深圳宝安区松岗镇星际家园评估报告新2012.07.01.ppt

单位名称 * * 单位名称 * * 永辉超市拓展项目评估报告 2012年07月1日 项目名称：广东省深圳市宝安区松白路星际家园项目 第一部分 项目区位分析 第二部分 项目方案分析 第三部分 项目经营分析 第四部分 项目综合评估 项目区位分析：广东省区位图 2家 （含已开业） 已签约门店 10家 本年计划签约门店 2012年广东地区拓展概况 计划达到签约门店 11家 已开业门店 0家 本年已签约门店 1家 深圳市距离广州市约138公里 项目所在区域 深圳市宝安区 项目所在区域： 深圳市宝安区 项目所在市规划布点介绍： 0 0 6 光明新区 7 0 0 7 龙岗区 5 0 0 12 宝安区 6 0 0 8 福田区 2 0 0 5 南山区 3 0 0 2 盐田区 4 区划 规划布点门店 已开业 门店 罗湖区 5 0 坪山新区 5 0 50 0 已签约 门店 0 0 0 序号 1 8 合计 项目所在区域介绍： 深圳市星际家园项目 项目 深圳市宝安区星际家园项目 项目所在区域 广东省经济特区深圳，与特别行政区香港接壤，广东省南部。 区情况介绍 常住人口 常住人口401.78万 其中户籍人口277.5万人，农村居民124.28万人 面积 733平方公里 区/ 县 辖个10个街道 人均 可支配收入 城镇居民达到30012元 项目所在位置 松岗街道 街道情况介绍 常住人口 60.6万人口 面积 64平方公里 人均 可支配收入 2011年达到33068元 项目商圈调查： 主要辐射圈 在2公里范围内人口约28万人（含规划人口） 地理位置 位于宝安大道与松白路交叉口。 周围居民数量： A区域：该区域范围内目前居住人口约118400人。（含规划人口） B区域：该区域范围内目前居住约43800人。（含规划人口） C区域：该区域范围内目前居住人口68300人。（含规划人口） 卫星定位：见右图 蚝涌社区 2700户 项目位置 新一佳 湾头社区 3200户 报美社区 2400户 红星村 4400户 南边头小区 2200户 南岸新区 2900户 西山雅苑 1800户 上头田社区 3300户 东方社区、 红星丽苑 2500户 工业片区及宿舍区 7000人 海鑫达工业区 4000人 星际家园 3000户 福源大厦 600户 嘉德大厦 500户 温屋社区 2000户 松岗水果批发市场 老社区 1500户 富华新城2000户 松岗街道办事处 老社区 3400户 东方花苑 宜新花园 2700户 红花村 3800户 湖景世家 800户 第八工业区 6000人 世纪广场 文化书城 德康科技园 5500人 解放村工业区 8000人 红星温屋新港联工业区 5500人 后亭村工业区 6500人 后亭村 3600户 中海西岸华府 5500户 永兴花园 1200户 沙浦围工业区 2000人 沙浦围新村 2700户 A区 B区 C区 1100m 1200m 百佳 佳华百货 群星翡翠街市 爱家购物广场 好润发购物广场 家家乐百货 规划居民约3000户，人口约10000人，以中端消费为主。 本案 松白路 星际家园 规划居民约2700户，人口约8000人，以中低端消费为主。 东方向约400米 松瑞路 蚝涌社区 规划居民约5500户，人口约15000人，以中高端消费为主。 西北方向约1300米 沙江路 中海西岸华府 社区 周边建筑 名称 所在位置 到项目地块 方位距离 备注 沙浦围新村 沙江路 北方向约700米 规划居民约2700户，人口约8000人，以中端消费为主。 温屋社区 松白路 东方向约350米 规划居民约2000户，人口约6000人，以中低端消费为主。 报美社区 东方大道 东方向约800米 规划居民约2400户，人口约7500人，以中低端消费为主。 红星村 东方一街 东方向约1100米 规划居民约4400户，人口约13000人，以中低端消费为主。 学校 松岗第一小学 深圳市东方学校 深圳市松岗中学 北亭实验学校 后亭社区学校 华龙管理科技学院 北京师范大学松岗幼儿园 文存贵纪念中学 深圳市沙溪小学 等 企业单位/工厂 奥德佳电子有限公司 联金精密电脑锣加工厂 海达电子加工厂 广信钢筋加工厂 新锦工艺厂 创富石料厂 鑫精诚五金加工厂 天源注塑加工厂 宝兴有限公司 等 事业单位 松岗车管所 环保局松岗管理所 松岗税务所 松岗消防中队 中国邮政松岗邮政局 国家税务局松岗税务分局 国土资源和房产管理局松岗所 宝安公安局松岗分队 银行/医院 中行 农行 工行 建行 邮政储蓄 广东发展银行 招商银行 深圳农村商业银行 上海银行 交通银行 深圳复亚医院 松岗人民医院 酒店/餐饮 金帝都