2009年第一季度武房指数报告.doc

二○○九年第一季度武房指数报告发布日期2009年4月16日 作者： 来源：武汉市国土资源和房产管理局 武汉市统计局（一）商品房供应及销售情况 2009年一季度，全市商品房新增供应套数为10133套,其中商品住房新增供应套数为7480套，写字楼新增供应套数为491套，其他为1862套。 商品住房中90平方米 以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的52.79％；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的19.97％；其他供应套数占全市新增供应套数的27.24％。 2009年一季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况 ? 一季度, 商品房实现销售面积214.89万平方米，环比增加9.94％，同比增加65.75％；销售套数为23010套，环比增加4.2%，同比增加69.64％。 商品住房实现销售面积210.82万平方米，环比增加14.17%，同比增加95.42%；销售套数20045套，环比增加9.46％，同比增加87.32%。 商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数14300套，占全市总销售套数的71.34％。 2009年一季度商品住房重点区域不同户型销售情况 ? 商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共实现销售11012套，占全市总销售套数的54.94%。 2009年一季度商品住房重点区域不同价位销售情况 ? （二）商品房价格情况 2009年一季度，商品房综合平均价格为5278.91元/平方米，环比上涨9.73%，同比上涨0.35％。商品房指数为1844.34点。 商品住房平均价格为4985.62元/平方米，环比上涨11.09%，同比上涨1.11％。其中，多层均价为4100.42元/平方米，小高层均价为4017.74元/平方米，高层均价为5380.31元/平方米。商品住房价格指数为2573.37点。 2009年一季度重点区域销售价格情况 ? 2009年一季度重点区域不同建筑类型销售价格情况 ? 写字楼平均价格为5213.97元/平方米，环比下降16.08％，与去年同比上涨13.86％。写字楼价格指数为1300.98点。 ? （三）存量房交易情况 存量房综合物业交易面积为64.37万平方米，环比减少25.97％，同比增加8.88%；交易套数为6953套，环比减少8.32％，同比增加9.15%。 存量住房交易面积为51.17万平方米，环比减少29.84％，同比增加6.74%；交易套数为6429套，环比减少10.42％，同比增加9.11%。 存量商铺交易面积为6.04万平方米，环比减少3.36％。同比增加216.23%；交易套数为227套，环比减少7.72％，同比增加8.61%。 存量写字楼交易面积为7.16万平方米，环比减少2.59％。同比增加13.83%；交易套数为154套，环比减少4.94％，同比增加17.56%。 2009年一季度重点区域存量房交易情况 ? 存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交4407套，占全市交易套数的68.55％；其次是90-120平方米以下的户型交易量，共成交1110套，占全市总交易量的17.27%。 2009年一季度重点区域不同户型存量住房销售情况 ? 存量住房按价格段统计，一季度全市存量住房交易量中3500元/平方米以上价位的交易量居多，占总交易量的46.76％；其次为3000-3500元/平方米价位的交易量，占总交易量的35.84％。 ? 2009年一季度重点区域不同价位存量住房销售情况 ? （四）存量房价格情况 2009年一季度，存量房交易平均价格为3806.12元/平方米，环比增长4.31%，存量房价格指数为1465.06点。 ? 存量住房平均交易价格为3703.34元/平方米，环比上升9.13%，存量住房价格指数为1564.44点。 ? 存量房商铺平均交易价格为6128.47元/平方米，环比增长3.29%，存量房商铺价格指数为1280.95点。 ? 存量房写字楼平均交易价格为4562.37元/平方米，环比增长3.25%，存量房写字楼价格指数为1506.89点。 ? 2009年一季度重点区域存量房价格情况 ? ? 二、市场特点 （一）住房销售量稳步回升 受国家促进房地产市场健康发展的相关政策影响，我市消费者信心有一定程度的恢复，市场需求平稳释放，商品住房销售面积210.82万平方米，环比增加14.17%，同比增加95.42%。 存量住房方面，一季度，存量住房交易面积为51.17万平方米，环比减少29.84％，同比增加6.74%。 （二）住房成交价格稳中有升 一季度，商品住房平均价格为4985.62元/平方米，环比上涨11.09%，同