20110815南通启东市项目前期投资环境分析报告.doc

江苏南通启东市 项目前期投资环境分析报告 2011年08月15日 启秀置业 营销中心 一、项目区域简介 启东市位于南通市东南方向, 东经121°25’40″至121°54’30″，北纬31°41’06″至32°16’19″；地处万里长江入海口东侧，三面环水，形似半岛，集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身，是出江入海的重要门户，也是江苏日出最早的地方。 图表1-1 启东市所属区位图 与南通往来交通（约88.5KM） 交通方式 所乘路线 所耗时长 所耗费用 备注 汽车 南通-启东 约1.5小时 约45元 快客直达 图表1-2 启东市与南通往来交通示意 二、启东市简介 启东市与国际大都市上海隔江相望，距浦东直线距离仅50多公里。全市陆地面积1208平方公里，下辖11个镇、1个乡以及2个省级经济开发区、2个街道办事处。 启东市在2010年全国百强县排名中名列第52位，城市化水平达47.83%。 启东市作为全国首批沿海对外开放地区之一，连续三届跻身全国农村综合实力百强县市行列，先后荣获全国科技百强县市、中国明星县市、全国卫生城市等称号。 启东全市人口，根据2011年5月公布的第六次全国人口普查数据显示，户籍人口为112.06万人，常住人口为97.25万人，城镇人口为53.59万人。 三、启东经济发展状况 国内生产总值 2010年启东市实现国内生产总值430.04亿元，比2009年增长19.62%。启东市历年GDP及其增长情况如下图表所示： 图表1-3 启东市历年GDP及增长情况分析 人均GDP情况 2010年启东市人均GDP增速明显，达到38458元人民币的水平，比2009年增长19.27%。启东市历年人均GDP及增长情况如下图表所示： 图表1-4 启东市历年人均GDP及增长情况分析 三产比例分布 2010年，启东三次产业比重从2006年的14.7：52.3：33.0调整为12.7：53.4：33.9，二、三产占GDP比重比“十五期”末提高1.2和0.9个百分点。启东市历年三次产业比例情况分析如下图所示： 图表1-5 启东市历年三次产业比例情况分析 其中，启东市工业经济中主导产业为纺织、机械、医药、化工。 政府财政收入 2010年，启东市政府财政收入增加明显，达到75.06亿元，比2009年增长65.44％，是“十五期”末的将近4倍。启东市历年政府财政收入状况及其增长情况分析如下图所示： 图表1-6 启东市历年财政收入状况及增长情况分析 社会消费品零售总额 2010年启东市实现社会消费品零售总额168.37亿元，比2009年增长15.37%。启东市历年社会消费品零售总额与增长情况如下图所示： 图表1-7 启东市历年社会消费品零售总额及增长情况分析 城镇居民可支配收入情况 2010年启东市城镇居民人均可支配收入14750元，同比2009年增长15.00%，启东市历年城镇居民可支配收入与增长情况分析如下图所示： 图表1-8 启东市历年城镇居民可支配收入及增长情况分析 固定资产投资情况 2010年，启东市全社会固定资产投资达280.75亿元，比2009年增长18.70%。启东市历年全社会固定资产投资及其增长情况分析如下图所示： 图表1-9 启东市历年全社会固定资产投资及增长情况分析 从上图表我们可以看出，自2006年以来，启东市在岗职工平均工资一直保持着较高的增长态势，居民收入情况良好。 房地产投资情况 2010年启东市在房地产领域的投资额达15.42亿元，比2009年增长34.80%，启东市历年房地产投资与增长情况分析如下图所示： 图表1-10 启东市历年房地产投资及增长情况分析 城市化情况 2010年年末启东市户籍人口为112.06万人，其中城镇人口为53.59万人，城市化率47.83%，比2009年城市化率增加0.83个百分点，启东市历年城市化率情况分析如下图所示： 图表1-11 启东市历年城市化人口情况分析 从总体上来说，启东市经济发展在东部沿海地区处于中游水平，总量数值也不是很高，但一直处于稳定发展的态势当中；经济结构当中，以服装纺织、机械电子、医药化工、海洋渔、建筑业为主导产业；政府财政收入增幅明显，城镇人均可支配收入增长也较快，启东市城市化率近年来逐步上升，但上升幅度不大，维持在47%左右的水平。 四、启东市城市规划状况 图表1-12 启东市城市市区规划 北塑港南营城 由中国城市规划设计研究院编制的《启东市城市发展战略规划》，以构建“北上海江海新城、长三角北翼大港”为发展定位。根据规划，启东将沿海“塑港”，重点建设港口、重化产业基地；沿江“营城”，重点发展装备制造、生产服务，是核心城市化地区和人口集聚区；中部“留绿”，重点建设生态涵养区和发展休闲农业基地。规划指出：启东市将在沿海聚力打造