XX华强酒店项目可行性研究及定位策划报告.doc

XX华强酒店项目可行性研究及定位策划报告 银川美华鑫文化传媒有限公司 目录 前 言 5 第一章 项目概况 6 1.1. 项目地块基本资料 6 1.2. 项目定位 7 1.3. 项目规模 7 1.3.1. 酒店整体功能布局 7 1.3.2. 酒店项目主要调整功能 8 1.4. 酒店项目总投资匡算 8 1.5. 酒店经营预测及投资回收预测 9 1.6. 结论与建议 9 第二章 XX项目投资环境分析 10 2.1. XX市基本情况调查分析 10 2.2. XX市经济发展调查分析 11 2.3. XX市旅游经济调查分析 11 2.4. 酒店所在区域总体规划分析 12 第三章 酒店地理位置调查及分析 13 3.1. 项目地点 13 3.2. 周边环境 14 3.3. 交通的便捷程度 14 3.4. 能见度 15 3.5. 需求的临近程度 15 3.6. 项目地点优劣势分析及结论 16 第四章 酒店开发和经营环境调查及分析 17 4.1. XX高星级酒店业发展状况调查及分析 17 4.2. 酒店未来竞争对手排序 19 4.3. XX现有高星级酒店 20 4.4. XX高星级酒店的客源市场 22 4.5. XX高星级酒店经营状况 23 4.6. 酒店淡旺季节分析 24 4.7. SWOT分析 25 4.8. 本酒店未来主要客源分析。 26 第五章 酒店餐饮业发展状况调查及分析 31 5.1. 深圳天域酒店管理顾问公司高档社会餐饮业发展状况调查及分析 31 5.2. XX主要高星级酒店餐饮设施情况调查及分析 32 5.3. XX主要高星级酒店餐饮客源市场调查及分析 33 5.4. XX主要高星级酒店餐饮经营状况调查及分析 35 5.5. XX高星级酒店餐饮收费标准 35 第六章 酒店娱乐发展状况调查及分析 37 6.1. XX市高档社会娱乐业发展状况调查及分析 37 6.2. XX市主要高星级酒店娱乐设施情况 38 6.3. XX市主要高星级酒店娱乐客源市场调查及分析 38 6.4. XX市主要高星级酒店娱乐经营情况调查及分析 39 第七章 酒店康体业发展状况调查及分析 40 7.1. XX高档社会康体业发展状况调查及分析 40 7.2. XX市主要高星级酒店康体设施调查及分析 41 7.3. XX市主要高星级酒店康体客源调查及分析 42 7.4. XX高星级酒店康体经营调查及分析 42 7.5. XX高星级酒店康体收费标准 43 第八章 酒店会议发展状况调查及分析 45 8.1. XX会议会展业的基本情况 45 8.2. 酒店会议设备设施调查及分析 45 8.3. 会议客源市场分析 46 8.4. 酒店会议经营状况调查及分析 47 8.5. 会议收费标准 47 第九章 酒店定位及功能规划 49 9.1. 酒店整体定位 49 9.2. 客源定位及分析 52 9.3. 整体功能定位及布局 53 9.4. 房务功能定位及分析 54 9.5. 酒店娱乐功能定位及分析 57 9.6. 康体功能定位及分析 57 9.7. 酒店会议功能定位及分析 58 9.8. 精品商场定位及分析 59 9.9. 其他功能规划 59 9.10. 酒店装饰风格定位建议 59 第十章 酒店经营管理模式选择及分析 61 10.1. 酒店经营管理模式分类及利弊分析 61 10.2. 酒店整体经营管理模式 62 10.3. 餐饮服务经营模式定位及分析 64 10.4. 娱乐服务经营模式定位及分析 66 10.5. 康体服务经营模式定位及分析 67 10.6. 其他营业板块经营模式定位及分析 68 第十一章 酒店整体经营管理策略 69 11.1. 整体经营策略 69 11.2. 组织策略 69 11.3. 管理策略 69 11.4. 服务策略 69 11.5. 人力资源策略 69 11.6. 市场营销策略 70 11.7. 财务管理策略 70 11.8. 成本控制策略 70 第十二章 酒店竞争战略及分析 71 12.1. 竞争对手比较分析 71 12.2. 酒店整体竞争战略 71 12.3. 酒店客房服务竞争战略 72 12.4. 酒店餐饮服务竞争战略 73 12.5. 酒店康体服务竞争战略 74 12.6. 酒店会议服务竞争战略 74 第十三章 酒店投资回报财务分析 75 13.1. 酒店建设投资估算 75 13.2. 资金筹措及投放 75 第十四章 酒店建设及经营风险分析 79 14.1. 政策风险 79 14.2. 资金风险 79 14.3. 建设风险 79 14.4. 市场风险 80 14.5. 竞争风险 80 14.6. 突发事故和不可抗力风险 80 第十五章 可行性研究结论 81 15.1. 酒店建设可行性研究结论 81 15.2. 天域的建议 81 前 言