中国BB广东省分行住房贷款楼盘项目申报书.doc

中国BB广东省分行 住房贷款楼盘项目申报书 AA行楼盘字 2006年XX号 楼盘项目名称：“DD雅庄”住宅楼A、B幢 开发商：AA市CC房地产开发有限公司 经办人：FS FD 签名： 职务：客户经理 部门负责人：DGF 签名： 职务：副经理 申报行主管行长：DFE 签名： 职务：副行长 中国BB股份有限公司AA市分行（签章） 2006年3月23日 一、开发企业基本情况 本次申报楼盘开发商情况 开发商名称 AA市CC房地产开发有限公司 企业性质 有限责任公司 是否项目公司 否 公司经营期限 长期 信用等级 注册资本 805万元 房地产开发资质等级 三级 法定代表人 麦保健 联系电话 3421781 财务负责人 苏振声 联系电话 3421580 本次申报楼盘投资商情况 投资商名称 企业性质 投资金额 占实收资本 AA市CC房地产开发有限公司 有限责任公司 1500万元 186% 二、本次申报楼盘项目申请按揭条件 房屋类型 最高成数 最高年限 按揭均价（最高可上浮20%） 三、申报楼盘基本情况 （一）楼盘概况 单位：套、平方米、元/平方 楼盘名称 DD雅庄住宅小区A、B幢 楼盘性质 住宅 项目占地 1189平方米 出让 土地使用年限 70年 总投资 1500万元 总建筑面积 11676.26M2 容积率 2.8 国有土地使用证 有■无□ 面积 15187.72　M2 权属人 AA市CC房地产开发有限公司 建设用地规划许可证 有■无□ 面积 　15187.72M2 用地单位 AA市CC房地产开发有限公司 建设工程规划许可证 有■无□ 面积 11676.26　M2 建设单位 AA市CC房地产开发有限公司 建设工程施工许可证 有■无□ 面积 11700M2 施工单位 AA市第一建筑工程有限公司 是否分期实施 否 共分几期 无 楼盘所处地理位置 AA市江城区东风三路71号 土地、在建工程是否已被设定抵押 否 抵押对按揭有否影响 本期项目开工时间 2004年12月31日 预计建设周期 18个月 本期投资 1500万元 建筑面积 11676.26M2 类别 开始预售时间 建设面积 单元数量 预售面积 楼层分布 销售均价 竣工交付时间 项目形象进度 建设单 元数量 已售单 元数量 可售 面积 已售 面积 住宅 本项目未取得预售许可证 11676.26M2 88 35 10819.05M2 4303M2 二至十二层 1792.55 元/平方米 2006年6月 未封顶 车库 公寓 别墅 写字楼 …… 合计 （二）楼盘资金情况 本次申报项目投资总额 1500万元 已完成投资 800万元 自有资金 805万元 银行借款 0万元 目前资金实际到位 800 万元 地价款 已缴清 后续资金来源及落实情况 销售再投入 （三）本楼盘与其他银行合作情况 是□否■ 贷款银行 贷款余额 售楼款监控帐户开户行 建行AA市分行 帐号 44001758608059140002 是否在他行办理按揭业务 是□否■ 按揭银行 是否用于抵押贷款 是□否■ 抵押银行 是否与其他银行签订了合作协议 是□否■ 合作期限 其中： 合作金额 最高成数 最长年限 住宅 商业用房 我行与其他银行相比有何竞争优势、劣势分析 四、楼盘市场预测 （一）楼盘市场定位分析： 我分行本次申请楼盘住房按揭的项目是AA市CC房地产开发有限公司（以下简称“CC公司”）开发建设的DD雅庄住宅小区A、B幢。该楼盘的目标销售主要是中高收入群体，购买人员主要用于自住。 （二）市场需求分析： 本楼盘所在地AA市地处广东省西南沿海的一个新兴城市，紧邻珠三角，扼粤西要冲,是西部沿海高速的起点，广湛高速贯穿全市，铁路交通及深水港口已投入运营，全市投资环境日趋完善并越加成熟，经济水平发展迅速，人民生活水平有明显的提高。AA市是我省传统的轻工业基地，以刀剪为代表的小五金行业是AA市的特色行业。近年来，AA小五金行业获得了较快的发展，AA市已成为我省重要的小五金生产和出口基地，现在AA核电、抽水蓄能电站和火力发电厂等大型项目已经全面开工建设，AA市经济建设将走上一个快速通道及一个新的台阶。由于经济的发展，带动流动人口及财政收入的增加，产生了一大批中高收入群体，该群体消费能力强，对自身居住环境的改善及对房产的