世联2007年惠州市水口项目前期定位与规划建议报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 北邻环镇路，进入性，昭示性好 地块目前为工业用地，尚未转变用地性质 地块内有中等规模的水面，南面规划的机场路尚未修建，南面紧邻项目的土地尚未拍卖，不确定因素比较大 地块南面规划的机场路尚未修建，南面紧邻项目的土地尚未拍卖，不确定因素比较大 地块一 地块四 地块三 地块二 地块分析 启动区设置：进入性、展示性、确定性为先 世联建议先期开发地块一 地块分割 国际艺术公园，放大国际文化，成为社区国际性的体验场 学校，社区配套，提升社区人气和成熟度 高层和小高层 洋房区，项目启动住宅产品，平价入市，集聚人气 地块一着重解决社区配套和人气的聚敛，迅速提升区域成熟度和知名度 社区生态景观，形成组团间、住宅与公建区的无边界区隔 集中商业，解决社区商业和生活配套 产品建议 ——建筑立面 营造多层次的立面效果—— 现代欧式建筑设计 色彩具活力但较温和 以自然质感材料为主体 建筑风格 小镇的建筑再各种鲜花的衬托下，更具法兰西热情奔放的风情 位于马肯街与梅西耶赫街的路口的Maison Pfister是科玛最具特色的建筑 建筑风格 小镇的建筑图案鲜明，色彩斑斓，屋顶多以橘色和绿色的砖砌而成，形成独具特色的科玛风格 小威尼斯的亲水住宅 建筑风格 二层平面 一层平面 半地下室平面 送给2层 送给1层 送前后花园 新低密度产品研究 低密度产品设计突破 产品建议 刷新低密度产品形态，建立惠州新产品标杆。 新低密度产品研究 低密度产品设计突破 四层 夹层 三层 层高2.18米 六层平面 五层平面 屋顶平面 送露台 新低密度产品研究 低密度产品设计突破 主要平面构造 产品构成 —— 情景洋房参照 产品创新的专利——情景洋房 已申请专利的情景洋房特色： 联排四层/1梯2户，首二层为平面层（120-130平米），三四层是复式设计（约180-190平米） 采取 “退台式”设计，上一层都退缩，使下一层都能有一个露台花园。 首层单位还设计有一个40—50平米的半下沉式地下室，它能通过地面窗户通风、采光，实用性强 万科四季花城 户型建议：户内花园与露台相接，首创惠州廊院式绿色生态户型，展现奢华主义户型特色 超大入户花园，可改多功能房，增加项目附加值 户内花园与露台相连，形成廊院式绿色生态户型 餐厅与落地凸窗相连，卧室带凸窗，大采光面与景观面 主卧带豪华卫生间 所有房间南北通透，采光及空气对流强 梁 凸窗窗台 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 凸窗剖面 入户花园可变房 倒凸窗 产品建议 ——送实惠/送面积 目 标 2008年7月-2010年7月 三期入市 整盘分四期推出，销售周期8年 一期入市 预计200８年底洋房以差异化高形象产品入市，销售价格5800-6000 总开发周期8年 二期入市 2014年12月-2016年12月 2010年9月-2012年9月 2012年10月-2014年10月 四期入市 志存高远，必能成就非凡！ 我们的理想，在惠州东部，即将崛起的不仅仅是一个房地产项目，而是一座现代的、时尚的、丰富的、融会当今国际生活潮流的新社区。 “一生之城” 一生之城—— 建筑国际级的理想社区 Sustaintional community 让更多的人享受真正的地产服务 世联地产 2007 07 09 You enjoy. We serve. 谢谢聆听！ * * * * * * * * * * * * * * * * * 30m 34m 38m 30m 34m 38m 人行、非机动车行驶 停车 机动车行驶 人行、非机动车行驶 停车 机动车行驶 专属感营造1 公共交通核心理念：“人车分流”，车走地下，人在水平面活动 下沉起点 地下段 上升起点 下沉路段与社区地下空间相连，有效的解决车行和停车问题，也保证了社区整体的纯粹性 城市规划路的下沉保证了社区四个地块的有机连续，更利于社区核心的打造 下沉起点 地下段 上升起点 专属社区中心 专属 社区中心 社区中心广场，创造交往、聚会的场所 不同社区组团用不同的色彩分， 体现个性化。便于客户寻找最接近其住宅单位的停车区域 ——不同栋的停车场以颜色区