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6.佛山市新楼盘介绍 时代云图（禅城） 2014年01月02日房价：均价12000?元/平方米 万科缤纷四季（顺德） 2013年12月26日房价?：均价9000?元/平方米 东海银湾（禅城） 2013年12月24日房价：?均价12500?元/平方米 万科水晶城（顺德） 2014年01月09日房价：?均价11000?元/平方米 保利西雅图（南海） 2014年01月09日房价?：均价10500?元/平方米 中海锦城（南海） 2013年12月23日房价：?均价13000?元/平方米 1.佛山市简介 2.佛山市经济现状 3.佛山市房地产总体分析 4.佛山市房地产各区分析 5.佛山市2014楼市预测 6.佛山市新楼盘介绍 退出 谢谢观看 房地产分析 佛山市 1.佛山市简介 2.佛山市经济现状 3.佛山市房地产总体分析 4.佛山市房地产各区分析 5.佛山市2014楼市预测 6.佛山市新楼盘介绍 退出 1.佛山市简介 佛山市地处中国珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位置优越。 佛山与广州地缘相连、历史相承、文化同源，共同构建“广佛都市圈”。市中心区距广州三大交通枢纽（广州白云机场、广州南站、广州南沙港）车程均在1小时之内。得天独厚的地缘优势，使佛山能够充分接受广州的辐射和带动，与广州共享基础设施、交通网络、金融资本、人才教育、科技信息和市场服务等资源，实现联系紧密、产业联动和功能互补。 二线城市 佛山市现辖禅城、南海、顺德、高明、三水五个区。全市总面积3797.72平方公里，常住人口720万人，其中户籍人口374.77万人。 佛山市毗邻港澳，与香港、澳门分别相距231公里和143公里，车程均在2小时左右，随着广深高铁和广珠城际轨道的开通，佛港澳形成“1小时交通圈”，使佛山能够充分利用港澳的市场优势和国际性大都市地位，参与和加快经济国际化进程。 2.经济现状 2012年广东省各市GDP排名显示，佛山排第三，但GDP值与排名一二的广州和深圳仍有一段距离。 3.房地产总体分析 楼市情况 2013年7月份发布的《中国城市房地产发展与风险排行榜》中，佛山跻身“地产投资前景TOP50”榜单，排列21名。 佛山楼市发展较为健康，风险较小。但是受制于买家结构，相比于一线城市，佛山房价上涨空间有限。从GDP和房价看出，佛山的房价比较均衡，市场比较健康。 2013年全国各市房价排名 排名 城市名称 平均房价 环比上月 同比上年 3 深圳 23906元/㎡ ↓1.85% ↑14.4% 8 广州 18406元/㎡ ↓1.56% ↑11.1% 14 珠海 12451元/㎡ ↑2.85% ↑18.58% 30 佛山 8122元/㎡ ↓0.11% ↑1.33% 在成交均价方面，禅城区和南海区成交均价均高于全市均价，顺德区成交均价与全市均价大概持平，而三水区和高明区则远低于全市均价。 禅城区 4.佛山市各区分析 禅城区 同比 ↑3% 均价 9743元/㎡ ? 顺德区 　顺德楼市以大良，容桂，乐从、陈村、北滘最为活跃。大良作为顺德区的政治、经济、文化中心，有着深厚的历史沉淀，历来是顺德楼市的核心繁荣之地。10余年来，本土有实力的开发商争相占据大量市场，使得大良的房地产成为市场竞争的焦点，因而使得大良的楼盘数量和素质乃至价格长期成为顺德楼市的标杆。?　　 容桂的楼市繁荣，得益于民营企业的繁荣带来的民间资本雄厚，同时经济的活跃聚集了旺盛的人气，良好的城市规划建设和城市配套为打造高素质的楼盘奠定了基础，因此多年来它在楼盘开发数量和品质乃至价格方面与大良成追赶之势。? 顺德区 同比 ↑1% 均价 7585元/㎡ 南海区 2013年南海楼市主要是通过“以价换量”，取得了市场和利润的双赢局面。 作为广佛同城的连接点，南海区的房产在这个规划当中迎来了历史性的机遇。未来十年左右，整个南海区的房地产市场将处于价值发掘阶段。佛山市政府实施的行政限购政策只会是在短期内抑制南海区部分区域的房地产发展，但以五年或者十年的时间段来看，南海区的房地产市场潜力不可估量。 南海区 均价 8252元/㎡ 排行 行政区 均价（元/m2） 环比上月 同比上年 1 禅城区 9743 ↑1.99% ↑9.72% 2 南海区 8252 ↓1.33% ↑0.88% 3 顺德区 7585 ↑0.29% ↑2.35 4 三水区 6656 ↑0.99% …… 5 高明区 4604 ↓0.67% ↑16.38 5.佛山市2014楼市预测 展望2014年，业界普遍认为佛山楼价仍会处于上升通道，但上涨幅度不会太快。从区域来看，罗村、狮山、禅西、里水、大沥等镇街的楼价会有提升，罗村楼价有可能出现破万。 另外，限购的压力还在，房贷进一步收紧，即便开发商没有涨价，算上贷款成本也相当