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行销锦囊 贷款保险没有违反借款人自由选择保险的权利。 申诉 三 按照《保险法》的规定，借款人依法享有自由选择保险的权利，除法律和行政法规另有规定，任何单位和个人不得剥夺。但是对借款人依法享有的保险自由权利不能做绝对理解，任何权利的存在和行使都不是无条件的、绝对的。当一个人权利的行使损害和妨碍了他人的权利和自由时，权利和自由就会受到限制甚至丧失。这是法治的一项基本原则。且按照《商业银行法》的规定，商业银行有权采取各种措施保证贷款的安全，贷款保险就是其中的一项措施。 行销锦囊 房产专业术语介绍 在购房过程中，经常会碰到一些房产的专业术语。了解这些专业术语的含义有利于购房者更好地掌握商品房的情况，以便作出明智的选择。 行销锦囊 房屋的所有权 分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权。 房屋的占有权 通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使。例如，房屋出租，其占有、使用权让渡给承租人来行使。 房屋的使用权 是对房屋的实际利用权力。如房主将房屋租给他人使用。 行销锦囊 房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。 房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。 居住面积 是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为： 居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数 　独立式住宅的换算系数为1.83 行销锦囊 建筑面积　 指建筑物的水平面积，其计算公式为： 　 建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积 　 套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积） 　 公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 　 知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有数了. 行销锦囊 住宅的层高 　　是指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。一般为2.6米—2.8米。 住宅的净高 　 是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。即层高和楼板厚度的差叫“净高”，一般为2.55米高。 绿地率 是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 行销锦囊 期? 房 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 现? 房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 行销锦囊 身在成都市，我们的客户是千百万的成都市市民， 你对本市的房地产业有怎样的了解呢？ 三、成都房地产业介绍 市统计局:一季度成都购房均价2332元? 成都市统计局公布一季度成都投资房地产运行综述显示，今年一季度成都房价持续看涨，全市商品房平均价格2332元每平方米，比去年同期上涨108元，增幅达4.8％。市统计局透露，今年一季度成都市商品房销售旺盛，总计销售133.4万平方米，增长达到36.8％———住宅消费以124.8万平方米占销售总量的93.6％，个人购房比例高达98.5％，成为市场消费的主体。 2003年成都市含经济适用房在内的商品房均价为2096元／平方米,市区商品房销售均价是3358．96元／平方米，比去年增长425元／平方米；其中住宅销售均价为2923元／平方米，比去年增长343元／平方米；而今年1、2月，成都市的商品房均价上涨5．7％，与2003年同期相比每平方米上涨113元，其中预售房均价2417元／平方米，现房均价2360元／平方米。 对于成都市的房价问题，成都市统计局固定资产投资处李世成副处长说：“房产的供需关系决定了2004年成都市的房价上涨是必然的，但涨幅不会很大，有涨幅较大的情况，也是暂时的，决定因素在于土地、钢材、水泥等的价格。” 去年政府对钢铁、水泥等高能耗行业生产的控制，以及取消协议出让土地，实行土地“招、投、拍、挂”政策的出台带来的全市2003年土地购置面积的回落，将增大房地产开发成本，导致房价的短期上涨。 近几年股市的低迷，使得人们的投资取向有所变化，而资金密集化的房地产行业吸引了相当一部分人的注意力。这其中的炒房者对房市的价格也会有一定的影响。 附：成都市内主要楼盘介绍 府南河内 均价 （元