建设工程造价的计价方法和依据_图文.ppt

第五章 建设工程造价的计价方法和依据 一、工程造价计价的基本方法 影响造价2个因素：单位价格和实物工程量 工程造价=∑（工程量*单价） （1）直接费单价 单价只考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格。 （2)综合单价 单价中还考虑直接费以外的其它费用 综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一定范围的风险费用。 而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其它项目费后再统一计取，最后汇总得出单位工程造价 二、工程定额计价方法 1、第一阶段：收集资料 2、第二阶段:熟悉图纸和现场 3、第三阶段：计算工程量 4、第四阶段：套定额单价 （1)分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。 （2）定额换算（3）补充定额的编制 5、第五阶段：编制工料分析表 6、第六阶段：费用计算 7、第七阶段：复核 8、第八阶段：编制说明 三、工程量清单计价方法 工程量清单计价方法与工程量定额计价法基本一致，只是上述第四、五、六阶段有所不同 1、第四阶段：工程量清单项目组价，每个清单项目包括一个或几个子目，每个子目相当与一个定额子目。所不同的是，清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价，并不是计算该清单项目的直接工程费 2、第五阶段：分析综合单价 3、第六阶段：费用计算 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价 分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械费和管理费、利润组成，并考虑风险费 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价 或 措施项目费=∑各措施项目费×费率 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金 单项工程造价=∑单位工程造价 建设工程总造价=∑单项工程造价 第二节 工程造价计价依据的分类 一、工程造价依据体系P107 二、工程造价依据分类（了解） 三、工程建设定额的分类 1.按定额反映的生产要素消耗内容分类：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。 2.按定额的不同用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。P110 3.按定额编制单位和执行范围分类：全国统一定额、地区统一定额、行业定额、企业定额、补充定额 4.按投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额。 §5.3 预算定额、概算定额和估算指标 一.预算定额 ——是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班的数量标准。 1.预算定额的作用 1)是编制施工图预算、确定工程造价的依据； 2)是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和标价的依据； 3)是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据； 4)是施工企业编制施工计划，确定劳动力、材料、机械台班需要量计划和统计完成工程量的依据； 5)是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据； 6)是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据； 7)是编制概算定额的基础。 2.编制原则 1)社会平均水平原则。在正常施工条件下，以平均劳动强度、平均技术熟练程度，在平均的技术装备条件下，完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平。 2)简明适用原则。 3.预算定额各消耗量指标的确定 1)建筑建工程预算定额计量单位的确定——按照分项工程的形体特征和变化规律来确定 ①凡物体的长、宽、高三个度量都在变化时，应采用“立方米”为计量单位； ②当物体有一固定的不同厚度，而它的长和宽两个度量所决定的面积不固定时，宜采用“平方米”； ③如物体截面形状大小固定，但长度不固定时，应以“延长米”为计量单位； ④当体积和面积相同，但重量和价格差异很大，应以重量单位“千克”或“吨”计算； ⑤有的还可以“个”、“组”、“座”、“套”等自然计量单位计算。 2)预算定额消耗量指标的确定——根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标 人工消耗指标包括基本用功、材料超运距用功、辅助用功、人工幅度差 4、预算定额主要包括文字说明、分项定额消耗量指标和附录三部分组成 文字说明包括总说明、建筑面积计算规则、分部说明、分节说明 二.概算定额 又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 如挖土只一个项目，不再划分几类土 1.主要作用 1)是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据； 2)是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一； 3)是编制建设项目主要材料计划的参考依据； 4)是编制概算指标的依据； 5)是编制概算阶段招标标底和投标