张家界武陵源台湾山庄可行性论证报告.pdf

武陵源台湾山庄可行性论证报告 目 录 项目简介 4 项目概况 5 第一章 投资环境调查分析 6 本章对张家界旅游经济历史沿革和发展前景进行了宏观分析，认为 张家界的旅游资源丰富，武陵源风景名胜区已经在国内外产生很大的影 响，发展潜力巨大，抗风险能力也很强，投资旅游酒店有很好的回收保 障。 第二章 酒店业现状调查分析 15 本章从数量、规模、硬件设施和管理水平等方面对张家界现有星级 酒店进行了调查分析，认为在华天酒店出现之前，张家界高星级酒店仍 停留在先进地区上个世纪八十年代的水平，而且供不应求，已经直接影 响本地区旅游经济发展。 第三章 类似城市酒店生存状况分析 23 本章对张家界、九寨沟和三亚等旅游开发时间相似、影响力相似的 三个旅游城市进行比较，认为张家界高星级酒店紧缺指数高，接待设施 跟不上，游客人均贡献度低。目前是建设高星级酒店的好时机。 第四章 客源情况调查分析 29 本章对张家界旅游的客源地和客源特征进行了数字化分析，对客源 市场的未来走向进行基本判断。认为随着张家界影响的扩大，游客人数 仍会大幅增加，客源地呈均衡发展之势，消费结构也会发生很大的变化。 第 1 页 武陵源台湾山庄可行性论证报告 第五章 未来高星级酒店供求分析 36 本章对张家界未来星级酒店供求关系进行了计算。认为，目前张家 界高端市场的接待能力很弱，本项目建设落成后，高星级酒店市场缺口 仍然很大，足以支撑多座高星级酒店。 第六章 关联产业调查分析 38 本章对张家界相关消费行业，包括餐饮、娱乐、康体、会议的市场 情况进行了调查分析，认为张家界消费形式单调，必须实现旅游观光和 其他消费形态的结合，提升张家界的旅游经济潜在的经济效益。 第七章 项目区位优势分析 43 本章认为，项目位于张家界核心景区的武陵源，交通优势和环境优 势都很明显。地块自然条件也非常好，在武陵源可资酒店开发土地已经 不多的情况下，项目拥有垄断性资源。 第八章 项目市场定位 45 本章对项目的客源、功能、星级等进行定位，认为项目首先要立足 目前市场现状，同时充分理解和把握观光旅游和度假旅游的辩证关系。 本章同时提出项目要遵循“二八原则”，追求经营利润最大化。 第九章 项目投资估算 48 本章对项目的前期费用、主体工程、室内装饰工程、设备制安、后 勤配套投资和开办费、流动资金进行了核算。 第十章 竞争关系分析