浅谈智能化集成平台在楼宇物业管理系统中的应用0.doc

浅谈智能化集成平台在楼宇物业管理系统中的应用 【摘要】 智能楼宇的物业管理能有效地对楼宇的设施和场地进行管理，充分发挥楼宇物业的使用价值。随着智能楼宇中的设备越来越多，如何管理好楼宇的设备是物业管理的关键。本文详细介绍了智能化集成平台，通过该系统的实施，不但可以大幅降低大楼的日常运营成本，更可以大力提升智能楼宇的物业管理水平。文章中，并对智能化集成平台在物业管理中的应用进行了讨论，介绍了智能化集成平台的特点和架构，最后通过一个实例讲述了智能化集成平台给楼宇物业管理带来的好处。 【关键词】 集成平台 智能楼宇 系统集成 物业管理 【Abstract】 With the development of the technology and increasing of the property, this will improve the maturity and development of the property management industry. The property management of the intelligent building will implement the building- establishment and place management effectively, incarnate the value of the property. More and more devices are used in the building automation system. How to manage the equipments of the buildings will be the key to the property management. This article introduces the intelligent integrate platform. Through the operation of the system, we can reduce the daily management cost of the buildings; even advance the property management level of the buildings. 【Keywords】 integrate platform； intelligent building； system integration； property management 随着信息化建设的不断发展和各项基础信息通信网络设施逐步完善，各类计算机设备、机房设施的维护管理和安全防范工作也给智能化楼宇的管理和保证提出了更高的要求。 据不完全统计，当前智能楼宇涉及到的细分子系统已达到20多个，包括楼宇自控系统、视频监控系统、防盗报警系统、消防报警系统、广播系统、门禁系统、UPS监测系统、泛光照明系统、机房漏水检测系统、电梯系统等。这些系统基本上都是单独建设，采取相对独立的技术路线、系统设备和控制软件，造成了软硬件之间，系统与系统之间，运行与管理之间的相互分割，形成一个个“信息孤岛”，难以适应客户综合监控与集中管理的要求。 为了提高智能化楼宇的管理工作的质量和效率，减少对工作人员的依赖，并实时掌握办公大楼的环境与设备的运行情况，从办公大楼智能监控管理和大楼安全的角度出发，拥有一套智能楼宇集成平台软件是十分重要和相当必要的。 智能化集成平台将通过一体化的公共高速的通信网络，在统一的人机界面环境下，实现信息、资源和任务共享，完成集中与分散相结合的监视、控制和管理的功能。 一、智能楼宇物业管理综述 1.物业智能化管理的概念 物业智能化管理，是指在物业管理中，运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术等高新技术和相关的设备系统实现对物业及物业设施、设备、物业环境、物业消防、安防等的自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费、综合服务等的计算机网络化管理，以完善业主的生活、工作环境和条件，以便充分发挥智能物业的价值。 智能化的物业管理是智能物业发展的必然结果与要求。智能物业是物业智能化管理的依托，而物业智能化管理是智能物业正常使用、发挥价值的保障。随着智能物业的蓬勃兴起和不断完善，对智能化物业管理的需求也越来越迫切。智能化物业管理市场极为广阔，但同时也对从事传统物业管理的企业提出了有力挑战，它不仅仅是管理方式和管理手段的改变，更需要管理理念的转变和管理人员素质的大力提高。智能化物业管理是物业管理行业具有知识经济特征的集中体现，可以说，智能化物业管理是一种知识型管理。 2.智能建筑的发展一个不断集成化的过程 进入21世纪以来,随着科学技术的不断进步,特别是计算机及通信技术的飞速发展,以及人们对追求建筑物应有的高效