金磊·星汇花苑智能化工程项目施工组织设计.doc

金磊·星汇花苑智能化工程项目施工组织设计 设计说明 需求分析 金磊·星汇花苑建设于诸暨市。工程规划地面积40274㎡，总建设面积198072.1㎡，居住总户数为851户。 本项目主要针对小区智能化系统工程进行规划、设计。 金磊·星汇花苑定位为高品质智能化小区，以建设安全、舒适、便捷和实用的智能化小区为目标，金磊·星汇花苑要建成以小区集成化网络为基础的，应用计算机、网络与通讯、物业管理技术，将多元的信息服务与管理、安防与物业管理、家庭智能化通过系统集成，从而实现快捷高效的增值服务与管理，提供用户安全、舒适、便捷的家居环境。 根据建设部住宅产业化促进中心小区智能化系统建设要点与技术导则符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求； 系统的等级标准应与项目开发定位相适应； 小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规 系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行 小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准； 小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。 以建设高品质的智能化小区为目标，我们认为，金磊·星汇花苑智能化系统工程建设应按以下原则进行： 建立和完善住宅智能化工程质量保障体系 住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；小区工业化、装配化作业的质量监控制度； 小区质量综合评价制度。 实行住宅智能化系统与居住小区同步建设 宅智能化系统与居住小区实行统一规划、设计、施工； 小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品 小区应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。 3、小区智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性等要求，达到布线简化、安装方便、技术可靠、经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的居住小区智能化系统。 4、小区应积极推广应用国家和有关部门正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。 5、小区在实施前应对未来物业管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业管理系统安全、准确、可靠地运转。 1、项目名称 金磊·星汇花苑（诸暨）智能化工程。 2、设计目标 建成后的金磊·星汇花苑将是一个安全、舒适、绿色、智能的、符合建设部住宅产业化促进中心小区智能化系统建设要点与技术导则 方案设计内容除各系统特别提出外主要参照如下标准： A．设计涉及的计量单位采用国际单位SI制。 B． 设计涉及的各个子系统，除专门规定外，均依照下列标准规范。 《全国住宅小区智能化系统建设要点与技术导则JGJ/T 16-92 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 《》EIA/TIA-570 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T 50312－2000 《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569 GB50045-95 《建筑设计防火规范》 GBJ16-37 《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90 《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98 《有线电视广播技术规范》GY/T106-92 《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85 《通信系统机房设计》GBKJ-90 《电子计算机房设计规范》GB50174-93 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 《低压配电设计规范》GB50054-95 《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-87 《电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求》GB12323-90 金磊·星汇花苑智能化工程招标文件、图纸和答疑文件 （2）设计原则 我们将本着一切从用户利益出发的宗旨，充分注重性能价格比的优化和充分考虑融合用户的需求，保证工程的技术先进性和可行性的基础上，以“系统先进、投资经济、使用方便、扩展容易”的原则，依据国家和行业标准设计一个先进、有效的小区智能化系统。 实用性：系统的设计最大限度的满足住户的生活需求。 先进性：采用国际或国内通行的先进技术。 可靠性：系统选用的技术或配套设备成熟可靠，以保证系统的长期正常运行。 开放性：采用开放的技术标准和标准化的产品，避免系统集成、互联或扩展出现障碍。 按需集成：根据本项目特点，按照需要分层次、分阶段实现集成。 可扩展性：本工程设计应考虑到未来发展，在预埋件和线缆布设上留有冗余。对系统的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，即在保证单体建筑可独立运行的前提下，对建筑群实现联网整体管理作充分考虑。 安全性：包括系统自身安全和信息传递的安全。 服务：良好的售后服务。 方案设计说明 小区智能化系统