5批次概念性规划方案设计任务书1127.doc

红磡领世郡 天津市健康养生养老示范区项目 概念性规划方案设计任务书 二〇一〇年十一月二十六日 目录 一、项目概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 （一）项目所处地理位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 （二）项目用地范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 （三）小区现有公共设施、生活设施及配套现状‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5 二、设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （一）概念性规划方案设计任务书‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （二）用地红线图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （三）实测地形图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （四）项目区位图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （五）项目所在地规划及建筑设计法规‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （六）其他必需的设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 三、项目用地技术经济指标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （一）土地面积‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （二）土地用途‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （三）建筑容积率‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 四、项目设计目标及定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （一）设计目标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （二）项目核心概念‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 （三）目标客户群定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 （四）产品定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 五、规划设计原则及要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 （一）规划设计原则‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 （二）参考开发规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 （三）具体规划设计要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 六、设计成果及时间要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 （一）设计成果要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 （二） 设计说明‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 七、设计时间进度要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20 附图1‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21 附图2‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 一、项目概况 （一）项目所处地理位置 领世郡项目是天津市规模最大、档次最高的低密度独立住宅社区之一。位于天津市中心城区东南、津南区双港组团西北部。地块东邻微山路、西依津港快速路、北靠外环线、南至梨双公路；地块北侧为外环线500米城市绿化带、西侧为津港快速路100米绿化带。领世郡项目交通方便、出行便捷、项目紧邻外环线、与解放南路、大沽南路、友谊路等快速路或主干道联系紧密、建设中的天津市地铁一号线将延伸入双港组团、它同时处于市区与滨海新区的交通走廊肩部。地块位于天津市上风口、具备良好自然生态环境。项目依傍天津市目前最大的成熟高档居住区——梅江居住区、梅江南居住区和国际会展中心、并与津门湖风景区相望、西邻天津经济技术开发区微电子园区和西青经济开发区。 附图：领世郡项目区位图 项目距离市中心商业区直线距离12公里。 （二）项目用地范围 领世郡健康养生养老示范基地项目位于领事郡项目的第五批次地、位于领世郡西北角、占地面积：560.5亩（一期：246 亩；二期 166 亩；三期：148.5 亩）四至范围见附图。 附图：养老养生示范区用地图 附：领世郡现状图 （三）小区现有公共设施、生活设施及配套现状 1、小镇中心 —— 规划包括住宅、商业和配套公建、商业面积约1.8万平方米、业态包括：餐饮、购物、休闲娱乐、便利购物等商务服务及生活设施；配套公建有派出所、社区医院、物业用房； 2、小镇副中心——规划用地面积1.29万平方米、建筑面积约7511平方米；通过小镇副中心推动社区配套成熟完善；提供以大众性场馆健身为核心的健身会馆服务、以及相配套的社区商业服务和非经营性公建；主馆先期用于销售卖场。 3、私人会馆 —— 单体占地面积约4000平方米、建筑面积约5800平方米；功能以休闲为主、设置有游泳馆、台球厅、放映厅、健身娱乐设施等。 4、室外运动设施——普泰花园设置有贯穿小区的慢跑道；一期4、5、6#地设置有成品活动器械、并铺设塑胶防护地垫。 5、高尔夫——占地2200亩、为27栋标准高尔夫球场、目前18洞已经开打。 6、日本人学校：位于领世郡常春藤花园南侧、微山路延长线西侧、占地面积1.034万平方米、总建筑面积5903平