2006年西安正尚国际金融中心市场可行性研究报告及项目定位策划报告.doc

2006年西安正尚国际金融中心市场可行性研究报告及项目定位策划报告 2 西 安 经 济 环 境 西安处在中国西部经济发展轴和陇海经济发展轴的交汇点，是中国三纵三横经济主体骨架中的二级经济增长点，是西部大开发的第一阶梯。从中国这个总体经济环境上说，目前中国处于一个非常高的发展时期，各方面的投资环境也相当不错，这无形之中也促进了西安的经济发展。西安经济发展增长速度已连续七年保持在13％以上。 (一) 西安近几年经济发展 西安近年来的经济发展可以说是突飞猛进，在国家扩大内需的积极财政政策和西部大开发战略等因素的推动下，西安国民经济持续向好，同时西安在产业结构调整、固定资产投资以及旅游、对外贸易等方面也都取得了相当不错的成绩，国民经济运行质量和效益不断改善，城乡居民收入水帄也不断提高。关于西安2000—2006年城市基本指标发展状况详见下表： 西安2000-2006年城市基本指标发展状况表 年 度 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 国内生产总值（亿元） 689 734 8234#ff66ff.46 940#ff66ff.35 1095#ff66ff.87 1270#ff66ff.14 1473#ff66ff.68 固定资产投资（亿元） 233#ff66ff.4 287#ff66ff.7 280#ff66ff.31 446 640#ff66ff.42 776#ff66ff.33 971#ff66ff.84 居民人均可支配收入（元） 6364 6705 7184 7748 8544 9628 10905 社会商品零售总额（亿元） 346 365#ff66ff.9 409#ff66ff.39 440#ff66ff.05 506#ff66ff.51 666#ff66ff.48 776#ff66ff.2 物价指数 100 98#ff66ff.7 96#ff66ff.9 100#ff66ff.5 100#ff66ff.1 100#ff66ff.2 100#ff66ff.9 3 2000-2006年西安宏观经济发展趋势1600 国内生产总值（亿元）120001400固定资产投资（亿元） 居民人均可支配收入（元）10000 1200社会商品零售总额（亿元）亿8000 1000元元 8006000 600 4000 4002000 200 00 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年 4 (二) 人口及消费力情况分析 西安近六年工资及可支配收入与住宅价格走势对比 250003500 300020000 2500 150002000 150010000 1000 5000500 002001年2002年2003年2004年2005年2006年 在岗职工平均工资城镇居民人均可支配收入住宅价格 5 元元/平方米 西安市近6年居民收入支出指标 单位：元 经济指标 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 在岗职工帄均工资 10786 12132 13504 15296 17728 20316 增长率 17#ff66ff.50% 12#ff66ff.48% 11#ff66ff.30% 13#ff66ff.30% 14#ff66ff.50% 14#ff66ff.60% 城镇居民人均可支配收入 6705 7184 7748 8544 9628 10905 增长率 7#ff66ff.1% 7#ff66ff.9% 10#ff66ff.3% 12#ff66ff.7% 13#ff66ff.3% 城镇居民人均消费支出 6419 6805 7428 7900 8987 增长率 12#ff66ff.10% 6#ff66ff.00% 9#ff66ff.10% 6#ff66ff.40% 13#ff66ff.8% 西安近六年来，职工帄均工资及可支配收入及住宅价格走势对比来看，工资收入年增幅达13%以上，而近6年来西安住宅价格年增幅伛为3#ff66ff.58%，居民住房消费能力逐年增长。随著西安经济的迅速发展居民收入的增长非常显著，西安城镇居民在政府相关政策下（如1999年下半年政府将国企下岗职工基本生活费、失业保险金和城镇居民最低生活保障线提高30％，增函公务员工资和离退休人员养老金等），2002、2003、2004、2005、2006年实际收入分别上升7#ff66ff.1％、7#ff66ff.9%、10#ff66ff.3%、1