唐延路和丈八东路板块市场报告.doc

唐延路和丈八东路板块市场调研报告 一、区域综述 唐延路-丈八东路板块，位于西安高新二次规划区范畴。北接高新区发展成熟区域，南通郭杜产业园，西连高新区二次规划商务中心和新产业园区，东邻电子城商圈。 作为西安高新区的南门户和未来潜力发展区域，在近几年的发展中，区域以优越的交通和发展环境带来了地产的发展。交通方面，南北主干道唐延路、高新路、太白南路将高新成熟片区与板块有效贯通，东西主干道丈八东路将板块与电子城和南郊传统繁荣区域联成一体；环境方面，唐城墙遗址公园、木塔寨公园、永阳公园等几大公园提供了舒适的休闲场所；配套方面，高新路商圈、电子城商圈、木塔寨商圈，三大主力商圈环绕，满足日常生活和购物出行。 交通：多达15路公交路线，6路、220路、311路、313路、 322路、204路、225路、716路、900路、五龙汽车城专线等通往城东、城北、城西、城南。即将投入使用的丈八路立交、规划中的地铁3号线以及在西万路口设站的地铁6号线的建设，将使区域内交通更加通达便捷。教育：蒙格索利品格幼儿园、钟机公司幼儿园、电子一种及附小、高新一中国际学校、石油大学、大学城。 健康：交大医院、高新医院、521医院、西安博爱医院。 银行：建设银行、交通银行、中国银行、农业银行。 商场：人人乐超市、民生百货电子城购物广场、电子商城、军人服务社电子城店等。 餐饮：川渝人家、干锅居、竹园村、金蒂KTV。 公园：永阳公园、木塔寨公园。 从入市时间来看，绿地世纪城、逸翠园西安、紫薇尚层、融侨馨苑、金泰假日花城、兰亭坊、天正幸福里均属于入市1年多以上的项目；而枫林意树、八号府邸、缤纷南郡、美寓华庭、高科尚都、西港雅苑、锦业76、晶城秀府、裕昌太阳城均属于本年度入市项目，区域新老项目参半，区域发展后劲十足，并且新老项目分布明显，东侧太白南路老项目较多，而西侧丈八西路—锦业路沿线新项目较多，板块发展自东向西。 三、项目背景分析 项目 开发企业 基础指标 备注 绿地世纪城 绿地集团 1160亩 54栋小高层、高层 逸翠园西安 和记黄埔 968亩 106W建面 紫薇尚层 紫薇地产 88.4亩 12栋高层 融侨馨苑 融侨地产 432亩 51栋小高层、高层 金泰假日花城 金泰恒业 320亩 40栋小高层、高层 兰亭坊 天地源地产 97亩，16W建面 18栋小高层、高层 天正幸福里 森纳地产 24亩，8W建面 6栋高层 枫林意树 天地源地产 225亩，33W建面 11栋小高层、高层 八号府邸 高科地产 39亩，7.5W建面 4栋高层及18套叠拼别墅 缤纷南郡 中铁置业 212亩，49.5W建面 13栋高层 美寓华庭 陕西豪普置业 40亩，10W建面 6栋高层 高科尚都 高科地产 150亩，40W建面 5栋高层、7栋小高层 西港雅苑 西港机场集团 —— —— 锦业76 陕西大一实业 50亩，4W建面 8栋多层电梯跃层 晶城秀府 陕西天宝物业投资 103亩，21W总建面 11栋小高层 裕昌太阳城 北京裕昌置业集团 115亩，31W建面 9栋高层，3栋小高层 紫薇公园时光 紫薇地产 48亩，11W建面 7栋高层 市场项目多为规模型项目，100亩以下项目5个，100亩左右项目5个，200亩以上项目为7个，且建筑形态小高层、高层混杂，纯高层项目和多种建筑形态项目各占50%。从开发背景来看，知名企业云集，多数开发企业开发资质都在二级以上，优越的开发背景条件辅以优越的区域环境为打造中高端项目奠定了坚实的基础。此点，可以看出区域项目定位多位中高端项目，且有向高端项目发展的趋势。 四、项目价格分析 项目 市场均价 优惠情况 成交均价 绿地世纪城 7000 无优惠 7000 逸翠园西安 9000 无优惠 9000 紫薇尚层 8000 交3000抵8000，最多4% 7680 融侨馨苑 6500 无优惠 6500 金泰假日花城 6100 一次性1%，按揭无优惠 6100 兰亭坊 7200 一次性2%，按揭1% 7100 天正幸福里 4950 一次性4% 4750 枫林意树 6500 无优惠 6500 八号府邸 12000 无优惠 12000 缤纷南郡 5500 一次性2%，按揭无优惠 5400 美寓华庭 4100 一次性3%，按揭1% 4000 高科尚都 5500 无优惠 5500 西港雅苑 5000 无优惠 5000 锦业76 5900 一次性/按揭最多3个点 5700 晶城秀府 7000 一次性2%，按揭1% 6850 裕昌太阳城 5800 一次性/按揭1% 5750 紫薇公园时光 14000 无优惠 14000 价格方面，伴随着市场行情的好转，目前在售项目优惠活动较少，8个项目无任何优惠，而有优惠的9个