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海南正和实业集团股份有限公司 所拥有的广西柳州谷埠街国际商城投资性 房地产市场价值 资产评估报告 闽中兴评字(2013)第 3005 号 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 中国·福州 二〇一三年三月三十日 海南正和实业集团股份有限公司投资性房产资产评估报告 海南正和实业集团股份有限公司 所拥有的广西柳州谷埠街国际商城投资性 房地产市场价值 评估报告目录 一、注册资产评估师声明 二、评估报告摘要 三、评估报告正文 ----------------1 ----------------2 ----------------5 （一）委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 ---------------5 （二）评估目的； （三）评估对象和评估范围； （四）价值类型及其定义； （五）评估基准日； （六）评估依据； （七）评估方法； （八）评估程序实施过程和情况； （九）评估假设； （十）评估结论； （十一）特别事项说明； （十二）评估报告使用限制说明； （十三）评估报告日； 四、附件 ----------------6 ----------------6 ----------------8 ----------------9 ----------------9 ----------------10 ----------------11 ----------------12 ----------------13 ----------------13 ----------------16 ----------------16 ----------------17 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 海南正和实业集团股份有限公司投资性房产资产评估报告 注册资产评估师声明 1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和 相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅 在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。 4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据 评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。通常，只 有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。 5、注册资产评估师及其所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相 关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估 过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。 6、注册资产评估师及助理人员已对评估对象进行了现场勘察。 7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发 表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估 对象可实现价格的保证。 8、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专 业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、 合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 9、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，但不对评估 对象的法律权属做任何形式的保证。 10、评估报告记载了我们的工作程序和评估价值意见，评估报告的分析意见 和评估结论以评估报告中披露的假设和限制条件为前提，报告使用者须关注评估 报告特别事项说明、评估假设等事项对评估结论的影响。 11、评估报告书的评估结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用， 以及送交相关监管部门审查使用。本评估报告为必威体育官网网址文件，未经委托方及我们书 面许可，不得拷贝、复制、分发、传送第三方或公开。 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 第 1 页 共 18 页 海南正和实业集团股份有限公司投资性房产资产评估报告 海南正和实业集团股份有限公司 所拥有的广西柳州谷埠街国际商城投资性 房地产市场价值 资产评估报告摘要 闽中兴评字(2013)第 3005 号 一、委托方、产权持有者和委托方以外的评估报告使用者: 委托方：海南正和实业集团股份有限公司 产权持有者：海南正和实业集团股份有限公司 委托方以外的其他评估报告使用者：除委托方外，国家法律、法规规定为实 现本次目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用者。 二、评估目的：本次评估目的是为海南正和实业集团股份有限公司确定其申 报评估的位于广西柳州谷埠街国际商城的投资性房地产的公允价值提供参考。 三、评估对象和范围：本次评估对象为海南正和实业集团股份有限公司申报 的投资性房地产。评估范围为海南正和实业集团股份有限公司拥有的位于广西柳 州谷埠街国际商城的商铺（地下一层至地上三层），总建筑面积 146,