哈密黄田农场西部新城小区修建性详细规划 设计说明.doc

哈密黄田农场西部新城小区修建性详细规划 设计说明 第一章 项目概况 项目背景 在哈密第十三师经济快速发展，红星市挂牌在急的前提下，推动第十三师经济协调发展，发挥红星市的示范作用。加快推进红星市住宅产业、商业、服务业的发展。有效改善红星市商业、服务业条件，集约利用土地。 为深入贯彻党中央、国务院关于扩大内需、改善民生、促进经济增长、推动城乡经济社会一体化发展的一系列决策部署，落实中央新疆工作座谈会精神，加快推进第十三师经济建设，全面落实第十三师十二五规划的精神，科学指导西部新城的建设，特编制本规划。 项目概况 第十三师位于新疆东部的哈密地区，镶嵌在哈密地区一市两县版图内，东倚甘肃酒泉地区，西邻吐鲁番地区和昌吉回族自治州，南接巴音郭楞蒙古自治州，北与蒙古国接壤。南北宽270公里，东西长297公里，总面积998544.2公顷，地域辽阔，物产丰富，是闻名遐尔的瓜果之乡。兰新铁路、国道312线横贯东西，是连接全国和亚欧大陆的重要枢纽，地域、资源、交通是发展经济的三大优势，具有得天独厚的发展一、二、三产业的条件，投资环境良好。 第十三师地处欧亚大陆腹地，属典型的大陆性气候，夏季高温少雨，冬季寒冷干燥，春季冷暖多变，秋季降温迅速，无霜期160-210天，降水量10-66毫米，年日照时数3080-3520小时。垦区阳光充足、热量丰富、四季与昼夜温差大。 全师辖区国土规划总面积99.87万公顷。下辖8个农牧团场，53个直属事业单位，113户工业企业。年末总人口86 425人，增长7.6%；其中少数民族16 935人，占总人口的19.6%。全年出生人口726人，人口出生率8.4‰，人口自然增长率3.7‰。从业人员20 015人，其中在岗职工19 599人。 西部新城是第十三师红星市规划中心核心地块的一个高端复合型居住社区、商业社区，服务半径含红星市整个市域范围。项目打造为红星市最具现代化、综合化、生态化的复合型社区。项目在规划初期，考虑内部功能包括：住宅、住宅配套、商业配套等设施。最终根据红星市大力发展现代服务业的精神，提升红星市的商业、商贸功能。特在本次规划中，把项目内部功能定位为：复合型住宅小区（多层公寓、花园洋房、高层公寓）、复合型商业社区（预留地块）。有效的完善了红星市现阶段商业环境不足的现状。 为了能够快速推进项目建设，高效发展红星市居住、商业环境，根据黄田农场城市总体规划（2011-2030）的要求。特在这次规划中考虑了项目服务功能。 本次规划中强调环境的建设，提升服务功能，加大住宅产业生态化，增加沿街商业孵化强度。 第二章 现状条件分析 区位条件分析 本项目位于新疆自治区第十三师黄田农场，地理位置优越，交通便捷。地块呈矩形，地势南高北低，基地现状高差不大。规划总用地面积为19.734公顷。 周边和内部设施条件 基地南侧已有住宅区的一条商业街，商业内容包括餐饮、服饰、小型超市、便利店、水果店等商业设施。 现状用地条件 地形地貌 规划地块呈北低南高的趋势，高差约为2米。 道路交通条件 ① 外部道路 规划地块外围有4条规划市政道路，均为市政主要道路，地块对外交通较为便利。 ② 内部道路 地块内现状道路为私宅宅间道路，宽度约3-6米，以石子路为主，规划不保留。 用地构成 现状用地主要为居住用地和空地。用地内有低层建筑，规划予以拆除。 建设条件分析 ① 优势条件 政策优势——以第十三师十二五规划为契机，按照现代居住、商业的特点，对西部新城进行规划，以提高其自身的居住、商业、商务环境。 自身优势——西部新城按照“科学发展、定位精确、标准管理”的要求，全面推进西部新城的建设。 环境优势——西部新城毗邻城市规划中心景观带，周边自然环境良好，只需稍加整理即可形成良好景观。 ② 制约条件 规划地块周边的公共服务设施比较缺乏，需要在西部新城建设中完善配套公共服务设施和周边环境基础设施。 第三章 规划依据 ◆《城市居住区规划设计规范》GB?50180—93（2002年版） ◆《城市抗震防灾规划标准》GB?50413—2007 ◆《城市道路交通设计规范》GB?50220—95 ◆《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ?75—97 ◆《城市环境卫生设施规划规范》GB?50337—2003 ◆《城市工程管线综合规划规范》GB50289-98? ◆《城市规划编制办法》（2006年） ◆《新疆维吾尔自治区城市规划管理技术规定》2012版 ◆《第十三师黄田农场城市总体规划》（2011-2030年） ◆ 新疆黄田农场规划建设主管部门设计要求 ◆ 中华人民共和国有关律法、法规和其他技术性规范性文件 ◆ 现场踏堪资料和甲方提供的设计要求 第四章 规划指导思想 1、以黄田农场十二五规划为依据，根据当前经济发展战略带动西部新城的建设。 2、充分体现“以人为本”的设计思路，创造