘陵地带，场区大致形成西南丘陵山地较高，中部地势平坦，并夹着少量的丘陵；开发区属桂中岩溶平原范围，大部分地势平坦，地质状况良好，适合各类工程建设。 现状照片 ２、地质状况及用地适应性评价 一类用地适于可建设用地 二类用地基本上适于修建的用地，需要采取一定的工程措施加以改善后才适于建设。 三类用地是不适于修建的用地，这类用地条件极差，往往要采取特殊工程措施才能使用。 建设用地评价根据自然环境条件评定分为三类 农场人口4042人，职工1069人，农场主要设施有一所中小学、一所医院， 华侨场部市场一个，市场面积3300㎡。柳城华侨经济开发区建设用地呈组团式及点式分布，开发区工业主要分布场部周边，现状尚未形成具有经济规模的工业片区；农场道路交通不发达，分布不均；生活用水与生产用水来源于地下水，农场辖区目前无排水渠道，无处理厂，污水基本采用三格式无害处理后自然排放、消失。柳城华侨农场现有35千伏变电站一座，容量3150千伏安。 ３、现状基础设施条件 柳城华侨经济管理区山界土地权属核定面积53464亩，其中基本农田4000多亩，居民建用地1511.3亩，其它大部分地区园地、林地、牧草地。 ４、现状土地利用状况 华侨经济开发区2006年国内生产总值为 2231万元，比上年增长53.6%。 华侨经济开发区得到一定的发展，工业年增长70 %以上。现有工业企业2家。 5、现状经济发展状况 开发区位于柳州市柳东新区边缘。柳州市得天独厚的经济地理区位以及城市工业基础和技术力量使开发区的发展具有十分优越的基础建设条件 目前国家高度重视华侨农场的改革和发展问题，将制定系列优惠政策支持和鼓励华侨农场的发展。 柳华农场地理条件优越，交通便利，水源丰富。 柳州市具有较强的工业竞争优势和工业体系 在城镇体系规划的主要城镇发展轴上 建设政策的有利支持带来了经济发展的机遇 6、开发优势条件分析 华侨农场地处柳东部，位于柳城县东泉镇境内，距柳州市中心人民广场30公里。而柳州市的经济发展对周围区域经济影响很大。柳州市的直接影响范围，是以柳州市为中心，半径约为217公里的圈层范围。柳州市工业化及城镇化发展思路，一是全面实施“柳州创造”战略，二为大做强柳州工业，三是加快城镇化进程；柳州市“工业立柳”发展思路确立对柳城县工业发展方向产生重大影响。 柳城华侨经济开发区与柳州市柳东新区北环高速路洛埠出口道路等级太低，改善对外交通道路条件是开发区开发建设先决条件 华侨经济开发区本身基础设施条件比较差 开发前期需要较大的基础设施投入 在开发资金相对短缺的情况下，一定程度上削弱了产业的发展投入，进而降低了华侨经济开发区的竞争能力。 来自周边市县及市区内开发区的激烈竞争 7、开发劣势条件分析 8、规划期限、规划范围 近期 2006—2010年 远期 2011—2020年 本次规划的范围区域呈南北向长方形，东、北与鹿寨县平山镇为界，南至水库面，西至柳州至拉洞（屯秋）铁路线，总面积共计约26.98k㎡。 开发区的背景条件为其提高广阔发展空间，发展动力强大，而具有区位、交通、土地等方面的优势条件，同时也存在基础设施水平低下，面临市区周边县市及市区内开发区的激烈竞争，因此，需要开发区在建设发展之初有一个合理的发展定位，根据开发区的实际情况提出相应的战略目标与战略部署。 二、战略发展研究 　　通过对开发区发展战略的研究我们确立了本区的性质为柳城县经济增长的新核心，未来柳东新区的北向延伸工业拓展的承载地，成为柳东新区的有机组成部分；集加工制造业、物流业、旅游观光、休闲度假和现代农业为一体的产业园区。 开发区性质 招商引资的前沿 　　 　　纵观国内外开发区的发展历程，无不是靠吸引外资和技术的带动而快速发展起来，对于缺乏资金与技术的柳城华侨经济开发区而言，