中国大盘开发的历史与现状.ppt

纵横大盘;住宅是什么？ ;大盘开发意味着什么？ ;大盘开发是一场战争 ;第一章 大盘发展历史;一、中国房地产（1994年后）发展的三个阶段;二、中国大盘发展的历史 ;祈福新村;祈福新村;祈福新村;祈福农庄;二、中国大盘发展的历史(2);中海怡翠山庄;万科四季花城;二、中国大盘发展的历史(3);中城康桥花园;东海花园;蔚蓝海岸;皇御苑;星海名城;深圳已经进入大盘时代;桃源居;波托菲诺花园;新亚洲花园;百仕达花园;北京长安新城 ;北京长安新城;北京长安新城;宣传理念;上海中远两湾城;上海中远两湾城;上海万里城;万科假日风景;万科假日风景;康桥半岛新城 ;中国大盘的样板田：广州华南板块;竞争激烈的华南板块 ;整体配套缺乏的华南板块 ;南国奥林匹克花园;星河湾;锦绣香江;华南碧桂园;其他;【小结】;第二章 大盘开发模式;一、大盘开发模式 ;【要点】;二、大盘的弱点 ;三、大盘的优势 ;四、大盘总体思考 ;1、大盘多大才合适;2、一个中心，两个基本点 ;3、大盘开发的五大难处 ;4、大盘开发的两对矛盾;4、大盘开发的两对矛盾;5、大盘开发的两条“边界”;5、大盘开发的两条“边界;6、大盘设计的五个特点;第三章 大盘实战案例 ;Ⅰ．南国奥林匹克花园;一、项目简介;二、主流目标客户定位;二、非目标客户定位;三、地理位置;四、项目规划 ;五、项目设计;五、项目设计;五、项目设计;五、项目设计;五、项目设计;六、配套设施 ;1、高尔夫球场及配套;2、其他体育配套设施 ;3、南奥学村;1）基础教育;2）素质教育;撒野公园;3）延续教育;4、生活及智能化设施;5、交通配套;七、广告宣传;1、媒体广告;1）硬性广告;广告1 ;广告2;广告3;广告4;广告5;广告6;广告7;广告8;广告9;广告10;2）新生活杂志;3）媒体楼书;2、户外广告;1）路牌;2）车体;3）展板;3）展板;南国奥园启示录 ;南国奥园为什么？ ;Ⅱ．星河湾;方位;开发商的劣势 ;星河湾开发策略 ;星河湾媒体攻略 ;星河湾“华南旋风计划” ;产品定位：第四代高尚住宅;;;特色1：江景;特色2：水景;特色2：水景;特色2：水景;特色3：装修;特色3：装修;特色4：教育;特色4：教育;特色5：服务;特色6：现楼开盘;特色6：现楼开盘;第四章 大盘开发经验 ;一、大盘开发??领 ;二、大盘开发精髓 ;三、大盘开发是个“工”字 ;四、大盘配套的共同特征 ;五、大盘策划机构的作用 ;谢谢大家！