MB科技项目优势及其金融合作项目意向书.doc

国家重点创新技术项目MB 科技优势 一、MB科技成果 MB 轻型房屋钢结构建筑体系的先进技术，1999 年被列为国家重点技术创新项目，2000 年获得国家知识产权局颁发的发明专利证书，拥有了自主知识产权。2004 年获环保部、科技部、农业部、共青团中央的联合嘉奖，2006 年获建设部颁发的绿色、节能建筑科技成果奖，长期以来一直得到了中央领导的关心和支持。 二、MB建筑产业化的优势 1、抗灾性能好。MB 建筑采用钢板与混凝土的组合结构，主体结构采用壁厚6——16mm的钢管，内灌混凝土制成，钢材包混凝土受力结构，引起“质”的变化，强大幅度提高，安全可靠，管内混凝土能储热，火灾时能延长结构的耐火时间，在地震时梁柱绝不会倒塌，确保建筑物不被破坏，与抗中强震建筑物相比抗震能力提高3—4倍，安全度大大提高。 2、建设速度快。MB 建筑主体结构使用冷弯成型矩形钢管，一条生产线每天可完成2.5万平方米建筑的构件生产，主体结构一次吊装3—4层，装配式各种板材，变现场建造为工厂制造，形成规模化配套生产，建设速度提高2—3倍。 3 、投资成本低。MB 建筑体系提高材料质量等级，选用优质耐腐蚀钢板，高强度混凝土，节能、保温、全防水墙体，虽然增加材料成本，但与混凝土框架建筑相比梁柱的混凝土用量降低，自重减轻50％，节省运输费用，减少桩基用量，降低地基处理成本，装配式构件可减少捆扎钢筋和装拆模板的人工费，施工周期缩短，降低财务费用和各种辅助设施费用，两项相抵总投资还降低了10%—20%。 4 、节能、节材、节约资源。MB 建筑体系采用的是环保节能轻型复合墙体材料，最大程度上减少了不可再生资源的利用。 5 、据初步测算，全国在现行的资源供给的条件下，可满足建筑面积翻两番的需求，真正达到了节地、节能、节水、节材和发展节约型城市要求。 三、MB 科技金融模式 MB科技金融合作模式，进一步促进住宅建的快、销得快、资金回收快，增加投资周转次数，创造更多的利润来补贴购房者，使大多数人都能买得起住房，共享改革成果，逐步实施“住有所居”的计划。 货币资本服务。代开发企业支付全部建安费，建设资金总额一步到位，并由指定金融机构开立支付担保函，确保工程款到期支付，并建立资金信托、委贷、回收的保障机制，确保工程款如期到位，确保工程按期完成。采用MB 住宅产业化先进技术发明专利，保证造价、保证工期、保证质量，提高工作效率，实现又好、又快、又省地发展中国房地产经济的目标。 四、MB 科技金融的优势 依靠科技进步转变房地产经济发展模式，依靠金融创新促进实体经济的发展，尤其实施国家重点技术创新项目的生产实体的发展，MB科技金融大幅度降低了金融机构不良贷款的风险。 1 、项目资产信托管理，能确保在建工程的资金在流动过程中安全合理有效地使用。 2 、减少银行的信贷风险（包括中低收入百姓的按揭）。 3 、帮助房地产开发企业解决全部建设资金。 4 、帮助总承包企业解诀施工项目、产品过程中的流动资金贷款问题。 五、合作宗旨 帮助开发企业完成开发任务，解决建设资金，降低投资风险，提高经济效益，原则上不占有开发企业原计划对外合作融资在原建设标准、原投资规模情况下、原开发周期内应得到的净收益。 公司所得到的是自己这项资本投入所创造的增加收益的部分。 六、项目运作基本程序：1 、沟通信息，双方交换有关文件，开发企业阅读并熟悉本方案 2 、符合开发条件的企业，与我公司签订融资合作协议书，填写《 合作项目前期情况表》 。 3 、《 合作项目前期情况表》 待总公司审批后，与开发企业签订合作意向。 4 、进行工程设计，开发企业取得金融机构开出的“业主工程款支付保函”或者现金转账。 5、办理开建手续，选定施工队伍，进行技术培训。 6、项目开工建设，委托信托公司管理。 项目合作意向 甲 方：（业主） 法人代表： 委托代理人： 公司注册地址： 联系电话： 乙 方：（MB金融方） 法人代表： 公司注册地址： 联系电话： 传真电话： （一）总则 乙方在不改变房地产开发有限公司原有的开发权、销售权并不分享甲方原计划收益的基础上进行合作，乙方提供货币、技术和消费资本服务，代甲方支付工程款并开出业主工程款支付保函，减轻甲方建设期内贷款的压力。乙方所得收益的计算：按提前实现销售收入的时间内所产生的信托收益计算。由借用该资金方承担，甲方作为项目营业外收入来支付乙方应得的科技金融服务费。 为了控制开发项目的投资总额、竣工日期、工程质量必须采用乙方多年研究的轻型房屋钢结构建筑体系（简称MB体系）。这种建筑体系自重轻、施工速度快、能确保工期、满足用户近期使用和远期改造的要求。工艺中采用新的大开间灵活隔断的承重体系，大大扩展了销售范围，增强了市场的