地块营销策划报告项目价值点梳理.ppt

2014-04 苏州G49地块营销策划报告 价值点梳理 地段篇 苏州城市中轴 衔接四象 吴中区属中心 聚焦核心 国际规划理念 生活风尚 吴文化发源地 阅览人文 大运河繁华处 历久弥尊 价值点梳理 苏州城市中轴 衔接四象 12年9月以前 人民路为纵轴 干将路为横轴 12年9月以后 吴江撤市并区 苏州城市南移 人民路为纵轴 南运河为横轴 项目交通5横4纵，3条轻轨环绕，畅达苏州4向。 价值点梳理 吴中区属中心 聚焦核心 周边配套齐全，5大商业、4大名校、3大公园、2所医院、生活便利，资源充沛，享一刻钟都市生活圈 价值点梳理 吴中区属中心 聚焦核心 5大商业： 泰华商城、丽丰购物中心、新苏天地、豪仕登、万达广场 4大名校： 苏苑中学、苏苑实验小学、苏州立达中学、吴中实验小学 3大公园： 运河风光带、澹台湖水上公园、石湖公园 2所医院： 吴中人民医院、长桥医院 价值点梳理 国际规划理念 生活风尚 万达 吴中地标 豪仕登 百万商圈 丽丰购物中心 中润苏州中心 吴中文体中心 吴中区政府 旅游中心 会议中心 项目 金地 澹台湖水上运动公园 五龙桥公园 苏州莱茵河 都市慢生活空间 流动文化走廊 价值点梳理 吴文化发源地 阅览人文 运河、园林、昆曲、古琴、吴门画派、桥、苏绣、玉雕、缂丝、金砖、香山帮、伍子胥、白居易、范仲淹、唐伯虎。。。吴地2500年的灿烂文化铸就人居文明。 价值点梳理 大运河繁华处 历久弥尊 京杭大运河延绵2500年历史，全长1797公里，是世界最著名的人工运河。如今，从北京到杭州，城区运河岸边的住宅都是高端项目，苏州运河岸边只有【颐和上院】。 价值点梳理 园林篇 园林之王 聚会园林之都 衔接运河 都市园林尺度 十字天阔 纵横百亩风情 中轴礼序 源自非凡气度 主题园林 尽享写意人生 珍贵花木 坐享成熟园林 国际设计 呈现都市文明 价值点梳理 园林之王 会聚园林之都 北京东方园林股份有限公司成立于1992年，是集设计、施工、苗木、运营、养护全产业链发展的城市景观系统运营商。2009年11月27日，东方园林成功登陆A股市场（代码002310），成为中国园林第一股。 中国园林第一股—东方园林曾为苏州人打造了金鸡湖国宾馆及金鸡湖高尔夫等高端项目，具有突出的园林设计及建造实力，此番来到吴中运河打造高端住宅项目，必定会惊艳非凡。 价值点梳理 衔接运河 都市园林尺度 苏州枕运河而建城，又将成为世界非物质文化遗产，运河风光带苏州吴中段是极具内涵的城市园林景观，而本项目的园林与之衔接互通，可以让业主直接拥有近百万平米的城市园林生活空间，苏州不再有。 价值点梳理 十字天阔 纵横百亩风情 国宾级十字轴园林设计、皇家气魄、仪式感浑然天成 运河风光带 项目地块南北宽，东西窄，建筑有序排列，形成近百亩的中心园林，以大门为中轴，成十字分布，具有完美的整体性，购买客户无论选择哪个方位，均可完全享受，纵横特色风情。 价值点梳理 中轴礼序 源自非凡气度 一万方中轴园林，彰显项目气度 多层次进深，门庭、水院、廊院、会所形成开放而又私密的园林空间 价值点梳理 珍贵花木 坐享成熟园林 项目园林内精选珍贵花木，全冠移植，西湖海棠、红枫、金桂、银杏、薰衣草、玫瑰、郁金香等，呈6季花草更替，赏多彩人生 价值点梳理 主题园林 尽享写意人生 运河风光带 泛心岛 嬉戏岛 故事岛 翠堤岛 乐活岛 萌心岛 儿童区—嬉戏岛 老人区—故事岛 宠物区—萌心岛 水景区—泛心岛 草坪区—翠堤岛 运动区—乐活岛 项目园林不仅极具视觉性，同时也针对不同客户的需求打造了六个不同主题的园林组团，让客户可以毫无顾忌的参与其中，体验快乐 价值点梳理 国际设计 突显都市文明 项目整体园林设计体现都市人文色彩，不露土色，硬铺装，有设计感，增加园林坡度，提升绿化面积与层次，暗合项目理念：九重境，以养心（动、静、润、和、会、美、同、通、善） 优质精工 Great Exquisite? 优质收纳 Great Generalize? 优质体验 Great Experience 优质科技 Great Science 优质设计 Great Design 优质品牌 Great Brand 6G精装体系 精装篇 价值点梳理 价值点梳理 6G精装体系—优质设计 以项目整体开发为基础，充分考虑到目标客户群的生活特点，满足客户尊贵、品质、居家的高端需求，从停车地库--入户大堂--电梯门厅—玄关—厅房—厨卫六大空间动线进行设计，让客户回家既是享受。 价值点梳理 6G精装体系—优质品牌 卫浴洁具在家庭生活过程中，使用频次高，不易更换，成本较高，因此本项目的卫浴洁具均采用国际一流品牌，来自德国的汉斯格雅和杜拉