北京凯旋中心写字楼策划方案.doc

北京凯旋中心写字楼项目楼书2005 精神反作用物质，相同工作理念，相同财富观念，相同娱乐态度，阶层被创造。每个人都可能成为一位欧派客，欧派客代表某一身份、品味与阶层。欧派客一直隐性存在，是因为始终没有出现与之相配的空间。凯旋中心面世，欧派客聚拢，形成北京城新的阶层圈、生意圈、人脉圈、休闲圈。 财富不是门槛，品味才是！ 所谓欧派客，即为外表是布尔乔雅式的绅士气质，内心则充满多瑙河般的浪漫。因为深受百年欧洲古典人文的影响，迷恋历史积淀下的经典，对文艺复兴时期的绘画、音乐、建筑等中的人文精华娓娓道来，把玩品位的根基是优雅，自然而然流露出完美主义的倾向。 凯旋中心，巴洛克建筑造型成就亚奥新地标，将古典三段式完美比例 与现代时尚美感结合 ，形成高级商务办公建筑的美学体验，营造独一无二的尊贵姿态。项目 总建筑面积 3 万平方米，地上 25 层、地下三层。配备三部高速三菱电梯，快速乘搭。美国约克中央空调系统，创造绿色办公空间。恢弘大堂面积 200 平方米，挑高 13.5 米，高仰视野，气度非凡，展现尊贵品位。建筑采用全框筒式结构设计，无梁无柱，灵动空间，自由组合，避免空间浪费。整层面积为 900 多平米，迎合中坚发展型企业办公需求。 超实用主义写字楼，以实用为原则，屏弃为了追求标新立异而浮夸外型。当现有市场到处充斥着玻璃幕墙、不规则几何状建筑之时，凯旋中心不是人云亦云的追随者，而是独有观点的挑战者。以方正实用的空间以及比例合理的开窗尺寸，为商务办公的业主减低成本，创造高效能，挑战亚奥写字楼的性价比。成就罕见既具有尊崇荣耀，又具备物超所值价值内涵的高档办公空间。 凯旋中心， 5A纯写字楼雄踞亚奥核心区，紧依地铁5号线，尽享城市快速交通系统。周边繁华配套拥有繁荣市政，各大银行、高档酒店、商场林立。 半径约 2公里内，四个高尔夫球场提供随时随地的高品味休闲。 亚奥地区 1800 亿市政投入，提升区域品质。驱车约 20 分钟即可到达 1135 公顷国家奥林匹克中心、 680 公顷森林公园， 接轨国际的体育设施场馆升级亚奥健身配备。 中央空调部分 绝对的室内净高，为灵感提升高度。（配有相应的中央空调的图片）凯旋中心的空调系统的管线均匀排布于外挑廊 区域；烟感、喷淋等消防系统管线均匀排布于内通道区域，得以获得绝对的室内净高。杜绝挤占室内空间高度，获得心情上扬的灵感环境。 低廉成本加强劲功能方现智慧选择凯旋中心采用国际先进的集中供热+分户制冷空调系统。以最经济的制冷系统——冷媒变频多联机系统与最经济的取暖系统——集中供暖盘管送风系统相结合，将空调运行费用降到最低！·由于采用单元式机组，在部分负荷时（如个别用户开启）是在每个小单元运行，无需传统中央空调的满荷 载运行，因此可以保证真正实现24小时不间断运行，避免传统中央空调因成本过高，无法连续24小时运行的弊端，使用户真正能够7天24小时办公。·分户式智能集中冷暖空调，可自行调节室内温度。杜绝整体建筑空调循环送风所带来的空气污浊、交叉污染等影响健康的因素。·真正实现分户计量，计费方便合理，避免了传统中央空调用户只能平均分摊总运行费用的式。·最佳的部分负荷，具有较高的节能性，运行费大大低于传统中央空调。·单机损坏，不影响整个系统的运行，具有较传统中央空调更高的可靠性。 电梯部分建筑中的高速交通，为创造激升效率。作为纯写字楼，我们讲究办公效率的提升。关注建筑内交通速度对企业运营的影响。全框筒结构，电梯间位居建筑中部，交通动线形成最为合理的通畅循环。标准层各配三部三菱品牌电梯，保证交通建筑内人流被高效、迅速地输送至地下及地上各层。  供排水系统充分保障，来往有序给水系统：·生活给水系统分为四个区：低区、高1区、高2区、高3区。· 供水方式：低区由市政管网直接供给，高区采用变频恒压变流量供水系统进行供水。排水系统：采用分流制系统，地上部分污水均经管道直接排至室外化粪池，再排至市政污水管网；地下部分污、废水经管道汇集至污水坑后，经污水泵提升至室外化粪池，再排至市政污水管网。 停车场管理系统有容乃大 智能系统 人性管理凯旋中心车位共630个车位。其中可售为371个，分布在B2、B3层，另外为人防部分，共计259个车位。地下车库电梯可到达各层系统主要由：入口管理、出口管理和中央管理站组成。设备系统由车辆自动识别系统、挡车闸门机控制系统、收费系统和监视系统组成。另设车位检索、空位指向和满位提示牌装置。 消防监控系统时时监控 立体保障大厦各主要通道、走廊、停车场、电梯前厅等公共区域均设有烟感探头及喷淋设施，并设有消防分区广播。实施24小时消防监控。 通信网络系统完善的网络通讯系统 让商务办公享受科技进步带