宁乡规划说明书.doc

第一章 总 论 一、区位和规划范围 经开区位于宁乡县城东北部，地处长沙市西大门，是国道319线及长常高速公路交织的金三角地带。本规划为经开区二期，位于长常高速公路以南，东南以沩水为界，西边以发展路为界。规划总用地11.11平方公里，隶属双江口区，规划区跨檀树湾乡和城郊乡。 二、规划背景 1、区域环境发展的需要 省委、省政府重点发展“一点一线”的区域战略思想 。 长沙总体规划确定宁乡为“功能较为完备，综合发展的区域性中心”。 长株潭一体化的影响。 2、城市现状发展需要 宁乡经济高速发展，需要更加强大的支撑点，工业区一期用地开发已经完成，需要新的用地安排工业企业。 3、落实总体规划的需要 总体规划对县城的工业生产有明确的要求，工业项目需要统一的规划和物质空间的落实。 三、规划依据 建设部《城市规划编制方法》及实施细则【1991年】 《城市用地分类与建设用地标准》【1990年】 《宁乡县城市总体规划》(2000-2020) 经开区一期控制性详细规划 宁乡经济技术开发区提供的其它有关资料 中华人民共和国相关的规划法规、规范 四、规划指导思想和原则 1、强调以下两大指导思想 ①生态网络思想——开发区不应是一幢幢密集的工业厂房、简陋的生活配套设施。而是一个集工作、生活、休闲于一体的有机生态网。是一个能满足现代人工作生活的网络空间。 ②有机衍生——开发区不是在特定时段内“建成”而从此一劳永逸的。它是一个无限衍生的过程，是一个由若干细胞不断更新的可持续发展的有机增长体。 2、突出以下四大原则 ①人本原则——以人为本，亲人宜人。 ②功能原则——实用、简洁、摒弃表面文章。 ③生态原则——优美、健康、与自然共生。 ④经济原则——遵循投入产出规律和地价规律。 五、规划目标及定位 根据以上分析，结合工业园研究成果，确定宁乡经开区的规划目标为： 遵循自然、保护坡度生态环境，创新有地方特色的山地景观，营造创业、生活、娱乐的有机功能网络及区域交流网络。 确定经开区规划定位：科技型、生态型、综合型工业园区，兼顾城市功能，配套完善的公共服务设施和市政服务设施。 六、规划理念及策略 规划从环境景观入手，把一期、二期、远期整体设计思想为指导，创造一个公园化、人性化、集约化和产业特色化的工业园；创建一个卓越的、可持续发展的工业园；一个集聚资本、产业、人口的生态工业园；一个提供创业、创新最理想环境氛围的工业园。 运用组团概念组织各类用地，整合企业，带动其他企业群聚发展；同时运用生态环境理念，改善自然景观，营造优美环境，适当保留部分山体，设计水系绿带有机结合工业区与生活区；适当提供研发用地，鼓励技术开发和企业创新；如果有条件设立培训中心，提高员工素质和规划园区行政服务中心，环境管理及研究中心和充足的公共设施。 宁乡经开区是以新型技术产业为先导、现代工业为主体、第三产业和社会公益事业相配套的经济繁荣、设施完善、功能齐备、环境优美的现代化工业园，成为宁乡经济新的增长点和宁乡县的新城区。 工业区内工业厂房及规模应形式多样，分隔自由灵活，可操作性强，便于各种规模企业的入驻，要根据地形及工程实际需要，灵活布置厂区，丰富空间及沿路景观。 总之，经开区应建成： 1、具有高效能的基础设施系统的现代园区； 2、功能完善、设施配套、综合适应能力超前的园区； 3、绿树成荫、花草遍地、生态环境优越的园区； 4、空间层次丰富、形象超前的景观示范园区； 5、管理科学、实施可行、远近期良好结合的园区。 规划借鉴国外和中国国内工业园的实际成功要素，得出宁乡经开区的规划理念(见表)。 国内外工业园规划成功要素 规划理念 1 定位明确，适当利用本身优势,所要吸引产业群明确 形成 “四核三片区”的规划结构 “四核” 为以综合服务区、配套服务区、安置服务区组成完善的服务核心单元。 “三片区”以综合服务区、配套服务区为中心的工业片区，每个片区内又可包含多个不同类型的工业组团。 规划不同等级的公园绿地：便利中心公园、邻里中心公园和绿色走廊等 围绕服务中心，提供必要的居住用地。 3 交通便利 规划等级分明的道路交通系统 对向主、次干道直接开设车辆出入口进行严格控制 提供合理的交通系统及完善的交通设施 4 环境优美，形象佳 在重要地块设计有特色的绿化景观 以道路绿化、水系绿廊等将整个经开区打造成公园式环境 5 配套设施完善 规划完善的配套服务设施，包括商业金融、休闲、娱乐、医疗、学校等等 七、规划技术线路 八、规划重点 1、合理组织综合交通体系。 2、灵活组织各类功能用地，使地块更具适应性和可操作性。 3、明确规划的强制性内容。 4、明确基础配套设施建设标准。 第二章 现状概况 主要分为现状调查和现状研究两大部