商铺回购协议.doc

商铺回购协议 甲方：???????????????????????????? 乙方：???????? 身份证号：? 鉴于：乙方采用 方式购买由钟祥地高置业投资有限公司开发的位于 的 项目商铺 幢 号，已签订《商品房买卖合同》，现本着平等、自愿的原则，双方友好协商达成如下回购协议：? 第一条??回购款、升值补偿及相关费用 1、回购款：自签署《商品房买卖合同》与本协议之日起，在签订后第八年的最后三个月内，乙方有权向甲方提出书面回购申请，并按《商品房买卖合同》全额收回原房款 元（大写： ）。??? 2、升值补偿。乙方成功申请回购后可获得升值补偿。具体补偿标准为：按原房款30%的标准据实向乙方支付升值补偿（实际升值补偿款计算公式为：原房款×30%）。? 3、商铺回购期间的相关费用（转让费等），均由乙方承担。 第二条??回购条件? 1、乙方须 年 月 日前办理交房手续，并如实缴清该商铺相关费用（含契税、房屋登记费、评估费、他项权证费、保险费等）。? 2、此商铺若乙方作为自营户不得对其商品房主体结构进行修改、破坏，否则甲方有权不予受理乙方回购申请。? ?3、自 年 月 日起至 年 月 日止，如乙方严格履行合同、无违约行为，乙方可在规定期限内向甲方提出书面回购申请。? 4、如乙方未在合同签订第八年的最后三个月内按本协议约定提出书面回购申请的，视为乙方放弃回购权利。? 5、乙方须在 年 月 日前缴清全部房款，或于签署《商品房买卖合同》后 日内办理完毕银行按揭贷款手续，且未就该套房屋设置任何权利负担，如商业担保、抵押、典当，方可申请回购。? 第三条 如遇下列特殊原因，甲方可拒绝接受此物业： 1、乙方擅自改变房屋结构或用途； 2、因遭遇不可抗力因素导致房屋无法正常使用的； 3、签订《商品房买卖合同》之后房屋产权发生转移的； 4、双方约定的回购期间，该房屋有被抵押、查封或成为诉讼、仲裁争议标的等任何情形之一的； 5、其他不能进行产权转让的情形。 第四条??回购程序? 1、提出申请：乙方须在合同签订第八年的最后三个月内（即 年 月 日起至 年 月 日止）向甲方提出书面回购申请。 2、联系方式：乙方可通过以下方式联系甲方: 电话 ?，微信公众号 ，E-mail 。 2、退款时间：甲方收到乙方书面回购申请，并办理好回购手续后，在30个工作日内，退还乙方全部原房款，并按本协议约定支付回购升值部分。? 3、回购手续的办理：乙方申请回购时须将其持有的全部合同及其附件、补充协议及其它双方已签订的所有法律文件的原件退还甲方，并协助办理过户手续。? 第五条??争议的解决? 如发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，向当地人民法院提起诉讼申请仲裁。? 第六条??本协议一式两份，双方各执一份。 本协议经双方签署后生效。 　甲　　　方（签章）： 　法定代表人（签章）： 　联　系　电　话： 　　 年 月 日 　乙　方（签字）： 　联　系　电　话： 　　 年 月 日