植物园项目概念设计任务书.doc

文件编号：SJB-CH-GN-001 主收： 类别：A设计前期 B施工图阶段 C现场设计配合 D景观设计 重要程度：仅供内部使用 项目名称： 文件内容：设计任务书 发文日期：200年 月日 发文部门：万科有限公司 沈阳万科植物园住宅项目 概念规划设计任务书 目录 §1 宗地描述 3 1.1 宗地位置 3 1.2 宗地概况 8 1.2.1宗地四至 8 1.2.2宗地周边道路 9 1.2.3宗地红线及绿化带退后 10 1.2.4宗地自身状况 11 1.3 宗地条件表 15 1.3.1宗地自然条件表 15 1.3.2宗地社会条件表 16 1.4 宗地地质初勘报告 17 1.5 宗地市政配套 17 1.6 宗地照片 17 §2 设计要求 19 2.1 产品类型及面积分配 19 2.1.1 产品类型 19 2.1.2 面积分配 19 2.2 分期开发 19 2.2.1 原则 19 2.2.2 示范区 19 2.3 概念规划设计要点 21 2.3.1 原则 21 2.3.2 绿化带退后 21 2.3.3 景观考虑 21 2.3.4 交通系统 22 2.3.5 注意事项 22 2.4 配套要求 22 §3 成果要求 23 3.1 图纸要求 23 3.1.1设计说明 23 3.1.2经济技术指标表及产品分析 23 3.1.3概念规划设计图纸目录 24 3.1.4概念规划设计图纸深度 25 3.2 进度要求 25 3.3 其他要求 25 附件1.2.3 25 §1 项目概况 宗地位置 如图1-1，宗地(The site)位于沈阳市城东的东部副城区域内，行政隶属于东陵区高坎镇下马村。其距离京沈高速公路7公里，沈阳市二环约10公里，距中街商业圈20分车程，距北站25分车程，距太原街商圈30分车程，距五里河高级商务区35分车程；距抚顺市中心26公里。 图1-1 宗地城市位置图 图1-2 宗地所在城市旅游板块 宗地位于城市的旅游板块。周边多为旅游相关产业，如盛京高尔夫球场、植物园、棋盘山、森林公园、动物园等，辅以文教展览设施，如双语实验学校和机车博物馆等。 照片 1-1 沈阳植物园 照片 1-2 盛京高尔夫 照片 1-3 棋盘山 照片 1-4 双语学校 照片1-5 机车博物馆 宗地概况 1.2.1 宗地四至 图1-3 宗地四至 如图1-3，宗地为不规则形，南边界长于北边界，其北至沈抚路，东至规划路中心线，南至下马村村屯北边界，西至沈抚北路。 照片 1-6 沈抚北路 1.2.2宗地周边道路 宗地周边有两条现状道路，北侧的沈抚路和西侧的沈抚北路。在宗地东侧有一条规划道路（现在还没有）。 1. 宗地西界的沈抚北路与北界的沈抚路为30米现状路，其中沈抚路连接规划宽度为60米的旅游路，它是植物园项目与沈阳市区连接的最主要通道。沈抚路是一条省级快速路，双行，完全为车行道，无人行道，宗地不允许向它开口。 2. 宗地东界有一条22米规划路，连接沈抚路与宗地南侧的30米规划路，其建成后可增强宗地出行的便利性。 图1-4 宗地周边道路 1.2.3宗地红线及绿化带后退 图1-5 宗地红线及绿化带退后 上图红线即为基地范围的控制线。在红线范围以内的地块属于可开发区域。按城市总体规划要求，宗地北侧规划一条50米绿化带，西侧规划一条30米绿化带（图1-5）。 也就是说，在北侧退后红线50米的范围和西侧退后红线30米的范围内不得有建筑物，而应形成绿化带。其他各边目前无此要求。 1.2.4宗地自身状况 宗地地势概况: 宗地整体呈北高南低，南面临近浑河。宗地所在区域以宗地为最高点，向西、南、东三个方向下降。 最大高程 最小高程 最大高程差 总用地 102.5 58.5 44 建设用地 102.5 59.5 43 2. 宗地边长、冲沟与高压线(Power Line) 如图1-6，宗地边长－北边长600米，东边长480米，西边长约620米。南边不规则，最长的连续段长约420米。 如图1-6，宗地内有一脉冲沟，位于宗地东部，呈南北走向，东西最长290米，南北最长370米，平均落差5～10米。拟采取回填方式垫高冲沟，并依冲沟走向设计景观走廊，尽量减少因自然地形带来的建设用地面积的损失； 如图1-6，宗地中南部有一条6.6KV的高压线，属于市政供电线路，东西走向，其在总用地内全长740米，在建设用地内全长155米。将迁走。 照片 1-7 宗地南部高压线 图1-6 宗地边长、冲沟及高压线示意图 3. 宗地地上物 宗地地上物由果园、林地、农村宅基地、农村道路与工业用地组成，其中以果园与林地用地为主，二者之和占总用地面积的91.1%。