【商业规划】xx文化走廊项目商业计划书.doc

天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 阿坝藏羌文化走廊项目 商业计划书 阿坝藏羌文化走廊区位图: 目录 第一章 项目摘要 6 一、项目概述 6 二、项目优势 6 三、项目背景 7 四、项目投资计划 7 第二章 环境评估 8 一、区位优势 8 二、资源优势 8 三、藏羌文化走廊的人文优势 9 四、优惠的投资政策 10 五、科学的产业导向 10 六、阿坝地区旅游业发展现状、规划对藏羌文化走廊建设的辐射作用 10 第三章 项目功能分区构想 12 一、主题 12 二、项目介绍及设施 13 3.2藏羌文化走廊的设计风格 21 第四章 市场分析及营销策略 23 一、行业分析 23 二、市场分析与预测 25 三、客源市场定位策略 27 四、藏羌文化走廊营销“新理念” 28 五、藏羌文化走廊的营销方法 29 第五章 藏羌文化走廊机遇分析 30 一、旅游业市场前景广阔 30 二、假日旅游在全国范围内升温 30 三、社会消费心理趋于成熟 30 四、投资环境的新政策 31 五、极度有利的政策环境 31 六、阿坝州旅游业逐渐形成旅游网络 31 七、2008年北京奥运会 31 八、中国加入WTO 32 第六章 ???? 投资估算与财务预测 33 一、总投资估算 33 二、财务预测前提 33 三、财务预测结论 34 第七章 ???? 融资需求及项目合作方式 35 一、建议融资方式 35 二、项目合作方式 35 第一章 项目摘要 一、项目概述 ?? 阿坝藏羌文化走廊自然景观和历史人文景观富集，人与自然和谐相处。因独具魅力的自然景观和古朴的历史人文景观，被称为“世界最后一处尚待开发的旅游金矿”。走进阿坝就是走进自然，走进阿坝就是走进风景。阿坝，东南向西北海拔由820米上升到6250米。8万多平方公里的土地上，蕴灵山秀水和奇妙人文于一身。 ???四川是中国的缩影，而不到藏地、羌地不算到过四川。以桃坪羌寨为起始点，以马尔康、卓克基官寨为终结点的百里藏羌文化生态走廊，将在一条线上就展现丰富多彩的藏、羌民族、历史、文化多元人文气象，不出阿坝，“一日看尽长安花”。 ???藏羌文化走廊是四川省特别是阿坝州所特有的旅游吸引物，拥有良好的市场基础和发展潜力。 ???藏羌文化走廊集生态、休闲、观赏、探险等多功能于一身，位于总投资概为59645万元 ?? 项目建成后，凭借丰富的旅游资源优势，将成为四川精品旅游地，其资源优势必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。 二、项目优势 ◆ 丰富的生态资源、民族文化； ◆ 阿坝州政府重点支持项目； ◆ 依托旅游大省四川省，旅游市场成熟，游客稳定； ◆ 国内宏观经济稳定发展，旅游产业蓬勃发展。 三、项目背景 西部大开发和四川建设旅游大省为阿坝州发展旅游创造了一个良好的政策环境。国家确定西部开发中的特色产业之一就是要发展西部地区的旅游业，而四川作为一个旅游大省，丰富的旅游资源已备受关注。因此，今后除了政府提供相应的政策保障和资金支持外，还可以吸收更多的东部资金以及一些外资共同参与对阿坝旅游业的开发与建设。“十五”期间，阿坝州结合实际，提出了六大旅游发展目标“大阿坝、大旅游、大文化、大产业、大品牌、大发展”的发展思路。以建设大九寨国际旅游区和提升四姑娘山品牌形象为契机，以九寨黄龙机场为平台，以九寨、黄龙、大熊猫三大精品为载体，以黄河大草原、达古冰川、红石景区、大唐松州、藏羌民族文化走廊等新景区为开发重点，整合旅游资源，推进旅游资源的资本化，加速旅游经济发展，力争2007年接待游客550万人次，实现旅游收入56亿元以上，建成全国最大的旅游精品区。 该项目的建成将大大地推动阿坝州及四川旅游市场的发展，促进阿坝州精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。 四、项目投资计划 （一）投资总额 项目投资概算为59645万元。 （二）融资计划 根据项目建设期计划，建设期为2年； 根据营运收支预估数据，预计项目营运8年，即可还清本息。 考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、本金。 第二章 环境评估 一、区位优势 ◆　走廊线区位突出，属嘉绒藏族及羌族文化圈内的核心地区，它可依托成渝地区的游客市场成为成渝游客的日常休闲度假地。它还是大九寨旅游圈与成都周边大旅游圈的交汇处，同属于两个国内著名的旅游圈内。 ◆　交通条件较为良好，317国道线贯穿整条走廊线，所以各景区可进入性强。都江堰到汶川的高速公路建成通车、鹧鸪山隧道通车、317国道线的拓宽和修护、九黄机场到若尔盖的高速公路建成通车等构成了走廊未来良好的交通格局。 二、资源优势 ◆　“藏羌文化走廊”的旅游资源单体价