丹阳市场报告.ppt

华南片区—小结 区域概况：区域内在售项目不多，主要集中在城西和城南，以当地实力开发商天怡地产开发的江南人家、世纪豪都为代表；后期市场供应量不大。 建筑类型：目前以小高层为主，少量多层住宅在售。 销售市场：多层住宅去化明显好于小高层和高层住宅，品质好的项目去化速度较快，月均去化套数在30套左右。 销售价格：目前的房价在5100-5800元/平方米，其中江南人家高层住宅销售价格最高达6300元/平方米。 购房客群：以本区域二次置业者和首次置业者为主，以及少量城市外围的拆迁户。 老城区—项目概况 项目名称 项目总建（M2） 物业类型 建筑类型 开发商 和美丽景 10万 住宅 高层 江苏和美置业 高登花园 26万 住宅、商业 高层 高登置业 老城区目前无项目在售，未来一段时间将会有和美丽景和高登花园两个项目入市。 未来新上市项目都是高层建筑。 项目名称 建筑类型 面积区间 主力户型 项目卖点 销售价格（元/M2） 和美丽景 高层 65、130-140 140平米3房 地段、配套、精装修 预计9000-10000（精装） 高登花园 高层 / / 地段、配套、品质、品牌效应 市场预期8000（毛坯） 老城区—产品结构 目前区域无项目在售，未来上市项目都为高层建筑。 高登花园一期以商业开发为主，3栋32层的高层住宅将于后期开发，具体产品信息尚未公布。 和美丽景以140平米舒适三房为主力户型，同时包含少部分具有一定投资价值的小户型住宅。 老城区—客群分析 区域来源：本区域高收入人群；周边乡镇私营业主（司徒镇、延陵镇、界牌镇、后巷镇为主）是老城区的重要购房群体，他么向往城市生活，进城购房荣耀和子女教育是他们购房的主要目的。 职业特征：以私营业主、事业单位员工、公务员、企业高管为主。 置业目的：以改善型需求为主，另有极少量投资者。 老城区—小结 区域概况：区域目前无在售项目，未来一段时间将有两项目上市；后期市场供应量不大。 建筑类型：以高层住宅为主。 销售价格：由于其地段的稀缺性及周边配套的完善性，销售价格市场预期高，主要集中在7000-8000元/平方米。 购房客群：以老城区及周边乡镇高收入人群为主，以改善型需求为主，包含少量投资需求。 四、商业市场 商业市场—量价分析 2010年，丹阳共销售营业用房7.5万平方米，套均66平方米，月均销售6250平方米，销售均价5700元/平方米。与09年相比，销售面积下降3.72%，销售均价增长7.73%。 从市场成交量来看，由于丹阳商业市场供应量少，主要集中在几个住宅项目的沿街底商，项目销售以住宅销售为主，营业用房去化速度不快，市场成交量较为稳定。 从市场价格来看，丹阳市区营业用房销售价格目前主要集中在18000-23000元/平方米。 与09年相比，10年营业用房销售均价增长7.73%，销售面积小幅下降3.72%。 按10年营业用房月均0.63万平方米的去化速度，未来两年营业用房新增供应43万平方米至少需要6年才能完全去化。 世纪豪都 两层连售 23800元/平米 金鼎城市花园 两层连售 18000元/平米 人民广场商圈 高登花园（已奠基），商业总建15万方 预计30000-50000元/平米 商业市场—主要在售项目 项目名称 商业规模（平方米） 产品类型 销售模式 面积区间（平方米） 售价（元/平方米） 销售率 世纪豪都 10000 沿街底商 2层连售 100-300 23800 35% 东方嘉园 6000 沿街底商 2层连售 90-200 20000 50% 金鼎城市花园 3500 沿街底商 2层连售 130-260 18000 89% 丹阳市区在售商业项目少，均为住宅项目沿街底商，采取2层连售的销售模式，价格主要集中在18000-23000元/平米。 东方嘉园 两层连售 20000元/平米 丹阳部分项目住宅底商不销售，由开发商自己持有。 丹阳客户购买商铺预期投资回报率不高，如世纪豪都商铺售价23800元/平方米，其已售商铺租金每年3-4万元，投资回报率基本在2%-3%。 普善领秀花都 总建12万方，具体销售时间未定 商业市场—即将面市项目：高登花园 项目概况 项目位置：原丹阳市政府片区（丹阳市新民东路南侧，城河路东侧，护城河西侧） 开发公司：高登置地（丹阳）有限公司 项目体量：总用地面积59350㎡，总建筑面积约263357㎡ ，其中地上建筑面积216482㎡ ，地下建筑面积46875㎡ 物业形态：集商业、百货、酒店、住宅于一体的综合商业广场。6万多平方米的商业及办公用房、一幢7层百货大楼（地下负一层初定为大润发，7层百货为金鹰）、一幢42层五星级酒店公寓、3幢32层高层住宅 销售动态：目前接受咨询，接待中心正在建设，预计5月份对外开放。 销售价格：项目大约有18套沿街商铺，面积300-