旅游企业投资与决策.pptVIP

主要问题 8.1旅游投资概述 8.2旅游投资项目可行性研究 8.3旅游投资效益分析 8.4主要的旅游项目融资途径 8.1旅游投资概述 8.1.1投资的涵义 从动态上看，投资是在一定时期内，各类经济主体（自然人、法人或政府等）为实现其预期的、能够形成或增强产出和服务能力的目标而将其经济资源投入到目标方案的寻找、拟定、决策、实施和回收过程中的行为。 8.1.1投资的涵义 从静态上看，投资是指经济主体为实现其预期的、能够形成或增强产出和服务能力的目标而投入到目标方案的寻找、拟定、决策、实施和回收过程中的各种经济资源。 8.1.2投资的分类 投资对象的存在形态，实体投资和金融投资； 投资回收时间长短，长期投资和短期投资； 经济主体投资方向，对内投资和对外投资； 在生产过程中作用，初创投资和后续投资； 投资项目之间相互关系，独立投资，互斥投资和互补投资； 投资时间顺序，先决投资和后决投资； 8.1.3旅游投资的特点 投资旅游，与投资工业、能源、高科技、房地产等有很大的区别，这是由旅游产业和旅游产品的特殊性决定的。 8.1.3旅游投资的特点 消费性 高回报性 风险性 持续性和连续性 8.1.4旅游投资决策 旅游投资决策是对旅游项目在投资前进行技术、经济、社会、生态等方面的科学评价和预测，是对旅游项目的选择和立项决策，旅游项目开发建设方案和经营活动进行综合分析和评价，并对旅游项目设计方案进行综合论证和比较选优，得出项目建设是否经济合理结论的整个分析和研究过程。 8.1.4旅游投资决策 投资商对一项旅游资源或项目感兴趣，到决定进行旅游投资，需要一个投资决策的分析过程。这一过程中，最重要的是对旅游资源的评价及对旅游项目开发价值的评价。 投资商需要经过初步的资源、市场、交通、环境、政策考察之后， 做出《旅游项目投资可行性研究报告》或《旅游项目投资价值评价报告》，以作为决策依据 。 8.2旅游投资项目可行性研究 旅游投资决策的重要依据之一是投资项目的可行性研究 旅游投资项目可行性研究的核心内容是旅游投资效益分析 8.2旅游投资项目可行性研究 旅游投资项目可行性研究具体包括： 投资机会研究：指在一个确定的地区或部门内，在利用现有资源的基础上所进行的寻找最有利的投资机会的研究。 初步可行性研究：初步可行性研究是在投资机会研究的基础上，对拟议的工程建设项目的可行性所进行的深一步研究。 最终可行性研究：是工程项目立项后可行性研究。 8.2旅游投资项目可行性研究 8.2.2旅游项目可行性研究的特殊性 与工业项目相比较，旅游项目在可行性研究上存在三大共性： 即报告体系大致相同 研究要求大致相同 评价指标构成大致相同 8.2旅游投资项目可行性研究 8.2.2旅游项目可行性研究的特性 1）旅游项目可行性的内在机制和重点不同 2）区位需要着力分析研究 3）旅游项目经营期需具体分析 4）行业指标值不同 8.3旅游投资效益分析 8.3.1旅游投资资金时间价值 了解资金时间价值的重要性 资金时间价值是指一定量资金在不同时点上的价值量的差额。 资金时间价值的衡量标准是银行利率，而非股票，债券等其他投资收益。 8.3.2资金时间价值的计算方法 ——单利与复利 单利 F=P+I=P×(1+in) I=P×i×n 其中，F代表单利终值，即本利和；P代表现值，即本金；I代表利息；i代表利率，n代表计息期数 复利 S=P(1+i)n 其中S为复利终值。 8.3.2资金时间价值的计算方法 ——终值和现值 终值计算公式： F= P(1+in) S=P(1+i)n 其中，F单利终值，S复利终值，P现值，i利率，n计息期数 8.3.2资金时间价值的计算方法 ——终值和现值 现值计算公式： P＝F÷（1+in） P＝S÷1/(1+i)n 8.3.2资金时间价值的计算方法 ——年金终值与现值 年金：指在一定时期内每次等额收付的款项，具有定期性和系列性等特点。 年金的种类 普通年金：指在每期期末收付款的年金。 先付年金：指在每期期初收付款的年金。 延期年金：指在第二期或第二期以后才开始收付款的年金。 永续年金：指没有期限的等额收付款的年金。 8.3.2资金时间价值的计算方法 ——年金计算 普通年金终利计算公式：S=R×[(1+i)n－1]/i 8.3.2资金时间价值的计