苏州相城区房地产地块分析报告.doc

相城地块调查报告 一、相城概况 .总体规划 相城区规划形成一核三片组团式的城市布局。其中包括以38平方公里中心城区为核心，以相城经济开发区为龙头的，连接元和科技园、渭塘创新工业园的高科技产业带；以潘阳工业园、东桥工业开发区为依托，向东延伸至苏虞张公路的现代制造业基地；以及沿阳澄湖1公里范围内的旅游和度假区。 　 水和绿是相城区规划自始至终贯穿的主线。规划建设中的绿核辅以阳澄湖生态区、三角湖生态区、漕湖生态区和太湖湖滨生态区，三片组团之间规划两条生态绿带，集中开发城市绿色公园，打造绿色通道，全力营造绿色长廊绕相城的绿地生态环境。 .区位优势 相城区地处最具活力和最具发展前景的长江三角洲经济区腹地，区位交通优势得天独厚。 东距上海85km，西距无锡3Okm，北至南京198km，南至杭州150km。 京沪铁路、312国道和沪宁高速公路横贯东西，苏嘉杭高速公路、京杭大运河、205省道、苏虞张一级公路、苏州绕城高速公路纵贯南北，是苏州市东西向和南北向的交通节点。 .经济现状 1.工业分布相城区工业经济基础雄厚，传统的机械、电子、建材、纺织、化工、工艺、农产品加工等工业得到改造提高，电子信息、精细化工、新材料和光机电一体化等新兴支柱产业初具规模。 2.特色农业水产、奶牛、花卉苗木、蔬菜瓜果，组成了相城区城郊型农业产业的“四朵金花”。以科技、环保、无公害为先导的水产、珍禽、葡萄、芦荟、玫瑰花茶等各类新品种养殖蓬勃发展。相城区已成为新兴的苏南奶业基地，光明、英特尔、全佳、天香等乳业集团纷纷来区投资置业。 3.民营经济相城自古为商贾云集、集市繁华之地。古代经商鼻祖陶朱公越国大夫范蠡曾在今天的蠡口渔牧为业，由此携美女西施泛舟五湖。“金荡口，银黄埭”，其中“银黄埭”指的就是商贩曾经盛极一时的黄埭镇。古今往来，经商之气在相城大地上蔚然成风，世代相传。民营企业明星乡镇黄桥镇每三天就新增一个营企业。今天， 以有逾10亿民资纷纷涌入相城区的会展、度假休闲、房地产、污水处理等行业。 4.外向型经济相城区正全力开发、建设省级苏州相城经济开发区，潘阳工业园、东桥工业开发区、元和科技工业园和渭塘创新工业园，为中外投资者打造新的投资载体。建区一年多来，世界500强日本“住友”电装株式会社、台湾佳能等100余家外资企业已欣然落户。至2003年6月，全区注册外资逾13亿美元。相城区已成为苏州市外向型经济发展的一个新亮点。 5.专业化市场相城区专业化市场发展繁荣。江苏蠡口国际家具城是综合性的家具城，占地10平方公里，建筑面积120多万平方米，云集全国各地2400多家客商，年销售额达30亿元，规模和影响位居全国第二、华东第一。中国珍珠城客商遍及日、美、俄、东南亚、港澳台等国家和地区，年成交量达780吨以上，占全国淡水珍珠交易的三分之二，成交额超10亿元。华东最大的家具装饰材料市场中翔家具装饰材料城以及家电城，湘城、阳澄湖蟹王、青虾市场等一大批市场，共同壮大着相城区的市场和物流行业。 .地理 1、地理环境相城区地处长江三角洲各大开发区的中心位置，交通和区域辐射明显。南靠沪宁高速、京沪铁路、312国道，东邻苏嘉杭高速及205省道，北有苏州绕城高速，西依苏州市中心东环路。▲距苏州火车站5公里 上海虹桥机场85公里 上海浦东机场130公里▲东至：上海80公里 ▲南至：苏州工业园区5公里 ▲西至：苏州新区15公里▲距昆山20公里 吴江开发区25公里 无锡开发区25公里杭州150公里2、优越的自然条件气候：属于亚热带季风海洋性气候，四季分明年平均气温：16℃年平均降水量：1000.0mm年平均相对湿度：76%年平均风速、风向：2.5米/秒，以东南风为主年平均气压：1016hpa年无霜日：300天地面承载力：18-20T/平方米吴淞口标高：4.5米以上地震：地震基本烈度属6度设防区（即无地震区）洪水：苏州地区几乎没水灾。我区防洪设施完善，可免除进区企业后顾之忧。 地质条件：苏州地区处长江下游入海附近地区，属冲积平原。相城区位于苏州北部，属舒缓基岩山丘工程地质亚区及冲积湖平原工程地质区，地质硬，地耐力高（18-20T/m2）工程性能好，建筑成本相对较低。 .交通 五纵五横两联的区内公路网，形成极为方便的立体交通网络。 （1）五纵 纵一：跨阳公路（阳澄湖肖泾——阳澄湖——312国道），二级公路； 纵二：苏嘉杭高速公路；纵三：205省道复线，一级公路； 纵四：205省道，二级公路； 纵五：苏虞张线，一级公路。 （2）五横 横一：沪宁高速公路； 横二：太阳路 横三：太潘路 横四：凤阳路 横五：西北绕城高速公路。 （3）两联 联一：湘城——太平——苏嘉杭高速公路太平互通，二级公路；联二：黄埭——黄桥——元