世平金属贸易物流园区建设项目可行性研究报告.doc

南京世平原材料贸易物流园建设项目 可 行 性 研 究 报 告 上海世平能源集团有限公司 二〇一一年五月 目 录 Contents 第一章 总 论 4 1.1 项目提要 4 1.2 可行性研究报告的原则、依据与范围 5 1.3 项目概况 7 1.4 项目总投资、资金筹措及收入测算 10 1.5 项目社会效益评价 12 1.6 主要技术经济指标 14 1.7 可行性研究的结论与建议 15 第二章 项目建设背景及必要性 17 2.1 项目建设背景 17 2.2 项目建设必要性 18 第三章 市场分析及市场预测 20 3.1 市场分析 20 3.2 市场前景分析 22 第四章 项目建设条件分析 23 4.1 项目选址 23 第五章 项目建设规模及建设内容 24 5.1 建设规模 24 5.2 建设内容 25 第六章 项目设计及建设方案 27 6.1 市场服务功能设计 27 6.2 总平面布置 30 6.3 结构设计方案 31 6.4 给排水设计 33 6.5 电气设计 36 6.6 暖通空调 36 6.7 消防工程 37 第七章 环境保护 38 7.1环境保护标准 38 7.2环境影响初步分析 39 7.3项目环境保护措施 39 7.4环境影响分析结论及建议 44 第八章 节能 8.1 节能概述 44 8.2 设计依据 45 8.3 节能措施 45 第九章 劳动安全与消防 47 9.1 劳动安全 47 9.2 消防 48 第十章 组织机构与人力资源配置 51 10.1 企业组织 51 10.2 劳动定员 53 第十一章 投资估算及资金筹措 55 12.1 投资估算 55 12.2 总资金分年使用计划 59 12.3 资金筹措 59 第十二章 财务评价 60 13.1 财务评价 60 13.2 评价指标 63 盈利能力指标表（税后） 63 13.3 评价结论 66 第十三章 社会效益评价 67 第十四章 可行性研究结论与建议 70 15.1结论 70 15.2 建议 71 相关附表： 附表1：建设投资估算表 附表2：固定资产折旧估算表 附表3：无形资产及递延资产摊销表 附表4：总成本费用估算表 附表5：利润和利润你分配表 附表6：项目财务现金流量表 附表7：财务敏感性分析成果表 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称：上海世平原材料贸易物流园建设项目 1.1.2 项目建设单位：上海世平能源集团有限公司 1.1.3 建设性质：新建 1.1.4 项目提出的理由与过程 “十二五”规划明确提出建设资源节约型、环境友好型社会，把节约资源和保护环境作为基本国策，同时，国家发展和改革委员会在《“十一五”资源综合利用指导意见》中指出：“通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展的市场化、规范化和集约化”是“十一五”期间我国资源利用的基本原则之一。 为加强金属贸易及其物流市场的规范管理，大力发展循环经济,提高资源利用率,支持地方经济建设，提出“世平原材料贸易物流园”的建设。 项目拟选地址为南京市栖霞山自然风景保护区，属栖霞区栖霞街道，项目占地面积不少于300亩。项目主要建设南京市金属贸易物流园区，同时建设酒店式单身公寓、员工住宿楼、仓储物流区、办公楼等综合配套设施，市场总建筑面积21.08万平方米，项目总投资5.8亿元，建成后可入驻钢材，橡胶及木材等贸易企业及相应物流企业600多家，每家注册资本平均500万元，将引进资金30亿元，预计年交易量可达1000万吨，年交易额600多亿元，创税上千多万元。 1.2 可行性研究报告的依据范围1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 （3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （4）对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5）对项目决策及其实施提出优化建议。 2、编制依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》； （2）《中华人民共和国土地管理法》； （3）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （4）《中华人民共和国环境保护法构建“核心优化、双带重点，多极拓展”的建设开发空间。“核心”是指长三角北翼核心区，是国家层面的优化开发区域，是我国参与国际竞争的核心区域，是我省率先实现转型升级的重点区域。“双带”是指沿海发展带和东陇海发展带，东陇海发展带是国家层面的重点开发区域，沿海发展带是江苏持续快速发展的新引擎，是我国区域发展的重点地区，要尽快发展成为我国东部沿海新的经济增长极。“多极”是指国家经济中心城市、综合交通枢纽城市等，包括南京、苏州、无锡、徐州、连云港以及苏北腹地中心城市淮安和江海交汇中心城市南通。