2012年一级建造师资格考试建设工程经济复习要点汇总.pdf

一级建造师建设工程经济复习要点汇总 一级建造师建设工程经济复习要点 （1） 掌握点： 掌握现金流量的概念及其构成 现金流量的概念★★★  1、 在工程经济分析中，把在考察对象整个期间各时点上 实际发生的资金流出或流入称为现金流量，如投入的资金、 花费的成本、获取的收益等。 财务现金流量表及其构成的基本要素★★★  1、 财务现金流量表的基本构成：现金流入、现金流出和 净现金流量三个部分。  2、工程经济分析中财务现金流量表的基本种类及各自用 途，包括：项 目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、 投资方财务现金流量表、项目增量财务现金流量表、资本金 增量财务现金流量表。  3、 不同种类财务现金流量表在现金流入、现金流出的具 体组成上的关键区别，特别是项目财务现金流量表与资本金 财务现金流量表之间的区别。  4、 财务现金流量表计算方法与会计方法的区别。 5、 构成现金流量的基本要素——投资、经营成本、销售 收入和税金的概念。  6、 掌握这些基本要素的组成和计算。 现金流量图的绘制 掌握名义利率和有效利率的计算  1、 名义利率和有效利率的概念★★ （1） 当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效 利率的概念。 （2） 名义利率是利息的基本年利率。 （3） 有效利率：资本实际发生的利率 （计息中所发生的 实际利率）。  2、 名义利率和有效利率的计算★★ （1） 名义利率为 r，一年中计息次数为 m,计息期的有效 利率为 r/m  年有效利率 i=(1+r/m)­1  例如：名义利率为  10﹪，每季度计息时，每季度的有效 利率为 2.5﹪，年有效利率  i= （1+0.10/4）­ 1 10.38﹪； 有如， 每年度有效利率为 2﹪， 则名义利率为 8﹪。 （2） 工程经济分析中，采用有效利率。 （3） 名义利率一定，年有效利率随 m 的变化多而变大。 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用 项目财务评价指标体系的构成★★★  1、 静态评价指标包括：总投资收益率、总投资利润率、 静态投资回收期、借款偿还期、利息备付率、偿债备付率。  2、 动态评价指标包括：财务内部收益率、动态投资回收 期、财务净现值和财务净现值率。 投资收益率指标的概念、计算与判别准则★★★ 投资收益利率是指投资方案达到设计生产能力后一个正 常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率，或生产 期年平均净收益额与投资总额的比率。 投资回收期指标的的概念、计算与判别准则★  1、 静态投资回收期（Pt） 静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下， 以方 案的净收益回收其总投资所需要的时间。 将计算出的静态投资回收期 Pt 与所确定的基准投资回收 期 Pc 进行比较，若 Pt≤Pc，则方案可以考虑接受；若 Pt＞Pc,  则方案是不可行的。  2、 动态投资回收期（P′t） 动态投资回收期是累计现值等于零时的年份。 若 P′t≤Pc，则方案可以考虑接受；若 P′t＞Pc，则方案是不 可行的。 偿债能力指标的概念、计算与判别准则★★  1、 借款偿还期 借款偿还期是根据国家财税规定及投资项 目/考 试大/的 具体财务条件，以可作为偿还贷款的项目收益来偿还项目投 资借款本金和利息所需要的时间。 借款偿还期满足贷款机构的要求期限时， 项 目具有偿还能 力。  2、 利息备付率 利息备付率也称已获利息倍数， 是指项目在借款偿还期内 各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的 比值。  3、 偿债备付率 偿债备付率是指项目在借款偿还期内， 各年可用于还本付 息的资金与当期应还本付息金额的比值。 正常情况下，偿债备付率应大于 1，且越高越好；当指标 小于 1 时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通 过短期借款偿付已到期债务。 财务净现值指标的概念与判别准则★★★ 财务净现值是指用一个预定的基准收益率 ic， 分别把整个 计算期间内各年所发生的净现金流