佛山中海地产实测实量.doc

实测保障体系的建立 5.1佛山公司需将实测实量的实施细则列入工程分判合同以及监理合同中，作为强制执行要求。 5.2各项目部需根据实测实量标准做好工程管理策划，并制定现场管控体系。 5.3每月支付的分项工程进度款与月度分项工程实测实量合格率S挂钩，动态调整每月进度付款比例。2012年度每月进度付款比例参看下表： 分项工程 分项工程基准合格率 进度款付款系数（2012年度） 1.0 0.95 0.90 0.85 0.80 混凝土结工程 85% s≧85 80≦s﹤85 75≦s﹤80 70≦s﹤75 s﹤70 砌筑工程 机电工程 园建及绿化 室内抹灰工程 90% s≧90 85≦s﹤90 80≦s﹤85 70≦s﹤80 s﹤70 外墙砖或涂料 精装修（涂饰） 精装修（墙面砖） 精装修（地面砖） 木地板 铝合金门窗安装 防水工程 100% S=100 - - - s﹤100 石材 铝合金门窗（材料） 栏杆 橱柜 木门 2013年度每月进度付款比例参看下表： 分项工程 分项工程基准合格率 进度款付款系数（2013年度） 1.0 0.95 0.90 0.85 0.80 混凝土结工程 90% s≧90 85≦s﹤90 80≦s﹤85 70≦s﹤80 s﹤70 砌筑工程 机电工程 园建及绿化 室内抹灰工程 外墙砖或涂料 精装修（涂饰） 精装修（墙面砖） 精装修（地面砖） 木地板 铝合金门窗安装 防水工程 100% S=100 - - - s﹤100 石材 铝合金门窗（材料） 栏杆 橱柜 木门 月度分项工程合格率s做为进度款暂扣款、实测质量保证金奖罚依据。针对土建承建商有多项实测内容且在不同阶段交叉存在，扣款按照混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、外墙砖或涂料这四个分项的基准合格率分别执行，如：土建总包月度实测合格率：混凝土结构工程78%，砌体工程87%，抹灰工程91%。按照2012年的分项工程基准合格率，仅对结构工程的进度款暂扣10%，其他三项不予扣款。按照2013年的分项工程基准合格率，对结构工程的进度款暂扣15%，对砌筑工程的进度款暂扣5%，抹灰工程不予扣款。 5.4暂扣工程款的流程： 每月20日,实测实量小组将测量数据统计汇总，由发展管理部编制实测实量月报，在报告中明确当月各施工单位分项工程的进度款支付系数，报告同时抄送合约管理部。 合约管理部审核粮单时，根据报告中的支付比例，确定当月分项工程进度款的支付数额。 5.5暂扣工程款的支付： 支付原则 施工单位能主动并切实采取调整班组、更换材料、加强管理、积极配合、改进施工工艺等具体的行动及措施。 如暂扣款月度所涉及的分部或分项工程的内容可实施整改，须在下月20日之前完成整改，在自检达到基准合格率要求后，上报项目监理部验收，总监、项目部工程经理签字同意后上报发展管理部复查，经检查合格，获取合格证明（附件6），可申请返还本次被暂扣的工程款。 如无法实施整改，但该分部或分项工程后续的质量确实明显提升或有实质性转变，且连续两个月度的实测结果均达到基准合格率的要求，可申请返还上一次被暂扣的工程款。 支付程序 每月25日之前，发展管理部发布本月的佛山公司《工程质量实测实量报告》，报告中将列明各分项工程本月的合格率情况； 分包单位根据复检合格证明、《报告》中的结果及工程质量改善情况，向项目发展部提交《暂扣款支付申请表》(附件7)； 项目发展部审核《暂扣款支付申请表》并同意后，再转至发展管理部审批，最后由合约管理部完成暂扣款的支付办理。 5.6暂扣工程款的清算 如无法满足上述暂扣款返还条件，则每三个月对前期的暂扣款进行一次清算，即将前三个月累计暂扣款额度的20%转作分包工程保修金，其余暂扣款则返还。（以上暂扣款转作质量保修金，并不取代合同约定的质量保修金） 5.7承建方务必及时安排对实测实量不合格项目的维修整改，对于可实施整改的分部或分项工程，在下次实测开始前，未完成不合格项目的整改，或者整改后未通过发展管理部的验收，将依据“5.8”中罚没标准加倍处罚，项目发展部将暂停该承建商的粮单审批，直至整改验收合格。（粮单申请中必须附带发展管理部出具的质量整改合格证明。） 5.8实测实量质量保证金的罚没 合同总额10%的保留金中拿出10%(即合同总额的1%)单独做为实测质量保证金