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华工大学科技园修建性详细规划 解说词  武汉市科技新城是武汉高新技术群体的密集区，是加速高新技术成果产业化、国际化的产业基地和对传统工业改造升级的技术辐射源，是以产业为基础，以科技为支撑，以科贸为动力，产、学、研一体化综合发展的花园式、智能化的高新技术科技新城。 华工大学科技园位于武汉市科技新城，是东湖高新技术开发区大学科技园(国家级大学科技园试点单位)首期启动建设的重点工程，亦是“武汉·中国光谷”的重要组成部分。科技园建设以“人·自然·科技·产业”为指导思想，以“最快的速度、最好的质量、最经济的成本和最科学的规划，建设一流的大学科技园区”为工作方针，将华工大学科技园建成面向二十一世纪，以大规模高新技术产业化生产为主，集研发、生产、商务为一体的一流的多功能高科技园区。华工大学科技园将依托华中科技大学的人才优势和开发区的政策优势，以优良的人文自然环境、自由的创业氛围、科学的园区管理模式、完善的配套基础设施，为高科技成果的商品化、产业化提供一流的发展条件，为园区创业者、科研工作者提供高质量的工作空间。 二、用地现状概况 华工大学科技园是根据武汉市总体规划(2000-2020年)方案和武汉科技新城总体规划方案布局选址的。 华工大学科技园位于武汉市科技新城的东南部，原庙山开发区范围内，北靠武汉市中环线，南临汤逊湖，西北为已形成的江夏大道，山水相依，环境优美，景色怡人，具有良好的生态环境。通过关山一路与华中科技大学遥相呼应，交通条件便利，区位优越，自然环境宜人，是发展高科技产业的理想之地。 规划用地约68公顷，总体地势为西高东低的自然走向，中部有一小山坡，原为农田；用地北侧主要是水产养殖场，地势较低；用地西侧，有一条22万伏高压输电线走廊，沿江夏大道一侧，有两条11万伏高压输电线走廊并列通过园区,对园区用地有一定影响。 本地区属丘陵地形，山坡由石英砂岩和灰岩构成，沿地势低洼地带有间断水冲刷形成的地槽，地质构造有位于南环铁路以北的一个褶皱，园区内无断层。从地表看，规划用地范围内地形起伏较大，从沿湖的19米高程到小山坡顶点的31米高程，高差跨越12米。但总体地势较低，需外来土回填。 本地区属汤逊湖水系，汤逊湖水经由武太闸排入长江，湖底平均高程为17米，历史上汤逊湖曾有过21.5米的洪水位，但自70年代建立排灌系统之后，水位受到有效控制。故此，根据东湖高新技术开发区管委会的资料确定，汤逊湖最高洪水位为19米高程，本区建筑用地控制在20米高程以上。 三、规划构思 (一)规划设计指导思想 自世界上第一个高科技园区——美国硅谷问世以来，高新技术园区如雨后春笋般在世界各地蓬勃发展，成为知识经济时代的象征。综合分析国际上一流高科技园的经验，可以概括出以下四大特征： 1、科技与产业密切结合，大学的研究开发与新产业发展紧密结合，并成为经济结构升级的主导力量。 2、科技园的核心是创新——包括知识创新和技术创新。创新的源泉就在于四点：知识密集，环境宽松，政策优惠，设施完善。 3、良好的基础设施——包括交通基础设施和信息基础设施——是科技园成功的必要条件。 4、优美的风景，宜人的自然环境不仅能够提供高质量的工作环境，更能激发人们的创造精神。 华工大学科技园将学习国际的先进经验，建立崇尚自然、依托自然，突出人、自然、科技和产业和谐统一的规划指导思想。 华工大学科技园的规划突出以下六大特点。 1、高绿化率：1000亩园区将有700亩左右被各种花草树木所覆盖，绿化率高达60%。 2、大通小平：华工大学科技园的建设规划摒弃传统建设模式，充分利用园区地形特点，采取依山就势、“大通小平”的建设方式，“大通”——即保证各入园企业所需要的路、电、水、通讯等各种线路全部接通；“小平”——即除地面构筑物及其园边地带需进行局部场平外，其余的尽量保持原有地形，展现园区原有的自然风貌。 3、智能园区：华工大学科技园将是高新技术信息的集散中心，园内将建立高科技通讯网络及数据专线，并与武汉信息港连接，使之具备通畅的信息高速公路，同时建立园区电视网、通讯网，在园区管理上也将建立自动化园区管理系统，使之真正成为一个高科技智能园区。 4、人货分流：汽车、通讯工具和计算机将是人、特别是高科技产品研发和生产者的必备工具，因而在园区道路规划上，刻意将载人车辆和载货车辆分道运行，货车道设在园区两侧，尽量减少对园区的干扰，载人车辆则可通达园区任何区域。 5、低容积率高效益：华工大学科技园为保证环境质量，容积率控制在0.45以内。然后筑巢引凤，以优越的环境吸引高科技、高效益企业入园。力求5-10年内使园区年销售收入达到15-30亿元。 6、生态建园：保护自然、尊重自然、崇尚自然，依赖自然、依托自然，回归