西单调研成稿.doc

西单商圈调研分析 1．北京市商业发展概况 1.1 商业现状 北京商业是首都城市功能得以充分发挥的重要保证，是首都经济的重要组成部分。自1990年以来，北京商业以前所未有的速度迅猛发展，在流通规模、设施建设、经营管理和效益水平等方面取得了显著的进步和提高，缩小了与国际先进商业的差距，已成为首都经济中具有相当规模和水平的重要产业之一。 1.1.1 商业在首都社会经济发展中的作用显著增强 商业的迅速发展对首都经济发展起到了重要作用，为市民生活质量的提高和党政军首脑机关工作的正常开展创造了有利条件。2000年全市实现社会消费品零售额1443亿元，比1990年增长3.7倍；商业增加值为222.6亿元，比1990年增长4倍,净增178.7亿元；商业税收已成为财政收入的一个重要来源；商业从业人员约130万人，比1990年增加了近1倍。 1.1.2 竞争性商业网络结构初步形成 1.1.2.1各类商业网点快速增长，网点严重不足的问题已基本解决 零售贸易业网点数量由1990年的8.2万个发展到2000年的约18万个，餐饮和生活服务业网点数量由1990年的4.1万个增加到2000年的约7万个，网点分布也从城市中心区向边缘区和农村城镇扩展。 1.1.2.2多种所有制商业竞相发展，竞争日趋激烈，结构不断优化 非公商业在社会消费品零售额中所占份额已由1990年的11.7%上升到2000年的50%左右。以非公经济为主体的各类市场在全市社会消费品零售额中的份额达到20%以上。 1.1.2.3发展速度已趋于稳定，商业增长方式出现新的转变 社会消费品零售额已由“七五”和“八五”时期年均分别递增19.2%和21.9%，逐渐稳定到12%左右；商业增加值在全市GDP中所占份额基本稳定在9%以上，商业增长方式开始由规模扩张为主向质量效益为主转变。 1.1.3 新型商业成为新的经济增长点 商业经营方式发生巨大变革，超市、便利店、仓储式商场等多种国际先进的新型商业业态在北京商业中都有较大发展。2000年，以连锁经营为代表的新型业态的市场份额已达到12%左右。 1.2 北京商业物业格局 截止２００３年第一季度，北京共有１万平方米以上的大型零售物业１２０个，提供零售物业面积２９４．５万平方米，平均规模为２．５万平方米。 1.2.1北京商业物业的格局 北京的全市性商业中心位于城市中心地带，包括王府井商业区和西单商业区；区域商业中心主要集中在东部和西部，散布于商务区、居住组团或交通枢纽附近，目前发展较为成熟的有中关村、国贸、建国门、朝阳门外、亮马河和公主坟。 王府井商业区 核心商业面积约为３５万平方米，其中百货商店有：王府井百货、世纪广场，购物中心有新东安、东方广场。目前人流量约为每天３０万人次，其中外地游客占到总人流量的５０％以上。作为北京市最古老的商业街，王府井不仅吸引了一定的北京消费群体，同时还作为一个大型的旅游文化商业中心接纳大量的旅游消费者。 西单商业区 　　核心商业面积约为２８万平方米，业态以百货商店为主，包括中友百货、西单商场、时代广场等。作为以北京居民为主要客户群的核心商业中心，西单商业区以其灵活多变，适应了市场潮流，满足了各阶层的需要。人流量达到每天２５万人次，其中外地消费者占人流总量的１/４。 区域性商业中心 主要服务于区域商务或居住需求，通常以超市或中等规模的百货商场为核心，形成的辐射商圈也以区域为主。 1.2.2北京商业物业发展趋势 　　北京市区优质零售物业的未来供应庞大，目前已知在２００８年前，总的供应量接近３００万平方米。在已知的未来供应中，约有５０％的面积，将集中在以上全市和区域性的商业中心，其中大多集中在国贸和西单地区。 当未来项目都按计划如期落成并开业后，北京商业区的格局开始发生变化，国贸地区的面积将超过王府井商业区，成为新兴的全市性商业中心。 1.3 商业发展重点 ? 北京市商业未来发展的重点是：促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网的发展；提高三区，即提高城市中心区（包括王府井、西单、前门-大栅栏三个商业中心），商务中心区（包括建国门外、朝阳门外两个商业中心），中关村科技园区商业发展的水平；繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈，四环路周边以大型专业市场、批发市场和新型零售业为主的商业圈，公路一环周边以大型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主的商业圈；开拓十城，即开拓十个远郊区（县）中心城镇的商业中心；培育十街，即培育十条左右各具经营特色的商业街(区)；完善400社区，即完善市区和郊区城镇400个左右社区商业中心；加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会展商业、旅游休闲商业、科技文化商业和绿色生态商业。 总体上初步形成以城市中心区商业为核心，以“两网三区三