泰州高校园区项目户型深化建议.doc

泰州高校园区项目户型深化建议 第一部分：设计院第一版户型反馈建议 一、户型分布和户型梯户数建议 二、户型配比建议 结合泰州市场主流户型面积区间及目前泰州热销项目户型面积区间、客群需求等因子，本案户型配比如下： 设计院可在上述要求下，结合设计需要进行微调，但调整幅度控制在5%以内为宜，以上为设计院上周方案的匡算配比，若最终核算与容积率有一定偏差，建议设计院深化调整，容积率保证1.75左右（报规方案建议容积率1.8左右） 三、高层（27~33层）户型设计建议 1、设计院高层（27~33层）户型 根据本案户型配比及分布要求，上述设计院户型与相关要求存在一定偏差，建议设计院在保持原有户型的优点的基础上进行相应调整 2、本案高层（27~33层）户型参考案例 两梯三户+两梯四户 以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中调整和深化，如卧室门与卫生间门对视问题等 两梯四户+两梯三户 以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中调整和深化，如左图南向两居次卧过小 3、本案高层（27~33层）户型设计要点 在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下： 充分利用政府有关阳台面积的设计规范要求（阳台面积不超过12㎡），以“提高空间 利用率”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的华润国际社区 设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总 面积应满足泰州设计规范要求。 适当考虑飘窗设计 户内保证厅与房之间合理平面布局，做到动静分离，过渡自然，互不干扰。 四、高层（18层）户型设计建议 1、设计院高层（18层）户型 设计院未给出相关户型 2、本案高层（18层）户型参考案例 以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整 3、本案高层（18层）户型设计要点 在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下： 充分利用政府有关阳台面积的设计规范要（阳台面积不超过12㎡），以“综合性价比” 为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性 设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总 面积应满足泰州设计规范要求。 适当考虑飘窗设计 户内保证厅与房之间合理平面布局，做到动静分离，过渡自然，互不干扰。 精细化户型设计，可参考下图户型 五、小高层户型设计建议 1、设计院小高层户型 设计院此版方案户型面积与本案户型分布设想有一定差异，建议更改户型面积 2、本案小高层户型参考案例 沿河小高层户型 以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整 小高层户型 以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整 3、本案小高层户型设计要点 在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下： 户型使用率要求达到85%以上 设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总 面积应满足泰州设计规范要求。 卧室可设计飘窗，以适当增加窗台方式满足层高不超过2.2米。 要求形体规整、布局紧凑，尽量减少无用的交通及辅助用房面积； 南北通透户型要求实现全明设计，产品进深不宜过大； 尽量压缩公共空间面积，设计高利用率的紧凑型户型； 沿河边户型要充分考虑边户型270度景观的利用； 精细化户型设计，如入户玄关设计等，可参考下图户型 六、洋房户型设计建议 1、设计院洋房户型 结合泰州市场洋房特征，我司选择户型一，建议设计院在此方案基础之上进行深化，深化建议如下： 设计院方案中的户型面积区间，与我司前阶段的策划构想有一定偏差，建议深化调整， 一层155~160㎡、二层140~145㎡、三层128~130㎡、四层113~116㎡、五跃六165~170㎡ 顶层户型可考虑挑空客厅设计 主卧及一个次卧考虑套间设计（配备衣帽间、卫生间） 整体户型情景化设计相对弱些，卖点不够突出，建议设计院在充分考量全国洋房产品户 型特征的基础上，丰富空间效果，做出新意 2、本案洋房户型参考案例 平层户型 跃层户型 以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整 3、本案洋房户型设计要点 花园洋房采用一梯两户方式设计，要求实现电梯直接入户； 户型注重空间功能的创新性，在成本控制前提下，丰富空间效果，做出新意； 户型通过退台的方式，在竖向空间上形成露台，实现“层层退台、户户庭院”； 底层、中间平层户型赠送入户花园和露台，户型设计上考虑户型亮点和特色设计，实现 全明设计； 顶层平层采用跃层设计，增加赠送面积 充分利用政府有关阳台面积的设计规范要（阳台面积不超过12㎡），以“提高空间利 用率”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的龙湖花千树户型 七、别墅户型设计建议 1