隆源大厦商住综合楼工程施工组织设计.doc

吃编制说明 编制依据 本施工组织设计编制依据为： 隆源大厦商住综合楼工程设计施工图及招标文件； 国家及北京市有关现行建筑施工规范、标准及法律、法规； 我单位质量保证手册及程序文件； 我单位针对本工程施工制定的施工方案、技术措施； 我单位同类型工程施工经验。 编制说明 本施工组织设计完全满足工程招标文件有关要求； 本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该建筑物的工程特点，有关施工规范的要求和我单位内部规章制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，制定了工程的施工组织机构和施工技术、施工质量管理，以及安全文明施工管理机构和措施。同时也考虑了现场条件和建设单位的要求，采用新技术、新工艺、新方法、新材料，以确保优质高效的完成工程施工任务。 精、严、细、实、快是本企业的工作作风； 为建设单位服务是我们的工作中心； 按期保质交付产品是我们的宗旨； 建设单位所想是我们的工作目标。 3、本工程包括Ⅰ、Ⅱ两段和地下车库，Ⅰ段地下一层、地上八层（局部九层），Ⅱ段地下一层、地上九层。首层、二层均为商业，Ⅰ段三层以上为办公用房，Ⅱ段三层以上为公寓。本次施工范围包括土建专业、给排水消防专业、暖通专业、电气专业四部分。施工方案详见施工安排部分。 工程施工目标 质量目标：结构优质 工期目标：365天，（2002/5/1开工，2003/4/30竣工） 安全生产文明施工目标：达到市级安全文明工地标准 第一章 工程概况 一．总体简介 序号 项 目 内 容 1 工程名称 隆源大厦商住综合楼工程 2 工程地址 密云县新中街西侧、康复路北侧 3 建设单位 北京隆源建业房地产开发有限公司 4 设计单位 北京中华建规划设计研究院 5 监理单位 北京京精大房工程监理公司 6 工程性质 民 用 7 要求工期 定额工期455天，建设方要求工400期天 8 要求质量 优 良 二．建筑设计概况 序号 项 目 内 容 1 建筑形状 Ⅰ段尺寸长×宽50.30m×20.00m Ⅱ段尺寸长×宽49.68m×19.09m 2 建筑面积 18700.2 m2 3 建筑层数 地下 1层 地上 Ⅰ段8层、局部9层，Ⅱ段9层 4 建筑层高 Ⅰ段地下一层5.1m、地上一层4.2m、二层3.6m、三层~八层为3.4m、九层5.7m Ⅱ段地下一层5.1m、地上一层4.2m、二层3.6m、三层~九层2.9m，十层3.0m、十一层4.2m、 5 建筑高度 绝对标高 75.40 m 室内外高差 0.45m 基底标高 -6.20m 最大基坑深度 -7.65m 屋顶高度 35.40m 最高高度 43.05m 6 建筑平面 横轴编号 Ⅰ段1-1~1-5 横轴距离 1.9\6.6\8.4\9m Ⅱ段2-1~2-31 3.6\4.65m 纵轴编号 Ⅰ段1-A~1-K 纵轴距离 1.9\3.9\4.8\6\6.6m Ⅱ段2-A~2-H 1.2\1.5\1.8\1.9\2.4\3.9\6.0m 7 保温 屋面 50厚聚苯板，40厚C20细石砼 外墙 外墙内保温为40厚聚苯板；Ⅱ段楼梯间保温为15厚聚苯板；地下一层顶板及出挑房间板底保温为粘贴50厚自熄性聚苯乙烯泡沫塑料板。 8 外装修 外墙装修 办公、商业二层以下部分为干挂磨光花岗石板墙面，公寓外墙为高级涂料墙面；办公三层以上部分为彩色釉面砖墙面，局部为玻璃——铝板幕墙和玻璃幕墙。 门窗工程 外门窗（包括封闭阳台窗）为塑钢框双层中空玻璃门窗；公寓户门为三防门，其余内门均为木质夹板门；防火门为钢质防火门；幕墙及落地窗均用安全玻璃。 屋面工程 不上人屋面为银粉着色剂保护层屋面 9 内装修 顶棚 涂料顶棚、保温板顶棚、纸面石膏板吊顶、PVC板吊顶 地面 水泥地面、细石砼地面、砼地面、地砖地面、花岗石楼面 墙面 乳胶漆墙面、釉面砖墙面、抹灰墙面、水泥砂浆墙面 10 防水工程 屋面 八、九、十一层屋面防水为4mm厚SBS改性沥青防水卷材+3mm厚SBS改沥青防水涂膜 首层、二层门廊屋面防水为4.0厚SBS防水涂料 地下室 刚性防水与柔性防水相结合，柔性防水为SBS（Ⅱ+Ⅲ）卷材防水层。 其他部位 聚氨酯涂膜防水层，厚度1.5mm 三．结构设计概况 序号 项目 内 容 1 结构 形式 基础 Ⅰ、Ⅱ段和地下车库复合载体夯扩桩基础 主体 Ⅰ段为钢筋砼框架结构，Ⅱ段为钢筋砼框架——剪力墙结构 2 水位 十年来静止