WK中山项目前期策划建议书.ppt

【行政区划分】 全市设置1个开发区、4个街道办事处、19个镇。 1个开发区：中山港（中山火炬高技术产业开发区） 4个街道办事处：石岐区、东区、西区、南区 19个镇：南头镇、黄圃镇、东凤镇、三角镇、小榄镇、阜沙镇、 古镇镇、东升镇、民众镇、港口镇、横栏镇、沙溪镇、大涌镇、板芙镇、五桂山镇、南朗镇、三乡镇、神湾镇、坦洲镇。 大专以上6.24万人，高中33.15万人。 体现一个大盘应有的综合环境优势。 在销售现场及参观区域，突出本项目在细部处理，如安排特色景观带及具有观赏效果的小品。 销售区域的环境处理，体现出本项目纯美、向上的生活形态，让客户在不经意之中触摸理想的生活境界，并适当增加立体的环境音乐、自然虫鸟声等。 本项目所处位置，是一个整体环境欠佳的区域，所以首期形象及销售示范区设计时我司建议主要参考以下几点： 四、首期开发楼型建议 一梯2户4层 20% 情景洋房 一梯3户6层 20% 多层 一梯4户12层 60% 小高层 备注 比例 产品类型 其中参考项目如下： 别墅30% 洋房70% 小高层 带电梯 6层多层， 11层小高层 中高档 凯茵新城 多层25% 小高层75% 全部带电梯 4层多层， 10层小高层 高档 奕翠园 比例 备注 楼型 定位档次 项目名称 根据市场平均售价计算，市场需求主力户型面积在100-120 平方米左右。 五、首期户型、面积建议 户型、面积建议： 100 473 合计 20 65 150-160 情景洋房 30 125 115-130 三房二厅 30 150 95-105 三房二厅 20 133 70-80 二房二厅 占总建面（%） 大约数量（套） 面积 (m2) 户型 万科四季花城 绿景 水景 “风”景 光景 互动性设施 渗透 六、园林建议 绿之演绎： 绿色代表健康、自由、舒适，通过在园景中种植树木、花草等常绿植物，运用高低错落、色彩映衬等手法，构成一幅立体式绿树掩映、曲径通幽、枝繁叶茂的空间。 在楼盘两边增加绿化密度，种植大型树种及多种彩色花卉，增添优美景观，又可以丰富项目景观，增添项目卖点。 在项目中部设置一个小型植物园，种植果树。 庄园 通过山、石、树、花、草等元素相互搭配色彩的组合，演绎现代园林的精髓。 其他园艺景点 光之演绎： 光代表新世纪也代表现代，可通过在园林中布置多种玻璃建筑物，并配合泛光灯、地灯等光源，表示新时代的璀璨，各种自然光、人造光、暖光、冷光等不同距离的光源有机结合起来，幻化出一幅新时代的璀璨美景，从中体现出人类文明社会的发展和进步。 在广场上兴建玻璃观星台，象征人类对宇宙 的无限向往。 观星台 通过各种色彩的地灯、墙身泛光灯的搭配，编织出对生命、文化和光的礼赞。 各种泛光灯 水之演绎： 水是万物之灵，代表生命，可在区内设置各种流动的水系、喷泉、泳池等动态水景，营造出流水淙淙的美景，细流、浅流、跌流、激流、涌流……循环往复，寓意生机盎然、生生不息、灵气逼人的生命活力。 在项目中部由南向北建造一条流动水系，既可将项目各区园景联系，构成景观主轴，又可丰富水景效果，并可将洋房区和别墅区和谐分隔。 流动水系 可建设一大型娱乐型泳池，内有浮桥、绳索桥、高速滑梯等娱乐设施，满足客人游乐需要。另再设置一无极按摩泳池，以满足高层次客人享受要。 双动感泳池 可建造在楼宇西向单位的部分外立面上，既可以增加观赏效果，增添楼宇特色，制造卖点，又可降温，减少日晒对西向单位的影响。 流水玻璃幕墙 私营企业主 特征： 全市至少7万多个私营企业主，数目庞大，资本雄厚，收入高，购买能力强。属二次及多次置业者 虽然文化素质不高，但由于营商的原因，接触新鲜事物多且观念超前。 人员结构主要是本地人，多散居在个镇区，置业在地域上没有明确的要求，大多是为子女教育才置业城区，希望将来子承父业、后继有人，望子成龙心切。 需求： 要求教育配套完善，注重子女教育。 优美舒适的居住环境，完善的配套设施，能满足社交的需求。 对产品质量和服务要求比较高，体现其身份。 以大户型、大面积为主。 企业白领 特征： 他们是伴随着城市的发展迅速形成的新兴群体，属于消费能力增长最快的人群。收入稳定且较高，但积蓄有限。 外地人为主，文化素质高，融合各区域文化特征明显。 他们是中山的新人类，生活节奏快，时间观念强，生活注重品位和细节。 置业在地域上没有太多的约束，比较理性，讲求最高性价比。多属首次置业。 需求： 生活配套完善，交通便利，距离工作地点较近。 追求较高的性价比，有户口的要求。 需求以中小户型为主，多注重朝向。 7、目标客户群的拉升 从长远看，伴随着本项目开发的深入，居住人气逐渐形成，各类配套设施完善，必然带动南区整体区位价值的提升。届时地块的区位资源对产品的支撑力度将大大加强，将有号召力吸引更高档次的目标客户