海琴苑8#住宅楼验收方案.doc

蓬莱-------住宅楼 工程分户验收方案 为进一步贯彻落实《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，达到用户满意，依据《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》的通知，由我单位牵头特组织监理单位、施工单位三方共同商定编制了《----------楼工程分户验收方案》，具体内容如下： 一、工程概况 建设单位：； 施工单位：。 监理单位：。 14#住宅楼：建筑面积8136.5㎡，地下室为人防层、 半地下室为储藏室，标准层1-11层加跃层； 二、编制依据 依据国家和省、市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图施工文件进行。主要包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《民用建筑节能管理规范》和《山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定》、《烟台市住宅工程质量通病防治办法》等相关规范标准。 三、分户验收小组组成人员和分户验收时间 1、由山东蓬建集团义和房地产开发有限公司牵头组织，蓬莱市建设工程监理中心、施工单位相关人员参加，组成分户验收小组。成员有： 建设部门：姜咏梅、包大洲、田宗师、刘鹏、郭忠林、 潘克鹏、唐伟； 监理单位：王洪传、李绪春、张秀伟、李德昌、杨庆祥、崔金万； 施工单位： 王海鹏、吴吉高、徐长庆、刘明科、顾广恩。 按专业划分，根据人数和技术力量，划分为若干个土建项目检查组和安装项目检查组，每个检查组人数至少为5-8人。 2、分户验收时间：在分项工程检验批验收后，进行分户检验批的检查验收，视工程进度，具体安排在2010年 月 日。 四、分户验收子单位工程的划分及数量 1、每户住宅作为一个子单位工程。单元楼梯间作为一个子单位工程。 2、数量：8#楼72个。 五、子单位工程检查的内容、标准和方法 1、内容：门窗护栏安装质量、一般抹灰墙面质量，采暖系统安装质量、给排水系统安装质量、室内电气工程安装质量； 2、标准：参照《烟台市住宅工程分户验收实施细则》，结合本工程项目特点，实施检查验收； 3、方法：观感项目内容全数检查，土建工程实测项目选点检查。安装工程观感项目、内容、实测项目内容全数检查。 六、分户检验批的现场检查 1、本工程室内全无间隔墙，除门窗洞口墙面及小于2m的墙面，每户为一检验批全数检查。 2、按户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，对工程实体质量进行检查并作为记录，各户卫生间、小棚、阁楼只作观感检查，其结果并入相应户的《分户检验批验收记录表》中。 3、塑钢门窗每户检查3樘为一检验批。护栏和扶手每单元为一子单位工程、一个检验批，每单元二层、四层按标准选点位置进行检查。 4、安装项目为室内采暖辅助设备及地暖、散热器安装工程。室内采暖管道及配件安装、室内给排水管道及配件安装、普通灯具安装、开关插座、照明配电箱安装等，每户为一检验批全数检查。 七、分户验收质量评定 根据检查结果，对分户检验批的质量进行评定，分户检验批的主控项目质量全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%以上（安装部分合格点率达到100%，没有严重缺陷时，不合格点实测偏差应少于允许偏差的1.5倍且不超出检查点20%），判定为合格。合格后，相关负责人及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。 八、不合格分户检验批的处理 当分户检验批主控项目的质量经检查不合格或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，施工单位进行整改，重新组织验收。 详细验收方案见附件。 附件： 土建部分分户验收方法 第一节 一般抹灰质量分户验收 一、一般规定 1、一般抹灰工程分户质量验收内容，按照烟台市住宅工程质量分户验收实施细则的检查内容进行质量检查。 2、一般抹灰工程分户验收按每一个住户为一个检验批，其中选三个具有代表性的房间作为检验批实测实量的部位，每个房间抽查三个墙面进行检查,检查3个点（具体部位见附图）。本工程共十八层，分为十八个检验批。楼梯间按每单元为一个检验批，选其中一层的墙面作为检验批实测实量的部位，每个墙面都进行检查（具体部位见附图）。 3、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程等在原施工过程中已经进行了质量验收，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量（检查垂直度、平整、阴阳角方正和楼层净高）。 Ma,动作时间不大于0.1s。 检查数量：全数检查。 检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。 （Ⅱ）低压成套柜（屏、台） 1、金属箱体的接地或接零。配电箱的金属框架及基础型钢必须接地（PE）或