中关村家乐福外租区调研资料.ppt

中关村家乐福外租区调研 中关村家乐福外租区调研 项目概况 位置：北四环中关村大街 中关村广场购物中心东南角 项目四至： 北侧：海淀东一街 南侧：丹棱街 西侧：中关村广场购物中心 东侧：中关村大街 （鼎好西侧） 中关村家乐福亚洲最大旗舰店 项目概况 总面积：32000平米 总层数：2层（B1-B2） 卖场面积：22000平米 外租区面积：6000平米 停车位面积：4000平米 项目基本概况 卖场面积、外租区面积、停车场面积比值为 11：3：2 ＆ 外租区位置 中关村家乐福店外租区分为两部分： 1.收银台出口外侧外租区； 2. 地下B2超市入口的外租街区 B1 B2 外租区在收银台外侧 项目概况 F 中管网房地产频道 外租区位置 中关村家乐福店最主要的外租区在B2，面积在5000平米左右，经营业态以服装服饰、餐饮为主。 项目概况 经营业态以品牌服装为主（如：OLNY、JACK＆JONES等） 经营业态以品牌女鞋、眼镜店为主（如：思加图、百丽等） 经营业态以饰品、休闲运动服装为主（如海盗船、堡狮龙等 经营业态餐饮为主（如星巴克、面爱面、KFC等) B2外租区业态分布 项目概况 F 中管网房地产频道 项目概况 经营品牌列表 福奈特、美发沙龙、宠物店、贝塔斯曼书友会、圣梦美容、柯达冲印、眼镜店（3家）、名表屋、汪氏、AUSSION、天福名茶 其他 SEPHEORA、鸥美药妆、冰皙一族 化妆品 海盗船、星空、FINN 饰品 星巴克、KFC、半亩园、元绿回转寿司、面爱面、乐杰士、永和大王、New Zealand natura、面包心语 餐饮 天美意、STACCTO、BELLE、TATA、伊奈尔、达芙妮 鞋 黛安芬、古今 内衣 ONLY、佐丹奴、运动100、360°、SNOOPY、LACOSTE、堡狮龙、JOCKEY、JACK ＆ JONES、VERD MODA、KULHE 品牌服装 品牌名称 经营业态 项目概况 外租区租金及面积划分 品牌专卖 80-300 6-15 外租街区 专卖店 100-220 12-20 5-15 20-27 收银台外侧 备注 面积（㎡） 租金（元/天·㎡） 外租区 家乐福外租区合同期基本为一年，租金以一年为递增单位，付款方式为押三付一（月付），品牌调整期为每年3-4月。 信息来源：家乐福外租区经理 严蕾 调研小结 中关村家乐福外租区调研 调研小结 通过观察和统计，如右图所示位置为客户驻足率最高、购买频次较频繁区域。 原因： 1.进入超市的主要出入口分布在此区域四周； 2.经营业态以时尚品牌服装服饰为主，对周边年轻消费群体较具吸引力； 商业氛围最成熟区域 商业氛围最成熟区域 超市入口 停车场对外租区人流的分流作用十分明显 家乐福主要出入口